Che cosa è una vendita a breve, e quali sono le strategie di uscita disponibile per Real Estate Investors?

La maggior parte delle operazioni di vendita a breve riguardano l'investitore di trovare un venditore motivato, coinvolgente il venditore, negoziare l'offerta con il titolare pegno (s), e si spera di vendere la proprietà di un end-acquirente per un buon profitto. La procedura può essere simile:

1. Trova le prospettive, attraverso il marketing, networking, ecc
2. Parla con un proprietario di abitazione-via telefono
3. Analizzare l'affare (comps tirare, ecc) e indovinare se "grande" abbastanza per non perdere soldi
4. Partenza per la proprietà
5. Controllare la proprietà
6. Spendere tempo a "firmarli up" e forse "ottenere l'atto" e forse "registrare l'atto" search 7. Raccogliere bancari richiesto vendita a breve-documenti via e-mail o posta ordinaria Pagina 8. Negoziare breve debito con la banca-vendita via telefono, fax, e-mail, ecc
9. Fase della proprietà (se non assegnato) e sudare fino a quando l'offerta è presentata
10. Partecipare a chiusura

Se sei una vendita a breve investitore immobiliare che lavora nel mercato di preclusione, è indispensabile che a comprendere la vostra strategia di uscita.

In termini semplici, una strategia di uscita è un "come può vengo pagato se faccio questa strategia affare ". Ad esempio, se si acquista una proprietà, per cui è necessario il debito da negoziare (ad esempio, una vendita a breve), ci deve essere strategie formulate che consentire all'investitore diversi modi per uscire l'affare e prevedono uno stipendio. E 'facile comprare un accordo, solo per scoprire più tardi che per fare un profitto sarà una sfida.

Contrariamente a quanto molti pensano, ci sono diverse strategie di uscita che esistono con vendite allo scoperto. Tratteremo tre in questo articolo

Exit Strategy Number 1:. Questa è la strategia più semplice, per cui gli atti degli investitori come un negoziatore di debito per l'affare ed è compensata tramite rilascio di una tassa per i loro servizi. Ci possono essere molte varianti a questo, tra gli agenti immobiliari su entrambi i lati della transazione

Exit Strategy Numero 2:.. "Flipping proprietà" Questa strategia è comunemente indicato In questa strategia, l'investitore presenti un'offerta all'ingrosso su una proprietà e (normalmente) fa la negoziazione del debito con il creditore (s). In parallelo, l'investitore cerca un nuovo acquirente. L'idea è quella di negoziare un prezzo all'ingrosso con il creditore che è inferiore a quello che un acquirente "al dettaglio" avrebbe offerto per la proprietà. Lo spread tra acquisto e rivendita deve essere sufficiente a coprire i costi di chiusura per due chiusure.

Due chiusure sono normalmente necessari perché l'acquisto all'ingrosso deve chiudere con il creditore preclusione, e poi un altro con la chiusura l'acquirente di vendita al dettaglio. Ho fatto molti di questi chiusure e le tecniche e le pratiche burocratiche sembrano cambiare quasi tutti i giorni. Questi sono più complicate di advertized e richiedono una fonte di finanziamento (ad esempio, contanti flash) per l'acquisto all'ingrosso

Exit Strategy Numero 3:. Questa strategia sarà indicato come "fissare e flip" o di un "fix e tenere premuto "transazione. L'idea è la stessa strategia all'ingrosso in strategia 2, tranne l'investitore possiede la proprietà per un periodo di tempo ed esegue una certa quantità di riparazione sulla proprietà. La proprietà è poi messo sul mercato per essere venduti o affittato. Questa strategia può avere il più rischio a causa di diversi fattori, tra cui i costi di acquisto e costi di partecipazione, lavoro inefficace riparazione o costi, o gli effetti al ribasso del mercato di tendenza.

Dopo queste strategie sono masterizzati, il investitore esperto immobiliare può proficuamente manovra attraverso molti altri tipi di offerte.
Il punto chiave è capire che dobbiamo essere sempre più diligenti sul calcolo dell'offerta. Nota, formule usate per calcolare offerte sul lungo termine tengono immobiliare non sono affatto correlate a fissare e le formule di vibrazione, e queste offerte sono normalmente disastroso per l'investitore ignaro.

Si parla molto di più su questo nel programma di mentoring What2offer. Dopo anni di fare questi calcoli a mano, il mio compagno e ho sviluppato un software immobiliare on-line per rendere la nostra vita molto più facile. Ora possiamo sfornare offerte e determinare la strategia di uscita in pochi secondi.

Per il vostro successo,

Tom & . Svein Hotel