Consulenza Immobiliare

consulenza immobiliare viene ricercata in molte circostanze. A volte è utilizzato per risolvere un problema specifico atipico e altre volte è utilizzato per risolvere un compito di routine che il cliente preferisce esternalizzare. Ad esempio, alcuni sviluppatori di appartamenti preferiscono esternalizzare lo studio di mercato una volta che un sito è stato selezionato. Ciò fornisce una nuova prospettiva e indipendente per quanto riguarda la probabilità di successo della struttura proposta. Consulenza immobiliare copre una vastità di settori, tra cui uno studio di mercato affitto, studio di mercato, studi di fattibilità, migliore e più analisi impiego, la segregazione dei costi e analisi per l'esecuzione di un sotto risorsa. Lo scopo del lavoro per incarichi di consulenza può variare da un incarico ad alta definizione per un progetto complesso che coinvolge anni-uomo di lavoro e di una miriade di permutazioni. Per esempio, un cliente può rivolgersi a un consulente per ottenere un parere indipendente per quanto riguarda l'affitto di mercato per un complesso di appartamenti mentre un altro può chiedere consigli su piani per lo sviluppo di un 5.000 acri ad uso misto comunità. Chiarire gli obiettivi e le aspettative del cliente è la pietra angolare di una immobiliare di successo di consulenza di fidanzamento.

consulenza immobiliare inizia con una discussione approfondita in materia di preoccupazioni, vincoli e lasso di tempo relative a un incarico. Attraverso una serie di domande interattive su temi rilevanti nel campo di applicazione esigenze di lavoro e di comunicazione può essere sviluppato. Consulenza immobiliare potrebbe includere le seguenti:

più alto e il miglior uso per 5.000 acri in un'area metropolitana; Un tale sviluppo sarebbe probabilmente includerà monofamiliari, multifamiliari, vendita al dettaglio, uffici e una varietà di altri usi del territorio. Lo sviluppo si verificherebbe per un periodo prolungato di tempo e richiedono pianificazione e analisi dettagliata. Correttamente ripartizione della parte del sito per ciascuno dei terreni in questione utilizza è fondamentale per il successo del progetto
uso migliore e più per 3 acri su una via pubblica importante in un'area metropolitana; Questo tipo di assegnazione può comportare diverse fasi. La prima tappa potrebbe essere quella di definire l'uso del suolo adeguato. La fase successiva potrebbe essere quella di sviluppare specifiche molto dettagliate di costruzione per ridurre il rischio di progetto, di aumentare il tasso di assorbimento e massimizzare il valore per il territorio.
Uso migliore e più per 40 anni edificio per uffici in una zona di regentrification ; Il primo passo dell'impegno sarebbe di determinare se l'edificio esistente è il miglior uso della proprietà. Se l'edificio è l'uso migliore e più, il passo successivo sarebbe quello di rivedere se è finanziariamente fattibile per aggiornare la proprietà. Se l'edificio non è l'uso migliore e più, il passo successivo sarebbe quello di determinare quale edificio massimizza il valore del Terreno affitto di mercato studio su base piano per piano per 50 piani edificio per uffici; Affitto mercato può variare a seconda di sia il livello del piano dell'edificio e la vista. E 'possibile un quinto piano vista di un bel porto avrebbe comandato maggiori canoni che la vista al 15 ° piano di una zona di alloggi a basso reddito. La parte difficile di questo impegno sarebbe raccogliendo i dati di mercato relativi dagli agenti leasing per edifici simili, broker di leasing e gli inquilini prospettiva
mercato studio affitto di un piano-piano da parte base piano-piano di complesso di appartamenti a 256 unità;.
Valutazione dell'efficacia di sforzo di leasing per edilizia industriale; I proprietari degli edifici a volte diventano disincantati con i risultati forniti da una società di leasing. Se un edificio è vacante o ha avuto in eccesso posto vacante per un periodo di tempo prolungato, a volte è opportuno ottenere una prospettiva indipendente per quanto riguarda la prestazione della squadra di leasing
Valutazione della gestione per un edificio per uffici,.
Rassegna di il livello delle spese operative di un complesso di appartamenti; Ci sono molte regole empiriche per le spese di funzionamento appartamento. Gli operatori a volte indicato le spese di gestione di appartamenti su una base per piede quadrato o un per unità di base. Stimare il livello appropriato di spese operative per un complesso di appartamenti individuo richiede un'analisi dettagliata. Il livello delle spese per unità tende ad aumentare per appartamenti con meno di 250 unità. Il livello delle spese per unità aumenta le unitari medi dimensione aumenta e diminuisce la dimensione medio unitario diminuisce. Il contrario è vero per il per piede quadrato livello di spese di funzionamento
Valutare se proposto scopo del lavoro per il rinnovo di un aggiornamento di un complesso di appartamenti è appropriato;.
Sviluppare le opportunità di lavoro per rinnovare e aggiornare un edificio per uffici; Può essere chiaro che è opportuno aggiornare un fatiscente edificio per uffici in una zona di lusso. Tuttavia, definire il livello esatto di riqualificazione e materiali da costruzione prende ricerca e analisi. L'obiettivo è quello di ottenere il massimo aumento del valore netto dei costi di ristrutturazione
Confermare se una vendita al dettaglio centrale striscia è l'uso migliore e più di un sito; Se sì, sviluppare caratteristiche di progettazione estremamente dettagliate, tra cui dimensioni dell'edificio, tipo di materiali, il numero di posti auto, il layout, inquilino ideale per testata, livello di miglioramento inquilino di fornire prima inquilini generazione, l'elevazione, il tipo e la qualità della segnaletica, tipo e quantità del paesaggio, ecc ;
Recensione portafoglio immobiliare e suggerire modifiche in base alle condizioni di mercato, le tendenze del mercato, e l'obiettivo dell'investitore;
Preparare una valutazione dello stato del mercato e prospettive di evoluzione per una singola attività per fornire un orientamento per quanto riguarda se o non vendere;
Due diligence per quanto riguarda un acquisto in sospeso;
Due diligence per una disposizione prevista consulenza Real tenuta comprende molte attività.. Definire con chiarezza gli obiettivi dei clienti aiuta a generare un ambito appropriato di lavoro. Accordi di fidanzamento dovrebbero richiedere ai consulenti di chiamare il cliente durante l'assegnazione verificarsi di alcune condizioni (indicato proposto cioè l'analisi iniziale delle proprietà non è probabilmente possibile)

OConnor & Complemento Associates staff di oltre 50 professionisti del settore immobiliare in grado di gestire qualsiasi progetto di consulenza immobiliare. Questi professionisti sono supportati da uno staff di supporto di oltre 100 che è abituato a compiti complessi. Fuori squadra ha esperienza in affitto mercato studi, studi di mercato, studi di fattibilità, migliore e più analisi uso, segregazione di costo, e l'analisi di una sotto l'esecuzione di un'attività. Ridurre il rischio e lo stress utilizzando O'Connor & Associates ampiezza e la profondità di esperienza per valutare i vostri investimenti immobiliari

La divisione Ricerca di mercato e consulenza di O &';. Connor & Associates fornisce informazioni necessarie per prendere decisioni di professionisti del settore immobiliare commerciale. Le informazioni riguardanti appartamenti Houston, appartamenti San Antonio, Dallas, Fort Worth Appartamenti Case e appartamenti per Austin è aggiornato mensilmente ed è disponibile presso Oconnordata. Occupazione e noleggio dei dati, la proprietà e la gestione delle informazioni sono regolarmente riuniti per quattro terreni principali usi – multifamiliari, uffici, retail e industriale. Queste informazioni consentono agli investitori di confrontare proprietà competitive, facilitare le decisioni delle imprese e del mercato binario e alle prestazioni sottomercato. Inoltre i dati sono utili per gli intermediari che per esempio continuamente monitorano Houston spazi commerciali di leasing, Houston uffici di leasing, Dallas spazi commerciali di leasing, fortworth al dettaglio di leasing di Dallas di leasing industriale, Houston spazio di leasing industriale, appartamenti Dallas, appartamenti Fort Worth, fortworth al dettaglio di spazio appartamenti Austin e San Antonio apartments.

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Space.cfm
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