Affitta Per la tua casa - Investire il flusso di cassa e l'indipendenza finanziaria

pianificatori finanziari saranno sempre dirvi di diversificare. Questa è una buona idea, tranne che la diversificazione è di solito effettuata dalla maggior parte delle persone solo attraverso molti fondi di investimento differenti disponibili. Sta ancora investire in fondi comuni di investimento o il mercato azionario. Ci sono modi per ottenere il bene (e la sicurezza finanziaria) che non si può attualmente essere studiato, in modo che non c'è nulla da acquistare fondi comuni di investimento.

Invece di pianificare il loro piano di pensionamento per raggiungere l'indipendenza finanziaria, invece. La vera indipendenza finanziaria è un gol facilmente misurabili noti, ed è un obiettivo che può effettivamente essere raggiunto entro un breve periodo di tempo. Come? Attraverso reddito passivo. Positivo flusso di cassa dei beni duri come la proprietà redditi immobiliari. Redditi da locazione è il reddito, per la maggior parte, soprattutto se si dispone di un solido asset manager si prende cura dei dettagli.

Crea una a lungo termine, i principi di liquidità in corso possono essere applicati a molti tipi di investimenti in immobiliare. Parti di case mobili, appartamenti, garage /contenitori, case e tutto è di proprietà perfettamente produzione di reddito. Case, soprattutto case di fascia bassa, fanno un ottimo veicolo per lo sviluppo dei flussi di cassa di lungo periodo da una serie di ragioni.

Mentre apprezzamento è di solito sotto forma di una grande società, investitori immobiliari, investendo flussi di cassa sono più facili da identificare con un rischio più basso. Così come si fa a raggiungere un flusso di cassa positivo etico nel mondo reale? È necessario acquistare il mercato raro in cui elevati tassi di capitalizzazione (15% +) è la norma. Mercati come Rochester, solitamente depressione o di Memphis, e una grande piscina di inquilini. La ragione per cui gli inquilini sono disposti a pagare più di quanto essi stessi affitto avrebbero pagato in tali mercati è che credono valori immobiliari ?? goccia o livello, nel qual caso il proprietario non è una buona idea, nonostante l'alto affitto. Flusso di cassa positivo è così raro e desiderabile che alla fine attirano out-of-town investitori. Vengono a valori di proprietà ovunque causati Rochester o di Memphis o ?? da scalare che alti tassi di tappo non sono più disponibili

Ci sono tre modi principali che l'investitore fa soldi nel settore immobiliare:. 1. il flusso di cassa di la seconda valutazione e 3. pagare giù il mutuo, aumentando così il loro flusso di cassa e di equità. Solo se si acquista una base affare può ottenere flusso di cassa positivo da locazione.

Perché le case di fascia bassa sono l'ideale del flusso di cassa misura

In primo luogo, la famiglia ricca. Ogni città, paese, quartiere e la casa. House è probabilmente il più facile da acquistare, perché sono i più comuni. House è anche probabilmente il più facile da acquistare con uno sconto, perché ci sono così tanti fornitori che possiedono le loro proprietà in una posizione crisi Annunciato: Carriera, disrepairs, soluzioni /gravami, schiena tasse, ecc

Le case sono il più facile da gestire, con la possibile eccezione di archiviazione /garage unità affitto, dal momento che sono impegnati con roba, non le persone, così facile da sfratto. Edificio Ben tenuto, gli inquilini sono spesso protetti da 3-5 ciclo anno, e, a volte più a lungo. La maggior parte degli altri veicoli a più breve termine di Domenica.

Casa più facile da vendere a causa della forte domanda, naturalmente, per l'abitazione umana. Nella maggior parte dei casi la proprietà sarà vendere senza carta, ma un sacco di investitori intelligenti sarà vendere le loro case a causa di una sorta di accordo di pagamento, e prenderà il 10-15% di premio di prezzo per l'acquirente senza un agente immobiliare.

La cosiddetta casa basso può essere molto desiderabile da un punto di vista investitore. In primo luogo, la parte inferiore del corpo non diventi un signore slum. Ciò significa che, case di avviamento di base che sono buone, ma non necessariamente alti luoghi. Queste aree marginali sono generalmente mercato più del compratore, come inclinazione a favore del negoziato di moneta sonante per l'acquirente o l'acquirente è alla ricerca di un finanziamento proprietario. In realtà, il finanziamento proprietario è più facile, molto più facile da solo quelli in aree marginali.

Inoltre, queste case di livello inferiore possono spesso essere acquistati all'asta una serie di catastrofi (quali le imposte, preclusione, immobiliare) in sconto. In molte zone degli Stati Uniti, queste case sono acquistati prezzo ovunque da meno di $ 5.000 a $ 25.000, oltre alle difficoltà di sito (dopo si conosce un sacco di segreti e le strategie interne).

Queste case di solito può affittare un $ 600 - $ 900 al mese, sulla base di un prezzo di acquisto basso è un rendimento eccezionale sugli investimenti. Restituisce il 25% - 35% all'anno sono comuni. Non è raro per gli investitori di ottenere un reddito adeguato per 20 anni o più dalle loro case. Dopo questo, molti proprietari di immobili troveranno un periodo stabile, l'acquirente e fornitore di vendere la casa per riprendere il mutuo (i pagamenti contrattuali) e ancora ottenere "mutuo" pagamenti da 10 a 15 anni Hotel  .;