Affittare vs Possedere - Perché Noleggiare è una win-win

Quindi, si &'; ve affittato, e forse &'; ve già possedeva una casa, ma, si &'; re di nuovo sul lato locazione. Da qualche parte, in fondo, è &'; re in discussione l'economia di questa decisione e cercando di determinare se è necessario fare il grande passo di diventare proprietario di una casa. Dopo tutto, isn &'; t che il sogno americano

Non secondo i dati del censimento, che sta continuando una tendenza verso l'affitto da intorno al 2004, e FannieMae &';? S recente ricerca. Quasi tutti i punti dati al crescente mercato degli affitti e del mercato casa di proprietà in declino, che se sei un manager proprietà è davvero nulla di nuovo. Quello che penso è nuovo e non si vede spesso qui ci sono alcuni fattori sottostanti che manterrà questa tendenza in un movimento continuo per un bel po 'di tempo, che è anche rappresentato nelle statistiche FannieMae.

In tutto il popolo del settore attribuiranno questo salire in affitto richiesta per una serie di fattori e hellip; diminuzione dei salari e la disoccupazione più alta, mercato del credito stretto, e anche stagflazione. Questi fattori sono, senza dubbio, la principale causa del passaggio al mercato del noleggio e continueranno ad essere il motivo per il mercato rimane sul sempre più in alto. Tuttavia, c'è un lato più profondo oscuro di questa storia, che, credo, si rivelerà nel tempo.

Dato che il crollo del settore immobiliare, e onestamente per un bel po 'di tempo prima poco meno realizzato, i mercati degli Stati Uniti e psiche il popolo americano si sono spostati. Ma, aren &'; t hanno sempre mutevole, si potrebbe chiedere. Sì, ma, questo cambiamento, se si vuole, è stato il punto di svolta che ci ha portato verso l'altro lato. E, dall'altra parte, voglio dire, le ottimizzazioni noi &'; ve stato in grado di realizzare all'interno delle aziende e le imprese, nel suo complesso, ha superato la domanda di lavoro umano. Ciò significa, che don &'; t bisogno di tutti coloro che lavorano in questo paese in modo che la popolazione in generale a mantenere la stessa qualità della vita e la fornitura di tutti con le cose di cui hanno bisogno. I mercati americani e mondiali, come lo conosciamo, hanno colpito quel punto di non ritorno magica.

Quindi, come fa questo legame nel mercato degli affitti? Beh, &'; s abbastanza semplice, in realtà. Il mercato degli affitti isn &'; t davvero immune a questo punto di non ritorno. Ognuno è influenzata dall'alto verso il basso. Queste ottimizzazioni hanno colpito quasi tutti i settori, fino a quando tutti sono opera a un livello simile di ottimizzazione. Se si aren &'; t, puoi &'; t competere, don &'; t realmente hanno una scelta. E &'; s la natura del business e del progresso realmente, ed è la ragione per cui le persone continueranno a noleggio. Permettetemi di spiegare …

Ogni settore ha il &'; s punto di non ritorno. C'è stato un tempo in cui le persone sono cresciute il proprio cibo, costruire la propria casa, e sono stati anche loro fonte di intrattenimento. Ma, i progressi succede. Nel corso del tempo, in cui vi è la possibilità, persone e aziende imparare a fare le cose più accessibili, più ottimizzate e maggiore qualità. E &'; s la natura della concorrenza. Così, abbiamo ottenuto ristoranti, molti di loro. E, nel tempo, la qualità, l'accessibilità e la convenienza hanno continuato ad aumentare, in modo tale che è diventato una scelta migliore dal punto di vista di ottimizzazione, di mangiare in ristoranti, invece di fare tutto da soli. Lo stesso è accaduto per la costruzione di una casa e divertente se stessi, ecc Viviamo in una società altamente ottimizzato, dove &';. S una seconda natura per scegliere l'approccio più ottimizzato in cui tutti sono tenuti altri vincoli uguali

Il mercato degli affitti è in procinto di colpire quel punto, e, nei prossimi anni di coppia, colpirà esso. Tariffe di affitto sono proiettati a salire costantemente i prossimi due anni, come il mercato vacante affitto comincia a raggiungere la saturazione, e la domanda continua. Ma, il problema è che, il resto dei mercati aren &'; t vedere questo tipo di asta, che &'; ve già colpito questo punto di non ritorno. Così, come canone di locazione iniziano a salire, gli affittuari stanno per essere gridare indietro con le loro richieste di affitto più economici. Ricordate che il can &'; t turno per comprare case come alternativa al canone di locazione più elevati, come è avvenuto in passato, né vogliono fare questo

Dato che questo sta accadendo, amministratori di proprietà e proprietari terrieri. stanno per essere di fronte ad alcuni problemi difficili. Le richieste di immobili in affitto sarà grande, ma solo quelli a prezzi accessibili, così la battaglia comincia ad essere in grado di offrire a prezzi accessibili, affitti di alta qualità. E sarà altamente competitivo! Così, al fine di competere, PM e proprietari devono diventare ottimizzato. Ciò significa che devono tagliare le loro spese generali ed essere in grado di gestire più con meno, il tutto mantenendo lo stesso o di più alto livello di assistenza e noleggio di qualità. Ci saranno vincitori e vinti. Quelli che vincono avranno molto da guadagnare! Benvenuti al punto di non ritorno.

Ma, tutto questo significa è che abbiamo noleggio di qualità superiore disponibili a un prezzo di noleggio leggermente più alto, senza la possibilità per molti di acquistare una casa. E &'; s chiaro come &'; s vincere per amministratori di proprietà e proprietari terrieri, il mercato è in piena espansione. Ma, come è una vittoria per gli inquilini?

Bene, ci sono una serie di cose che entrano in gioco qui, ma la parola chiave qui è l'ottimizzazione. Gli inquilini sono finalmente di fronte alla decisione se affittare o comprare (se persino possibile) con una molto più eque. In precedenza, la decisione di acquistare una casa è stato visto come un saggio investimento a lungo termine. Tuttavia, il primo tempo di generazione casa acquisto corrente, dopo aver visto la situazione abitativa attuale svolgersi davanti ai loro occhi, lo guarda con molto più scetticismo. La promessa di una casa come un investimento isn &';. T visto nella stessa luce

Ma, che &'; s non è, che &'; s solo un pezzo. Con il mercato del lavoro in una situazione che è dentro, la gente don &'; t hanno la stessa sicurezza del lavoro che una volta era pensato per essere la norma. Così, l'idea di acquistare una casa con un mutuo di 30 anni, quando don &'; t sapere se si e' ll hanno un posto di lavoro in 5 anni, non mancherà di tenere molti via. Tanto più che tutti sono altamente ottimizzato nella loro professione e ci sono un numero limitato di posti di lavoro disponibili all'interno di una determinata città; dover spostare le città per lavoro è sempre più comune

E, mentre ci sono una serie di altri fattori che entrano in gioco qui, io e'. piacerebbe far notare un altro. Costi di manutenzione e riparazione di possedere una casa vs affitto. Ricordate prima, quando abbiamo parlato di amministratori di proprietà e proprietari che devono diventare più ottimizzato, il taglio in testa e riducendo i costi. Beh, un posto dove veramente concentrati qui, era i costi di riparazione, e con fusioni e acquisizioni imminenti dei vincitori e vinti nel mercato, questo è enorme. Amministratori di proprietà e proprietari saranno in grado di mantenere e riparare problemi con noleggio ad una frazione del costo dei proprietari di casa. Avranno accesso a economie di scala e costi di manodopera ridotti. Solo per questo motivo, possedere una casa, a causa dei costi e mal di testa di manutenzione diventerà molto molto meno attraente.

Ora, ci sono certamente eccezioni a tutte queste previsioni. Noi &'; re presupponendo che siano cittadine dimora inquilini. Ma, con il numero di persone che vivono nelle città hanno aumentato drasticamente negli ultimi dieci anni e proseguendo lungo questo modello, questo è molto valido. Nelle città, l'accesso alle forniture e le risorse per effettuare le riparazioni diminuisce drasticamente, e il costo dei servizi oggetto del contratto assunti, insieme con il coordinamento del tempo, rende possedere molto meno attraente.

Ci saranno sempre delle eccezioni per le persone che hanno bisogno o vogliono una casa su misura, o le caratteristiche non spesso offerto dal mercato degli affitti (strutture miglioreranno ulteriormente). Vi è anche la parte della mente per molti possedere la propria casa, e questo non cambierà mai a un certo grado. Ma, ci sono fattori più grandi in gioco qui, e vedo questo come una tendenza che continuerà inevitabilmente

Benvenuti nel nuovo mercato degli affitti statunitense Hotel  ..;