Contratti di locazione di acquisto, la casa Venditori standard

Aste del contratto di locazione o di altro tipo di contratto di noleggio offre il proprio numero di importanti vantaggi sia per i compratori e venditori di immobili, ma è importante che i venditori considerare che tipo di contratto di locazione sarà proprio meglio soddisfano le loro esigenze. Ci sono tre principali tipi di contratti di locazione tra loro: contratti di locazione, opzioni di locazione e contratti di terra. Ognuno di questi in qualche modo e causare vari tipi di impegni dal lavoro del compratore. I proprietari devono decidere quale opzione è giusto per loro.

I contratti di leasing

I contratti di locazione di solito sono i best seller della casa regolarmente. Leasing finanziario sono locazione a proprio accordo, l'inquilino si impegna /all'acquirente di acquistare la proprietà prima della fine del periodo di leasing. Ciò significa che il venditore deve garantire che la proprietà sarà venduta. Certo, a volte le cose non sono sempre come previsto.

contratti di locazione sono ideali per gli acquirenti che sono sicuri di voler acquistare immobili in futuro, ma che potrebbero non essere in grado di farlo immediatamente. Possono iniziare a vivere nella proprietà come un inquilino, ma firmato un contratto che impone loro di acquisire la proprietà entro un certo periodo di tempo.

contratti di leasing possono prevedere il prezzo di acquisto quando il contratto è firmato, ma può anche accettare di vendere al valore corrente di mercato della proprietà quando l'acquisto è stato completato. L'inquilino sarà di norma tenuto a pagare una tassa di deposito o di opzione quando cominciano a affittare l'immobile. Questo può andare verso il prezzo di acquisto della proprietà. L'affitto mensile è anche pagamenti possono essere utilizzati per acquistare la proprietà che quando comprano una casa avranno pagato per alcuni di essi.

Anche se i contratti di locazione di solito sono la scelta migliore per i venditori normali il cui obiettivo è vendere la loro proprietà perché richiedono che l'inquilino /acquirente per l'acquisto di beni immobili, ci sono altri tipi di noleggio accordi stessi, che potrebbero essere più adatti ad altri tipi di proprietari immobiliari.
Opzioni

​​Leasing

Opzioni di locazione sono simili ai contratti di locazione in quanto consentono il locatario di iniziare a vivere come un patrimonio inquilino, ma anche per consentire al locatario diventa l'acquirente e l'acquisto della vostra casa. Tuttavia, vi è una grande differenza tra i contratti di locazione e leasing. Un'operazione di leasing dà il locatario il diritto esclusivo di acquistare una casa, il proprietario non può vendere a nessun altro, ma il contratto di opzione di locazione termine è ancora aperto. Tuttavia, il locatario ha l'obbligo di acquistare la proprietà. Essi possono scegliere di continuare nel leasing del rogito notarile.

Opzioni di locazione possono essere molto utili per l'inquilino, perché non si impegnano a comprare la proprietà. Possono acquistare la propria casa, se lo desiderano, ma sono anche liberi di cambiare idea. Con i termini del contratto di locazione, il locatario non sarebbe questa opzione, e che dovrebbe essere richiesto di acquistare l'immobile.

Dal punto di vista del venditore, questa incertezza può fare una opzione di locazione è meno desiderabile della contratto di affitto. Con le opzioni di leasing, il venditore avrà alcuna garanzia che si vendono le loro proprietà. Se l'inquilino cambia il loro punto di vista, la proprietà rimarrà nelle mani del venditore e si cercherà un altro acquirente, se vogliono sbarazzarsi della proprietà. Per la maggior parte dei venditori normali, l'opzione di locazione non fornirà garanzie di cui hanno bisogno. Tuttavia, la possibilità di leasing può essere una buona occasione per i marketer che desiderano rimanere all'interno della proprietà se l'inquilino decide di non acquistarlo. Può essere più facile trovare un accordo di inquilino lease-back, perché non richiedono un grande impegno del genere.

Contratti Terreno

contratti di terra, che sono noti anche come la Bond-on- Titolo e contratto-per-strumento consenso degli altri proprietari che vogliono affittare accordo di acquisto con i loro inquilini l'opportunità. Questi tipi di contratti sono in genere non è adatto per i venditori regolari, anche se può essere una buona scelta quando altri tipi di fornitori.

L'agricoltura è i contratti più complessi e opzioni sono lo sforzo più significativo e il contributo da parte del venditore . Esse richiedono inoltre un impegno importante da un inquilino /acquirente in cambio di loro la maggior parte dei diritti di proprietà. Con un accordo di contratto di terra, l'acquirente ha in realtà il nome corretto della proprietà.

Oltre a una vendita regolare, il compratore dovrebbe prendere un mutuo o un mutuo. Useranno questo denaro per acquistare la proprietà dal venditore. Proprietà sarà trasferita immediatamente al compratore, e la proprietà sarà utilizzata come garanzia per il prestito per il creditore banca o mutuo.

contratto di terra è un vero tempo lungo, il proprietario della forma di finanziamento. Il venditore pone le banche che forniscono finanziamenti per l'acquirente per l'acquisto della posizione attiva. L'acquirente non acquista le attività ipotecarie a titolo definitivo. Invece, essi sono disposti a pagare il venditore a rate. L'impegno cliente abituale per effettuare pagamenti regolari, di solito con un deposito iniziale più alto, e poi accelerare di nuovo ad un grande pagamento pallone alla fine. Questo può aiutare ad accelerare il recupero.

Il venditore accetta il prezzo di acquisto di proprietà del compratore e poi ricevono il pagamento a rate. Il venditore si riserva la proprietà alla proprietà prima che la casa è stata completamente ripagato. Quando il prezzo d'acquisto per la proprietà sono state pagate, il titolo viene trasferito all'acquirente Hotel  .;