Idee per aiutare i nostri giovani Prendi un forte finanziaria Head Start. Parte 3: Moving Ahead nel ciclo di vita finanziaria con l'aiuto di Reddito da Locazione

Idee per aiutare la nostra gioventù Prendi un forte Financial Head Start
Parte 3:. Andare avanti nel ciclo di vita finanziaria con l'aiuto di Reddito da Locazione
Creare una distribuzione di cassa nel vostro 20s o 30s

OK, quindi cerchiamo &'; s dire che &'; re nel vostro 20s e con l'aiuto di un conto di risparmio per famiglie e degli investimenti (si veda la parte 2 di questa serie) si ha poco o nessun debito e $ 20-25.000 in conti liquidi (risparmio , azione). Che cosa si può fare per costruire il vostro slancio e iniziare a generare flusso di cassa mensile da una fonte diversa tuo stipendio? Una possibilità da considerare è una proprietà in affitto.

Come spiegato nel nostro e-opuscolo ricchezza è buona, Cash Flow è migliore e copiare ;, un immobile in affitto è un esempio di un “ Migliore &"; Tipo risorsa perché può apprezzare in valore e generare flusso di cassa mensile positiva (dal reddito da locazione). Una singola residenza principale della famiglia d'altra parte è un “ 2 ° Miglior &"; attività; per mentre si apprezza anche nel lungo periodo si crea sempre un flusso di cassa negativo. (Anche se il mutuo è pagato, le tasse di proprietà e casa &'; s assicurazione si mantiene in territorio negativo.)

Quali sono i vantaggi di locazione immobiliare? Per spiegare, let &'; s usano ipotetiche proprietà 1-famiglia e 2 famiglie come esempi.

Si supponga si qualificano per, diciamo, una casa 1 a conduzione $ 150.000. Se si fa un $ 22,500 acconto allora il mutuo sarà $ 127.500. Al 4,0%, un mutuo di 30 anni sarà 848 $ al mese.

Ora diamo &'; s un'occhiata a una proprietà di 225.000 $ 2-famiglia. Se si mette la stessa $ 22.500 verso il basso, ti lascia con un mutuo di 202.500 $ e un pagamento mensile di $ 1348, o $ 500 in più rispetto al 1-famiglia. Ma se si affitta una unità a $ 1.000 al mese, anche a patto di tenerlo affittato l'80% del tempo che genererà reddito medio mensile di $ 800. Quindi tutte le altre cose uguali, il costo mensile netto del 2-famiglia saranno 300 $ inferiore al 1-famiglia.

Che &'; s il lato delle entrate. Ora guardare il lato apprezzamento. Assumere un tasso di apprezzamento medio lungo termine del 4% dei prezzi delle case. In 10 anni, il $ 150,000 sola famiglia apprezza a $ 222.000. Ma nello stesso periodo il bifamigliare $ 225.000 cresce fino a $ 333.000.

Un vantaggio significativo di un immobile in affitto è che offre l'opportunità di generare flussi di cassa, senza limiti di età.

Quindi lo stesso pagamento $ 22.500 verso il basso può produrre risultati molto diversi a seconda della vostra scelta di proprietà. In questo esempio ipotetico i risultati scelta multifamiliari sia in un migliore (meno negativo) Flusso di cassa e il valore più alto apprezzamento a lungo termine.

Ma il flusso di cassa multifamiliare è ancora negativa. Così la vostra sfida è quella di trasformarlo positivo. In alcuni rari casi un investimento immobiliare può andare in pari o produrre immediatamente cash flow positivo al momento dell'acquisto. In caso contrario, e' sa questione di pagare verso il basso e in ultima analisi, pagare il mutuo. Ma anche allora, se don &'; t fare la vostra dovuta diligenza sulla parte anteriore, un investimento immobiliare senza mutuo può ancora essere un perdente flusso di cassa. Noi &'; ll discutere alcune delle considerazioni e delle tecniche di valutazione, quando lo shopping per un immobile in affitto in un prossimo articolo.

Mentre noi &'; re in materia di potenziali insidie, it &'; s importante segnala inoltre che le case in affitto non sono per tutti. Se don &'; t pensa si possa effettivamente scegliere e trattare con gli inquilini, poi diventando un padrone di casa potrebbe non funzionare per voi. Essere a portata di mano con le riparazioni isn &'; ta requisito, ma fare in modo che sono fatto in modo tempestivo è importante, e se si paga qualcun altro a fare loro taglia nella vostra linea di fondo. Ci sono una serie di altre considerazioni, e molte altre fonti di informazioni su questo argomento che si può dare indicazioni più dettagliate.

Quindi, come con qualsiasi opzione di investimento ci sono pro e contro. Ma un vantaggio significativo di un immobile in affitto è che offre l'opportunità di generare flussi di cassa, senza limiti di età. Distribuzioni conto dei ritiri non sono accessibili almeno fino a 59 anni ½ ;, e bisogna aspettare fino a quando i 60 anni prima di ricevere pagamenti mensili di pensione Social Security. Ma &'; s possibile acquisire un investimento immobiliare e di trasformarlo in un produttore di reddito anche nel vostro 20s o 30s. Che il flusso di denaro extra può andare un lungo cammino per aiutare per cancellare un percorso attraverso le prime fasi del ciclo di vita finanziaria Hotel  .;