*** Non Investire in una Comunità insolvente

Come solvente è la comunità in cui si prevede di investire nel settore immobiliare?

Alcune città, contee e stati in tutti gli Stati membri sono incorrere in diminuzioni delle entrate. I risultati sono di solito gli stessi: maggiore tasse e tagli nelle scuole, biblioteche, riparazioni stradali, fuoco e della polizia, e servizi sociali

Se vedete quelle tendenze, state attenti.. A volte le comunità che si aspettano legami float rapida crescita (in prestito i soldi) a pagare per nuove strade, strade, impianti di depurazione, parchi, biblioteche, scuole e caserme dei pompieri per sostenere lo sviluppo e l'aumento della popolazione. Nel corso del tempo, le obbligazioni saranno ripagati tassando tutti i residenti nei nuovi sviluppi. Fino a quando la crescita continua come previsto, i miglioramenti di finanziamento con legami non crea un problema. Tuttavia, se bancarelle di crescita o l'economia locale vacilla, i residenti e gli investitori potrebbero finire con un problema serio.

Dato che i governi statali e locali non possono prendere in prestito con la stessa sconsiderato abbandono come il governo federale, a un certo punto - più prima che poi - qualcuno &'; s got a pagare. E probabile che, come non, che qualcuno sarà voi. Aliquote fiscali Proprietà saliranno. Si pagherà di più per meno. (Se già proprietà in comunità, le tendenze e le statistiche del monitor in modo da essere a conoscenza di future impennate fiscali il più presto possibile.)

Quindi, essere sicuri di trovare la condizione finanziaria della comunità. Ha equilibrio i suoi libri? O è diretto verso una crisi finanziaria? Come ulteriore precauzione, chiedete al vostro agente immobiliare o l'ufficio del tesoriere della città circa il livello di indebitamento legato della comunità. Tenete a mente che secondo le leggi divulgazione venditore in maggior parte degli stati, i venditori devono condividere tale conoscenza con i potenziali acquirenti. Ma, come un acquirente, è parte della vostra dovuta diligenza per indagare e conoscere. E 'anche importante partecipare e /o monitorare i risultati delle eventuali audizioni pubbliche in cui le questioni fiscali e di servizio sono discusse o decise.

Dopo il Colorado busto dell'olio crescita stallo in quello stato di nuovo nei primi anni 1980, nuovo sviluppi e le comunità sono fallite. Alcuni proprietari di $ 100.000 case sono state sempre le bollette di imposta fondiaria per fino a $ 12.000 all'anno. La maggior parte dei proprietari non hanno pagato. Hanno appena camminato lontano dalle loro case. Avvocati per le autorità fiscali, erogatori di mutui ipotecari, e agli obbligazionisti sono stati lasciati a litigare sui resti.

L'esperienza del Colorado era estremo. Ma illustra una regola fondamentale: Comprendere i rischi di acquisto di immobili di investimento in una comunità che spende stravagante più di quanto prende in E ricorda, come un investitore saggio, è a voi per sapere

Per imparare.. più di trovare la comunità giusta per le vostre proprietà investimenti immobiliari, assicuratevi di leggere Dr. Eldred &'; s Prenotate le 106 errori comuni Homebuyers Marca (e come evitarli).
Gary W. Eldred, PhD, è stato coinvolto in centinaia di transazioni immobiliari, come acquirente, venditore e consulente. E 'autore di molti libri più venduti sugli immobili. Dr. Eldred ha creato The Real Estate Programma di Formazione per gli investitori Trump Hotel   Università.;