Accordo per l'opera e le altre domande -. Parte II

Parte II

Nella prima parte abbiamo lasciato decidere se o non avremmo abbandonare l'accordo per azione

altamente incoraggiarvi non far cadere di nuovo il contratto per atto, contratto di terra o un mutuo rap (li chiamano da un sacco di nomi diversi). Io direi che il 99% delle imprese, ho vendere su un opzione di locazione (anche a volte quando hanno il 10% verso il basso).

Ora che hai un ragazzo che è solo molto resistente all'idea di opzione di locazione.

È necessario fare queste domande:

- Quanto è lui mettendo giù?

- Quanto costa la casa

-? Ti piace?

- Sei indeciso

Beh, questo è la vostra risposta?. Non ti piace di lui, così la verità è se si vende a lui su un accordo per azione o un opzione di locazione, se è un cattivo rischio, che si sta per avere lo stesso problema. Molte persone fanno leasing opzioni, perché per una cosa si arriva a mantenere il deprezzamento. Se si vendono su un contratto di terra, si può fare. Se lo si fa correttamente, si può effettivamente svalutare la proprietà quando si vende su accordo per azione, ma bisogna avere l'accordo giusto e una delle condizioni è che non ci sarebbe alcun ricorso per l'acquirente.

Tutto quello che puoi riprendere è di proprietà, non si può andare dopo di lui per i soldi, ma in realtà non ho mai visto un accordo per azione che ha fatto ricorso per l'acquirente in ogni caso.

Da dove viene questo ti lascia?

Si dovrà avere qualche consiglio da qualcuno che sa come fare se avete intenzione di mantenere il deprezzamento. Molto poche persone sanno che si può vendere una proprietà su contratto e ancora deprezzarsi esso. Per quanto riguarda l'IRS è interessato, non è una vendita imponibile fino a quando non sono stati incassati o se non lo si fa su un tipo di mutuo cosa avvolgente. Ma ricordate, un accordo per azione non è un avvolgente mutuo! Non consegnare l'atto, si tiene al rogito. Un accordo per azione è solo semplice un acquisto minimo glorificato. Agli occhi dello stato della Georgia è una vendita e il diritto del committente ottiene tutti i diritti di una vendita, ma non ottengono l'atto fino a che non si pagano. Non perde apprezzamento e se non stai attento ti perdere ammortamento. Ma ciò che si guadagna è A - non hai responsabilità verso la proprietà di sorta, la manutenzione, le tasse, l'assicurazione, o qualsiasi cosa; non è la vostra proprietà. B - si dispone di un pagamento facile da raccogliere e diventare la banca, quindi non ci sono benefici ad esso. Non ho alcun problema la costruzione di un grande flusso di cassa sulle proprietà che si mette le persone in su accordo per azione, ma ho un problema se si è in uno stato come la Florida, dove si potrebbe prendere sei mesi per tornare indietro se non lo fanno . Hotel   pagare!;