Il problema con l'utilizzo una chiusura simultanea!

Molti nuovi investitori immobiliari possono incorrere in problemi quando tentano un &'; simultaneo vicino &'; su una proprietà che sono interessati a Il simultaneo vicino coinvolge fondamentalmente l'acquisto di una proprietà con un investitore &';. s soldi e subito la vendita che la proprietà per l'investitore per i vostri profitti. E &'; sa poco affare elegante che funziona bene, quando si presta attenzione alla percentuale di rendimento su ogni vendita. Tuttavia, molte aziende di titolo hanno avviato una politica di coperta che impedisce questo tipo di chiusure simultanee

Se &';. Ve provato una stretta simultaneo di proprio e esegue in un problema con il titolo di società, c'è un modo per aggirare attraverso un &'; assegnazione di Contract &' ;. Questo è semplicemente un altro tipo di proprietà accordo in cui si vende il tuo posto nel contratto per l'acquisto della casa al vostro investitore.

Come funziona il &'; assegnazione di Contract &'; Lavorare di nuovo?
Quando ci si avvicina una casa per comprare le loro proprietà si ha sempre cantare l'intento di vendere contratto bloccare il proprietario di abitazione a con voi come l'acquirente. In un &'; assegnazione di Contract &'; si dovrebbe avere la vostra casa firmare tale contratto, come al solito, dicendo che hanno intenzione di vendere la casa per voi per $ 70.000. Poi, si lavora un accordo con l'acquirente dicendo che si sta vendendo la casa di lui per $ 90.000.

Avete lui si taglia un assegno di $ 20.000 e si faccia da parte. L'acquirente riempie ora il tuo posto e paga il proprietario della casa si stava lavorando con, 70.000 $ per la sua proprietà. In sostanza, invece di comprare la casa da voi, egli &'; s l'acquisto di un contratto da voi e ancora paga il suo prezzo concordato di $ 90.000

Problemi con la Banca
È ancora possibile incorrere in problemi con questo tipo di. immobiliare affare investimento. Le banche spesso won &'; t ha lasciato si fa un &'; assegnazione di Contract &'; in una vendita. Potreste scoprire che la banca ti presentare questo tipo di contratto per dire, una vendita a breve, spesso calci l'affare indietro quando si tenta di trasformarlo in. Quando questo accade la banca può dire che saranno solo mettere il nome della persona sull'accordo proprietà originale sul nuovo atto, che sarebbe voi.

Si tratta di un tentativo di ridurre affari loschi o illegali che possono prendere posto in investimenti immobiliari. Entrambi i proprietari di case e le banche sono stati ingannati da truffe immobiliari. Possono essere naturalmente reticenti a consentire una vendita di passare attraverso su una proprietà con un investitore diverso da quello originariamente indicato sul intenzione di vendere contratto

Don &';. T voltare le spalle a questo tipo di immobili affare investimento . E &'; s ancora un buon modo per aggirare una stretta simultaneo che cade attraverso, soprattutto se si lavora con una banca o una società che spende un sacco di tempo a lavorare con gli investitori di preclusione Hotel  .;