Riesame del mercato Due anni di case Louisville

Con 2010 finale, potrebbe non esserci più tempo per guardare indietro e riflettere su quanto sia davvero orribile il mercato immobiliare Louisville è stato e quanto povero il futuro sembra essere Louisville famiglie disponibili per vendita!

Piuttosto che andare via tutti i tipi di dati, ho il desiderio di guardare solo due grafici giorno d'oggi. Il primo sarà per chiedere i costi e anche il secondo sarà livelli di inventario di case attivamente nel mercato della città di Louisville. Non sarò guardando contee circostanti, e questo dati non contengono beni venduti, unità multi-familiari o condomini, solo case unifamiliari in vendita nella contea di Jefferson.

Inizierò con i prezzi della domanda , la quantità di dollari che i venditori stanno creando sulle loro liste, quando loro sono disponibili sul mercato e sperando di incontrare un acquirente. In genere, quando abbiamo un mercato decente, ci si aspetterebbe piccoli aumenti di costi. Per garantire che quando mettiamo a confronto i costi a casa nel dicembre del 2010 al dicembre del 2009, noi normalmente desiderio di vedere un piccolo aumento. E se guardiamo ancora più indietro rispetto allo scorso anno, dovremmo aspettare di vedere una ancora maggiore aumento.

Ma che non è il caso del nostro ambiente attuale! I nostri costi sono più bassi oggi di quanto non fossero nel 2009 e nel 2008. Ouch. E questo vale per i punti di dati settimanali registrati nel corso degli ultimi due anni, così come le linee di tendenza rispetto allo stesso periodo. A questo punto, nel 2008, i punti dati settimanali mostrano un valore di circa $ 149.000 per un prezzo medio richiesto. La mia misura più recente mostra ora un prezzo medio di $ 145.000, un $ 4,000 calo in due anni. Invece di crescere i valori delle proprietà, abbiamo veramente visto un calo di quasi il 3%!

Per guidare la proprietà punto più lontano, se prendiamo quasi qualsiasi data, e guardare indietro, vedremo che i nostri valori del 2010 sono benestanti misurazioni precedenti. Ad esempio, diamo uno sguardo a mediana chiedendo prezzi delle case Louisville in vendita il 1 ° luglio per ciascuno degli ultimi due anni. Nel 2010, le spese di soggiorno sono stati 155.000 $ del 1 ° giorno del mese di luglio. Un anno di calendario precedente, i prezzi della domanda sono avvenute a $ 169.000. Per gli amanti percentuali là fuori, che è più di un calo dell'8% in 1 anno. Che ne dite di scegliere una data all'interno della primavera, per esempio, il primo giorno di aprile? Nel 2010, le informazioni mostra mediana chiedendo costi a $ 154.000 rispetto ai 160.000 $ nel 2009.

Ok, così ora abbiamo riconosciuto che chiedono i costi delle case di Louisville, non sono stati spettacolari negli ultimi due anni. E 'tempo di passare a livelli di inventario di case in vendita. Già nel dicembre del 2008, c'erano stati circa 3.750 case unifamiliari in vendita nella città di Louisville, secondo i punti dati registrati. Tale quantitativo è cresciuto a un marchio alto di oltre 5.300 all'inizio di questo anno solare prima di scivolare di nuovo alla misura più up-to-date di circa 4.300 unità accessibili.

Immagino si potrebbe sostenere che abbiamo osservato un grave riduzione del numero di case sul mercato, dal momento che abbiamo lasciato circa 1.000 proprietà negli ultimi nove o dieci mesi. Ma che ignora la realtà che attualmente abbiamo più case in vendita che abbiamo fatto in questo momento ultimi 12 mesi insieme con l'anno precedente.

Se sei una persona obiettiva, devi dare un'occhiata a i dati e riconoscere che i nostri prezzi sono più bassi ora che in questo momento in uno dei due anni precedenti, e allo stesso tempo esatto, abbiamo residenze aggiuntive disponibili sul mercato in questo momento che ciascuno dei due anni precedenti. Ovviamente, questo non è il segno di un mercato in ripresa, ma piuttosto l'indicazione che abbiamo ancora una grande quantità di case per arrivare e l'equità di ripristino prima di poter dire che il nostro mercato ha rimbalzato Hotel  .;