Leasing Lo spazio di vendita al dettaglio - conoscere i vostri vicini

sono negozi complementari nelle vicinanze?

revisione successiva se lo spazio di vendita al dettaglio che si stanno prendendo in considerazione è complementare alle vicine strutture di vendita al dettaglio. Ad esempio, non sarebbe opportuno mettere un negozio di liquori adiacente ad una scuola per bambini in difficoltà. Tuttavia, una tintoria, salone di bellezza, negozio di forniture per ufficio e negozio di dollari potrebbero andare bene tutto bene nel loro centro commerciale quartiere ancorato da una grande catena di supermercati.

Negozi complementari

Negozi di alimentari, farmacie e stazioni di benzina tendono ad essere complementari. In alcuni casi, sono tutti forniti da un rivenditore. Per esempio, molti dei club o super del Sam Wal-Mart sono generi alimentari, una farmacia e vendere benzina. Inoltre, vi è stata una tendenza crescente per negozi di generi alimentari di vendere benzina come leader perdita. Il loro obiettivo non è quello di fare soldi vendendo la benzina. Il loro obiettivo è quello di aumentare il numero di viaggi clienti fanno al negozio per acquistare generi alimentari.
Categoria Killers

In alcuni casi, "category killers" cluster in un centro di potere. (Una categoria assassino è un rivenditore che detiene ogni elemento concepibile rispetto ad una categoria. Office Depot è un killer categoria per forniture per ufficio. Petco è un killer categoria articoli per animali domestici.) Avendo quattro a sei killer di categoria in un cluster viene indicato come un centro di potere.
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I negozi non sono collegate in senso fisico, oltre ad essere parte dello stesso sviluppo pianificato. In altre parole, sono stati probabilmente sviluppati nello stesso tempo su un ampio tratto di terreno, ma non vi è percorso racchiuso tra i depositi. Altri esempi di categoria assassini sono Home Depot, Circuit City, Best Buy, Biancheria N Things e Bed Bath and Beyond.
Esempio di complementare Usi

Un altro esempio di uso di uso complementare di vendita al dettaglio potrebbe essere quella di mettere una bellezza prodotti negozio, parrucchiere, centro abbronzatura, salone del chiodo e spa contigui tra loro nello stesso centro commerciale. I clienti interessati a una di queste imprese potrebbero essere interessati in almeno uno degli altri.
Evitare un accordo Killer

usi complementari possono essere un miglioramento significativo di una posizione. Tuttavia, utilizza che sono chiaramente incompatibili con la posizione proposto può essere un assassino affare.
Edilizia

Quando lo spazio di vendita al dettaglio soddisfa lo standard minimamente accettabile per i criteri discussi in precedenza, è il momento di rivedere i costi per la preparazione lo spazio di vendita per il tuo business. In termini generali, i costi comprendono la segnaletica e il costo di rinnovare o rifare i miglioramenti all'interno del vostro spazio.
Miglioramenti
inquilino

A questo punto, è necessario conoscere la politica del padrone di casa per quanto riguarda i miglioramenti inquilino. (Miglioramenti inquilino vengono lavorate eseguiti per fare spazio adatto per un business. Può includere l'aggiunta di servizi igienici, demolendo e l'aggiunta di pareti, rivestimenti per pavimenti, rivestimenti finestra, segnaletica e praticamente qualsiasi altra cosa relativa alla preparazione fisicamente lo spazio di vendita al dettaglio per il vostro business.
Sarà il proprietario paga?

Il padrone di casa è di solito disposto a finanziare le spese di miglioramento inquilino purché egli è fiducioso che il conduttore ha la capacità finanziaria per pagare l'affitto per la durata del contratto di locazione. Se stai rappresentando un rivenditore nazionale con un bilancio solido, padroni di casa che farà di spendere così tanto denaro come da lei richiesto sui miglioramenti inquilino. Naturalmente, il costo dei miglioramenti dell'inquilino sarà costruito nella tariffa di noleggio.
E 'a voi

Se sei un business start-up senza track record e un piccolo capitale, i proprietari saranno cauti spese per i miglioramenti inquilino. Saranno probabilmente vuole di finanziare miglioramenti dell'inquilino per il vostro spazio. Il vantaggio è il vostro tasso di noleggio sarà inferiore. Tuttavia, dovrete includere il costo di preparare il vostro spazio per una persona nella vostra capitalizzazione iniziale.
TI Dettagli

Altre questioni legate ai miglioramenti inquilino includono la definizione del lavoro da fare, e che ha finanziaria responsabilità per eseguire il lavoro. Se sei un rivenditore nazionale, si potrebbe fornire un padrone di casa con una serie dettagliata di piani per il tuo spazio. E 'quindi a lui è costato effettivamente a disposizione il buildout che si sta richiedendo. Se sei un rivenditore più piccolo, il proprietario può fornire un sussidio miglioramento inquilino, e avete bisogno di interfacciarsi con gli appaltatori per avere il lavoro svolto.
Quanto TI?

Il costo di miglioramenti dell'inquilino supera occasionalmente $ 100 per piede quadrato per il retail di seconda generazione. E 'generalmente molto inferiore. Anche se il padrone di casa è disposta a fornire fondi consistenti per il miglioramento inquilino, essere cauti circa l'entità dei lavori di miglioramento inquilino. Le spese del padrone di casa per i miglioramenti inquilino è essenzialmente un prestito che sarà rimborsato con l'affitto durante la durata del contratto di locazione.
Chi paga per ADA?

Se lo spazio richiede miglioramenti dell'inquilino che richiedono l'ottenimento di un permesso di costruzione dalla città, verificare se si dovrà sostituire il bagno a causa di ADA. (ADA è l'Americans with Disabilities Act). Nella maggior parte dei casi, varia per mostrare la conformità ADA non sono necessari se non avete bisogno di un permesso di costruzione. Tuttavia, una conseguenza di ottenere un permesso di costruzione è in genere che lo spazio deve essere rivisto per rispettare completamente con ADA. Sostituzione del bagno ed è quindi compatibile con ADA può essere costoso

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