Capire MAO

Quando i creditori accettano di fare una vendita a breve nel settore immobiliare, significa che il creditore accetta inferiore all'importo totale dovuto, perché il saldo del prestito è più di quello che la proprietà sarà venduto per. Non tutti i creditori accetteranno vendite allo scoperto o payoff scontato, soprattutto se avrebbe più senso finanziario a precludere.

Quando si ha intenzione di fare cassa e raccogliere capitali una volta che la banca accetta la vostra offerta. O forse si ha intenzione di coinvolgere un creditore privato. Poi sarà necessario seguire le (massimo consentito) offrono regole MAO.

Ma se la vostra intenzione è quella di venderlo ad un proprietario occupante, perché è una bella casa in buone condizioni, e si può ottenere che fare, prima banca chiedendo il pagamento completo, allora si può andare sopra MAO. In realtà, se si va sopra MAO, questa è la vostra unica strategia di uscita. Perché se sei sopra MAO, non è possibile alzare i contanti. L'unica via d'uscita è quello di ottenere un acquirente per incassare fuori.

In altre parole, se io sono al di sopra delle MAO allora la vostra unica strategia è quello di ottenere un acquirente per incassare fuori, perché se sei sopra MAO , non è possibile alzare i soldi per acquistare l'immobile da soli. Un creditore privato non farà questo, perché i rapporti non saranno giusto.

In questa strategia di uscita, al contrario di una vendita a breve, se sei sopra MAO si può fare un contratto pagato per azione se hai abbastanza soldi per portare la corrente di casa. Questo è spesso è la strategia migliore anche quando sono in difetto. Perché il problema con il fare una vendita a breve è che la banca vuole i loro soldi e che le forze di entrambi finanziare, o capovolgere a un acquirente contanti.

E 'importante capire che MAO, non si applica alle le proprietà che hanno debiti su di loro per più di paghereste per contanti. E 'l'equivalente di cercare di spingere un piolo quadrato in un buco rotondo. MAO è applicabile quando si paga in contanti per una casa e questo significa che si sta andando a comprarlo. La quantità ideale che si desidera pagare è di circa 60-65 per cento del suo valore di mercato. Sopra questo, si desidera passare in su e passare ad altre offerte. Purtroppo si sta andando a scoprire che la maggior parte delle chiamate riceverete vengono da persone che devono molto più di quello Hotel  .;