I benefici fiscali di Investire Immobiliare

Si noti che i benefici fiscali sono un bonus, non è un motivo per acquistare immobili. L'idea è di fare i soldi prima, e quindi salvare le imposte sul reddito che si riceve.

Quanti di voi sarebbero d'accordo che la più grande spesa che si avrà nel corso della vita è di tasse? Immobiliare può aiutare a evitare le tasse legalmente. C'è una grande differenza tra evasione fiscale e l'elusione fiscale. Vogliamo semplicemente approfittare delle scappatoie fiscali '' legali che il Congresso ci permette di prendere, perché fin dalla fondazione degli Stati Uniti, le leggi hanno favorito i proprietari di immobili. Oggi, le leggi fiscali contengono ancora "scappatoie" per gli investitori immobiliari. Congresso vi offre tutti i tipi di ragioni finanziarie per investire nel settore immobiliare.

Quando si guarda al reddito da lavoro, quali i salari dal vostro lavoro, si potrebbe pagare le imposte sul 50% di tale reddito, contando federale, Stato, e FICA (Social Security e Medicare). Se si vende un immobile è stato posseduto per un anno o più, il profitto è considerato reddito degli investimenti, e si paga solo a lungo termine sulle plusvalenze su di esso, che è attualmente al 15%, che è un tasso molto meglio allora il 50% ! Se si tiene la proprietà come un immobile in affitto e si imposta il business immobiliare correttamente, il flusso di cassa è considerato reddito passivo, e si paga alcuna imposta di sorta.

Si può fare ancora meglio rispetto al tasso di guadagni in conto capitale se, invece di vendere, è sufficiente fare un re-finance cash-out. I proventi sono esentasse! Con il tempo di capire in tasse e costi di vendita, si potrebbe venire fuori meglio ri-finanziamento con più soldi in tasca che se hai venduto a titolo definitivo, più si possiede ancora la proprietà e continuare a beneficiare del reddito su di essa!

L'ammortamento è uno dei più grandi vantaggi fiscali di tutti. Anche se la proprietà apprezza, il Congresso consente di prendere una deduzione per l'ammortamento, che presuppone che scende in valore. Ad esempio, si può possedere una proprietà che sta generando $ 15.000 all'anno in redditi da locazione e le spese per quella proprietà è 8000 $ all'anno. Che ti lascia con un utile ante imposte pari a $ 7.000. Tuttavia, si può avere una quota di ammortamento di $ 8000, utilizzando le tabelle da IRS. Invece di dover pagare l'imposta sul profitto $ 7000, il reddito netto dopo ammortamenti sarebbe negativo $ 2000! In realtà, si sta realizzando un profitto $ 7.000 che è il vostro da mantenere, ma per quanto riguarda l'IRS è interessato, si stanno facendo una perdita di $ 2.000. Questo è noto come 'perdita di carta.' Questa deduzione 'miracolo' non solo impedisce di pagare le tasse sul settore immobiliare, ma può compensare redditi da altre fonti, come ad esempio i redditi percepiti dal tuo lavoro, a patto che si soddisfano determinati requisiti di IRS.

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Billy O'Neal
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