Lista di controllo per l'acquisto della piena proprietà del suo appartamento

Il tempismo è essenziale quando si acquista la piena proprietà del vostro condominio, nel tentativo di anticipare le spese extra sostanziali. Una delle spiegazioni più diffuse per il mancato ottenere la piena proprietà di un blocco (quando viene permesso di farlo) è presentazione tardiva e la reazione agli avvisi e non aderente al preciso calendario. Il calendario per la procedura di emancipazione collettiva ai sensi della Sezione 13 del Leasehold riforma, Housing and Urban Development Act 1993 è accuratamente disposto ed è competenza pena la linea temporale, indipendentemente dal fatto che si sta utilizzando un affrancamento procuratore legale locazione o meno.

Non vi è alcun obbligo di avvalersi di un avvocato per servire gli avvisi assortiti. Tuttavia, i costi di scivolare up può essere estremamente elevato. Se si trascura scadenze si può essere responsabile per l'altra parte &'; s spese abortive. Più in decine di casi locatari avrebbero dovuto ritardare un altro anno prima di poter servire un ulteriore avviso. Per tutto il tempo, il prezzo di acquisto del freehold potrebbe espandersi per la ragione che la durata del contratto si ridurrà di un anno e un fattore della resa dei conti prezzo è basato su tale importo.

Quasi certamente saranno fare con un avvocato ben retribuito che agisce per conto del proprietario terriero. Uno è più probabile ottenere risposte razionali e equanime alle vostre comunicazioni e corrispondenza se si dispone di un avvocato che agisce per suo conto rispetto a agire in prima persona. E 'inoltre prudente utilizzare un esperto, lungo le linee di un membro controllati dell'Associazione dei beni di terzi enfranchisement praticanti, dal momento che questo è un settore dinamico della legislazione piena di complessità che un avvocato di famiglia quartiere può facilmente perdere.

Inoltre, si dovrebbe avere il blocco di appartamenti valutato professionalmente. Questo non significa che il valore al dettaglio della casa, ma una stima della compensazione freeholder ha diritto a ricevere se si paga i soldi per la piena proprietà o estendere il contratto di locazione. Evitare la voglia di indovinare ciò che ogni valore dopo l'incontro con un agente immobiliare e poi sommando tutte le proprietà! Se locatari sostengono un numero che non è considerato ragionevole - e questo significa che in base attenzione sui fondamentali concordati stabiliti per legge e prassi precedente - allora il vostro avviso può essere considerato valido. Periti enfranchisement specializzati dovrebbe essere impiegato per questo scopo.

Se si stanno intraprendendo un processo sezione 13 si deve, in primo luogo, essere certi di aver parlato di come molti dei vostri vicini di casa il più possibile. Ai proprietari molto meno piatta avrebbe bisogno la metà di tutti i proprietari della tenuta per consentire di firmare l'avviso iniziale. Tuttavia, non vi è alcun obbligo legale di comunicare ogni prossimo se questi partiti si preparano a comprare la piena proprietà.

Si rischia di prendere proprietari piatte un periodo prolungato di mobilitare il sostegno e si sarebbe consigliato di mettere da parte alcuni mesi per questo processo. Un accordo di partecipazione e guadagnando il coinvolgimento di molto più della metà quelli eligable contribuirà a ridurre la possibilità che la procedura è deragliato in qualche modo nel processo dai vicini smettere quando si spostano, morire o la mancanza di fundsor per qualche altra ragione.

Informativa
Potrebbe essere consigliabile servire un non- Informazione obbligatoria Avviso per garantire locatari ottenere i dati corretti in relazione al freeholder, scoprire tutti i contratti di locazione di livello intermedio e ottenere la vista di tutti i documenti pertinenti. Sezione 11 della Leasehold riforma e lo sviluppo urbano del 1993 prevede un diritto per i locatari di servire le comunicazioni su una varietà di soggetti con interessi nel loro blocco. A questo punto, l'orologio non è stato avviato ticchettio e offre una possibilità per affittuari di ottenere tutti i loro documenti in ordine in tempo utile.

Valutazione
E 'fondamentale che il preavviso e offerta di prezzo per l'acquisto della piena proprietà si basa su elementi essenziali stabiliti di valutazione. In caso contrario, i proprietari di appartamento potrebbe buttare via una notevole quantità di tempo e denaro, in particolare nel caso in cui il proprietario terriero decida di contestare il vostro avviso. Ci vorranno solo un paio di settimane per un geometra emancipazione specialista, o perito (i due termini sono intercambiabili), a mettere a disposizione i dati richiesti, pronto per l'avvocato di redigere il bando Sezione 13.

Candidato acquirente
Questo può essere un individuo, tuttavia, è in genere una società per azioni, in particolare per gli sviluppi con più di tre locatari. È previsto nel 2002 commonhold e beni di terzi Reform Act che un singolo veicolo - il diritto di affrancare (RTE) società - essere utilizzato. Tuttavia questa clausola non è ancora iniziata ed è ora, non dovrebbe. Ci dovrebbe essere una organizzazione ben definito o un gruppo di vicini di casa che si propongono di acquistare la loro piena proprietà.

Servire il bando iniziale
La data di valutazione potrebbe a questo punto essere fisso e ritardi non si tradurrà in un aumento delle spese a particolare derivante dal contratto di affitto accorciando ogni giorno. Freeholder (indicato come il padrone di casa) ha 21 giorni di tempo per richiedere maggiori dati dai proprietari degli alloggi (di seguito locatari, affittuari o locatari). L'acquirente candidato ha 21 giorni di tempo per rispondere a tali richieste.

Contatore Avviso
Il proprietario terriero deve servire un avviso contatore entro una data da voi specificato. Questa data non deve essere inferiore a due mesi dalla data in cui la comunicazione iniziale era servito. Se la freeholder non fa questo, allora il peso è per l'acquirente candidato (il veicolo applicando per ottenere la piena proprietà) per dopo che si applicano al loro County Court per una Vesting Ordine. In caso contrario, i proprietari piane &'; ricorso non si considera ritirata.

Il freeholder può eventualmente rispondere nella comunicazione contatore relativo al fatto che i proprietari piatte non soddisfano i requisiti per presentare una notifica Sezione 13. Se l'avviso non è stata compilata correttamente allora avvocati qualificati possono esporre tali difetti a questo punto.

Risposta al contatore Avviso
I proprietari piatti tipicamente inviare un avviso iniziale con una figura di acquisto inferiore a quello suggerito che un perito indipendente può suggerire. Non è una sorpresa che il freeholder &'; s contatore avviso sarà regolarmente proporre un importo più elevato. In quel momento ha inizio la negoziazione. Non vi è alcun periodo rigida o ristretta per questa negoziazione e inquilini dovrebbero diffidare di proprietari terrieri che trascina le cose. Tuttavia, spesso le parti raggiungere un accordo su un valore e un contratto di vendita può essere redatto.

non valido contatore Annunci
In caso di invalidità sostenendo Contronotifica, l'acquirente candidato deve applicarsi a i giudici dichiarano che considerano la comunicazione è in realtà valido. Questo deve essere fatto entro 2 mesi dalla data della comunicazione del contatore.

Su beni di terzi Tribunale di Valutazione
Ora le parti sono in lite. Si potrebbe fare uno sforzo di negoziare e di risolvere questioni. Tuttavia, nel caso in cui un impasse persiste, i proprietari piatte hanno un'opportunità di 4 mesi da applicare a un gruppo conosciuto come il Tribunale di Valutazione su beni di terzi a pronunciarsi. Questa richiesta non può essere effettuata prima di 2 mesi sono passati dopo la data Notice contatore, ma non può essere per un tempo più lungo di sei mesi successivi a tale data.

Ora l'orologio si ferma per il momento. Non ci può essere una vasta portata nelle durate di tempo necessario per la LVT di fissare una data tribunale. La variazione è vedere regionale, i LVTS sono divisi in aree geografiche e la storia suggerisce che il periodo può allungare di tra 3 mesi e dodici mesi.

Il LVT invierà il suo verdetto e questo diventerà definitiva e indiscutibile ventuno giorni dopo l'invio da parte loro. Tutto attraverso questi ventuno giorni locatari sono in grado di disputare ancora la LVT governo, ma questo va a una corte superiore, le Terre tribunale, se la LVT è d'accordo. A questo punto di spese generali razzo enormemente. Mentre i proprietari piatti possono plausibilmente tenere lontano dalla rappresentazione legale anche a LVT, è pressoché inevitabile in giurisdizioni superiori.

Progetto di contratto
Se non vi è alcuna escalation alle Terre Tribunal attraverso quei 21 giorni, dopo che il freeholder deve presentare una bozza di contratto entro questo tempo. E nel giro di 2 mesi dalla data di aggiudicazione del LVT, sia il proprietario terriero e inquilini si prevede di aver firmato il contratto.

Quando l'affare è firmato, non ci sarà trasferimento di proprietà e implicazioni fiscali che devono essere affrontati con dagli esperti pertinenti. Proprietari piatte possono voler chiedere il parere di un commercialista molto precoce della procedura - anche davanti a riunire i tuoi compagni di locatari - perché il &'; veicolo &'; attraverso il quale si ottenere la piena proprietà potrebbe avere importanti implicazioni fiscali

La legge insiste su questo preciso calendario, anche se è possibile giungere ad un accordo e ';. al di fuori dell'atto &'; e di negoziare in modo informale. Questo è raramente un corso d'azione preferenziale quando si cerca di acquistare la proprietà assoluta poiché non vi è alcun obbligo per la freeholder a cooperare. Nella maggior parte dei casi, liberi proprietari non vogliono commercializzare il Freehold a meno che non devono e questo è il motivo per cui un processo di Sezione 13 può spesso essere una scelta migliore nel costringere il proprietario terriero di giocare a palla. D'altra parte, un padrone di casa cooperativa mia accellerate la procedura ed è qui che la conoscenza professionale e l'assistenza di alta qualità diventano inestimabile Hotel  .;