Immobili di proprietà Come offerta efficacemente su Bank (REOs)

Uno dei più grandi segreti per fare offerte con successo su REOs, come un investitore esperto immobiliare, sta avendo un meccanismo che prevede la possibilità di inviare un sacco di offerte e la comprensione del processo. Credo che il processo segue 4 fasi.

In una settimana normale, ci sottoponiamo più di 600 offerte su immobili di proprietà della banca (fase 1) in una determinata zona ad alto inventario. Ovviamente è necessario un sistema per raggiungere e mantenere questo livello di attività. Nota: abbiamo cercato di farlo manualmente all'inizio ed è stata una brutta esperienza. Anche notare che, se le offerte originali si basano su una percentuale del prezzo di listino, abbiamo notato che ogni area sembra differire su ciò che percentuale.

Naturalmente la maggior parte delle nostre offerte sono troppo basse per andare ovunque . Tuttavia, ciò non significa che non impariamo niente dal feedback. La prima informazione che impariamo è che le proprietà sono sotto contratto (in corso) e quali proprietà sono offerte molto superiori ai nostri (acquirenti al dettaglio). Ciò può includere fino al 90 per cento delle nostre offerte "investitore" che vengono presentati.

Tuttavia, il 10 per cento delle offerte rimangono (Seconda fase). In questa fase, ci muoviamo nel regno di una possibile acquisto. L'agente di quotazione in questa fase normalmente richiede ulteriore documentazione, ecc Dopo aver ottenuto i documenti in ordine, il pacchetto formale è poi sottoposto al venditore

Fase 3 si compone di due possibilità:. In primo luogo, l'offerta viene neutralizzata dal venditore e poi rivediamo la nostra offerta ed effettuare le regolazioni, a seconda dei casi. In secondo luogo, l'offerta è verbalmente approvato e l'agente di quotazione in avanti l'acquisto di emendamenti a firmare e ci muoviamo verso la fine.

La fase 4 si verifica quando entrambe le parti hanno firmato tutti i documenti. L'investitore deve inviare una certa somma di caparra per tenere la proprietà per chiudere. Queste somme sono a rischio durante il processo di chiusura, quindi bisogna fare attenzione. I punti chiave della fase 4 sono il numero di giorni il periodo di controllo e la data di chiusura prevista. Durante il periodo di controllo, l'investitore può recedere dal contratto e ottenere la loro caparra restituita. Dopo il periodo di controllo è finita, la caparra non viene rimborsata se l'investitore non chiude -. Per qualsiasi motivo

Dopo anni di fare questi calcoli a mano, il mio compagno e ho sviluppato un bene immobile in linea software per rendere la nostra vita molto più facile. Ora possiamo sfornare offerte e determinare la strategia di uscita in secondi Hotel  .;