Pianificazione e coordinamento per HVAC aggiornamenti

I proprietari degli edifici non aggiornare i sistemi HVAC semplicemente perché vogliono le più recenti tecnologie HVAC; anzi, stanno cercando di correggere le carenze percepite con i sistemi esistenti. Ciò significa che il punto salta fuori dovrebbe essere una valutazione globale del sistema esistente. Un'indagine dettagliata e l'ispezione di tutti i principali componenti del sistema dovrebbero valutare l'età, la condizione, l'efficienza e la prevista vita utile residua. Ciò dovrebbe includere una revisione dei disegni costruttivi originali e manutenzione e riparazione record. Test delle prestazioni o prove non distruttive possono essere autorizzate per i principali componenti o sistemi di apparecchiature, tra cui tubi e condotti.

E 'importante analizzare il sistema esistente per determinare se il sistema sta causando problemi di comfort. Molti sistemi HVAC installati negli anni 1950 e 1960 erano destinati solo per fornire un moderato grado di raffreddamento. Nessuno si aspettava un sistema per fornire una per tutto l'anno la temperatura costante indipendentemente dalle condizioni esterne.

Poiché i costi elevati dell'energia spesso giustificano aggiornamenti HVAC, i consumi energetici storico dovrebbe essere confrontato con benchmark di settore di dollari o BTU per piede quadrato per altri tipi di strutture. Questo confronto mostrerà quanto sia efficiente un edificio è e identificare possibili valori di riferimento per il miglioramento. Può anche indicare che, anche se un sistema HVAC è di 25 o più anni, i costi di esercizio complessivi potrebbero essere paragonabile a edifici più recenti, in modo che un sistema completo di sostituzione non può essere giustificata sulla base di risparmio energetico. In questo caso, la sostituzione di componenti selezionati potrebbe essere l'approccio migliore.

Per alcuni materiali, quali refrigeratori centrifughi, apparecchi corrente è molto più efficiente rispetto alle unità installate più di 20 anni fa, utilizzando 30 al 40 percento in meno energia rispetto ai vecchi modelli. Tuttavia, a seconda delle ore di funzionamento dell'apparecchiatura, questi risparmi possono non solo giustifica la sostituzione a causa degli elevati costi di capitale di nuove apparecchiature.

Un'altra considerazione nella valutazione un sistema esistente è se si utilizza una tecnologia obsoleta. Sistemi di building automation si sono evoluti notevolmente nel corso degli ultimi 10 o 15 anni. Anche con i sistemi che funzionano abbastanza bene, può essere difficile per ottenere le parti o per trovare personale di servizio familiarità con le tecnologie più vecchie. Inoltre, i nuovi sistemi possono avere capacità che i sistemi meno recenti non hanno, ma che avrebbero migliorare il funzionamento del sistema meccanico e migliorare il comfort degli occupanti.

Il rispetto di codici e regolamenti è un altro aspetto fondamentale. Edifici costruiti dalla fine degli anni '70 e la metà degli anni '80 sono stati spesso progettati per fornire quantità di aria esterna più bassi di quanto richiesto dai codici attuali. Sostituzione di un componente del sistema HVAC individuo non può richiedere il rispetto dei nuovi codici; tuttavia, questo può essere desiderabile per alleviare le preoccupazioni che i quantitativi dell'aria esterna inferiori possono portare a problemi di qualità dell'aria indoor.

Un analisi completa del sistema HVAC è necessario valutare l'impatto di aumentare il tasso di aria esterna. Di solito non è così semplice come riequilibrare i sistemi di trattamento dell'aria per fornire ulteriori aria esterna. Aumentare l'aria esterna aumenterà riscaldamento e raffreddamento dei carichi, che il riscaldamento e il raffreddamento impianti e sistemi di distribuzione relativi esistenti potrebbero non avere un'adeguata capacità di servire.

Nel caso in cui si da intraprendere una sostituzione sistema completo, rispetto saranno probabilmente necessari i codici attuali. Aggiornamenti HVAC devono essere attentamente valutate per determinare la reale portata di aggiornamenti in codice richiesto; questo lavoro potrebbe rendere il progetto notevolmente più costoso di quanto inizialmente previsto.

Si consideri un proprietario che stava contemplando una ristrutturazione importante edificio, compresi gli aggiornamenti del sistema meccanico. L'aria condizionata apparecchi raffreddati ad acqua esistenti su ogni piano non sono stati dimensionati per gestire le quantità di aria esterna attualmente richiesti. Anche se l'attrezzatura era in buone condizioni e potrebbe probabilmente hanno continuato a funzionare per diversi anni, il proprietario ha scelto di sostituire le unità in modo che la costruzione avrebbe incontrato il nuovo standard di ventilazione, oltre che per evitare interruzioni futuro se la sostituzione è stato richiesto dopo l'edificio era completamente occupato. Come risultato, gli altri componenti del sistema, come le torri e le pompe di raffreddamento, dovevano anche essere sostituiti.

normative ambientali possono influenzare gli aggiornamenti HVAC. Nel 1996, il Clean Air Act ha incaricato un divieto di produzione di CFC (clorofluorocarburi) refrigeranti, che sono stati utilizzati in quasi tutte le grandi refrigeratori prodotte fino ai primi anni '90. Alcuni refrigeranti CFC sono ancora relativamente ampiamente disponibile su base riciclata; altri sono scarse o sono molto costosi. Un proprietario di un refrigeratore CFC dovrebbe considerare le questioni refrigerante nel decidere se sostituire l'attrezzatura.

L'approccio corretto

Dopo la valutazione del sistema è completato, una domanda chiave è se i maggiori problemi possono essere indirizzata sostituendo componenti o se vi sono limitazioni inerenti nel sistema che non può essere eliminato senza un rinnovamento del sistema maggiore o sostituzione.

Uno dei principali vantaggi di un approccio di sistema è che esso permette di ridisegnare e ottimizzare la HVAC sistema. Ad esempio, un nuovo sistema HVAC può essere in grado di utilizzare più piccola canalizzazione a quella che attualmente esiste. In un edificio per uffici con un soffitto congestionato plenum - in cui è necessario uno spazio aggiuntivo per la distribuzione dei dati di cablaggio o di nuovi sistemi antincendio a sprinkler - questo può essere un vantaggio significativo. Può anche essere possibile progettare un nuovo sistema per correggere i problemi di comfort inerenti con un sistema esistente, come la limitata capacità di controllare la temperatura in modo localizzato.

Una variazione dell'approccio sistemi è quello di combinare aggiornamenti del sistema HVAC con altri aggiornamenti da costruzione, come retrofit di illuminazione. Aggiornamento di sistemi di illuminazione esistenti per altre lampade e alimentatori a risparmio energetico ridurrà il carico di raffreddamento per molti servizi. Questo può consentire a nuovi sistemi HVAC per essere ridimensionato, con una corrispondente riduzione dei costi di installazione e costi di gestione.

usi edilizia futuri devono essere considerati come parte di ogni progetto di aggiornamento HVAC. Ad esempio, se un edificio ad un conduttore con un piano operativo deve essere convertito in un edificio a più tenant con un'ampia varietà di programmi e requisiti di raffreddamento, il nuovo uso potrebbe richiedere più sistemi più piccoli. Il passaggio ad un altro tipo di utilizzo, come ad esempio dalla vendita al dettaglio a ufficio, avrà anche importanti implicazioni per dimensioni e la configurazione a causa dei requisiti di ventilazione, di carico e di controllo diverse attrezzature.

Anche con la sostituzione di singoli componenti del sistema, usi futuri deve essere considerato. Ad esempio, con la sostituzione di una torre di raffreddamento dedicato ad un impianto centralizzato acqua refrigerata, può essere desiderabile installare capacità aggiuntiva che può essere utilizzata per servire conduttore individuali di raffreddamento supplementare.

Potenziali insidie ​​

aggiornamenti HVAC spesso hanno implicazioni significative per gli altri sistemi di costruzione. Cambiare il sistema HVAC spesso richiede importanti modifiche di distribuzione elettrica. Se il sistema di distribuzione elettrico costituito da apparecchiature obsolete che non può essere espansa o se non soddisfa codici attuali, significativi miglioramenti aggiuntivi all'impianto elettrico può essere richiesta, ad un costo notevole.

Operazioni e requisiti di manutenzione spesso essere colpiti da aggiornamenti HVAC. Di solito, le esigenze di manutenzione saranno inizialmente diminuisce quando si installano nuovi sistemi. Tuttavia, a volte le operazioni e le esigenze di un nuovo sistema di manutenzione possono richiedere grandi cambiamenti nelle pratiche o personale. Gli attuali operatori non possono avere le competenze per operare e mantenere i nuovi sistemi, o non possono avere le licenze richieste dalla giurisdizione locale. Ciò può richiedere una combinazione di formazione, assunzione o l'outsourcing. Possono sorgere problemi simili per gli appaltatori di servizi. Anche se l'impresa che ha lavorato sui sistemi originali ha fatto un buon lavoro, è importante verificare che abbiano le competenze e l'esperienza per mantenere il nuovo sistema.

fisiche vincoli di costruzione sarà quasi sempre hanno una grande influenza sulla Aggiornamenti HVAC. Un nuovo sistema HVAC può richiedere più spazio in camera attrezzature o spazio albero verticale per canalizzazione o tubazioni, o può richiedere ulteriore spazio in altre posizioni che deve essere preso lontano dalle zone occupate. Questo può avere un impatto significativo sulla funzionalità dello spazio o può ridurre reddito da locazione.

Una considerazione primaria prima di intraprendere eventuali aggiornamenti di costruzione è la potenziale interruzione di occupazione. Per i sistemi HVAC, importanti aggiornamenti possono prendere parte o tutto il sistema fuori servizio per un periodo prolungato. A meno che l'edificio è occupato, questo non può essere un corso d'azione realistico. Spesso, sostituzioni sistema parziali possono essere costruiti e in fase, in modo che il lavoro è limitato a porzioni libere di un impianto o di verifica solo durante notte e nei weekend quando l'impianto non è occupato. Tuttavia, per raggiungere questo obiettivo, il sistema esistente deve essere attentamente valutato per riutilizzare come gran parte di essa il più possibile, in particolare all'interno degli spazi occupati.

La pianificazione del progetto dovrebbe anche prendere in considerazione i requisiti di riscaldamento e raffreddamento di stagione. Idealmente, la sostituzione di impianti di riscaldamento dovrebbe avvenire nel corso della stagione e vice versa raffreddamento. Se questo non è possibile, grandi sistemi centralizzati con più unità servono un carico comune possono essere in grado di eseguire la maggior parte del tempo con una porzione delle unità operative in modo che le attrezzature possono essere sostituiti una unità per volta. La pianificazione dei progetti devono anche considerare i tempi di consegna produttore, che possono essere di quattro mesi o più per grandi attrezzature come i grandi chiller o caldaie.

Un progetto di aggiornamento HVAC è una decisione di business significativo che richiede un grosso investimento di capitale. I risultati di una valutazione tecnica possono suggerire che un sistema di sostituzione completa o aggiornamento importante è il miglior modo di agire, ma se un rendimento accettabile sul capitale investito non può essere dimostrata al proprietario, non saranno spesso approvate questo approccio. Il razionale per un aggiornamento può non essere sempre un risparmio diretto dei costi energetici o di funzionamento, ma può includere anche migliorato commerciabilità o tariffe di locazione più elevati per il noleggio proprietà, se l'aggiornamento aiuta a riposizionare la proprietà insieme ad altri lavori di ristrutturazione funzionale ed estetico. Considerazioni intangibili quali il miglioramento o il comfort degli occupanti una maggiore produttività degli occupanti dovrebbero essere presi in considerazione. Data l'entità dell'impatto finanziario e la lunga vita delle apparecchiature in questione, si consiglia di cercare i servizi di un professionista di ingegneria qualificato per guidare il processo di valutazione e pianificazione Hotel  .;