Modellazione finanziaria

Financial Modeling è essenziale per prendere decisioni di acquisire, mantenere o vendere investimenti immobiliari. L'obiettivo principale è quello di fornire un quadro di riferimento opzioni e rischi di valutazione. Modellazione finanziaria è utilizzato anche per le decisioni in materia di investimenti materiali e locazioni. Modellazione finanziaria è utilizzato regolarmente da attività operative per fare una varietà di scelte. Proprietà con più contratti di locazione particolarmente complesse beneficiano l'uso di software complesso come Argus per valutare l'effetto di contratti di locazione di terminazione e di essere rinnovati gli straordinari. Modellazione finanziaria è utilizzato anche per valutare scenari complessi iterativi con molteplici opzioni.

Ricerca e analisi per la proprietà soggetto o per affari, l'industria e sottomercato è il primo passo nella preparazione di un modello finanziario. L'analista finanziario del cliente tre a 10 anni di dati storici, tra cui le entrate e le spese, con quanti più dettagli possibile. (In molti casi, da 30 a 100 voci di spesa vengono analizzati.) "Diffondere i dati" fornisce intuizioni livelli tipici delle entrate e delle spese e punti dati anomali. Dati del settore come la IREM e BOMA per immobili prevede contesto aggiuntivo per valutare se le spese storiche sono tipici, bassa o eccessiva. Ci sono simili rapporti di dati del settore per una varietà di imprese, organizzato da SIC codice.

Ricerca e analisi sullo stato attuale e la salute del mercato e le prospettive future probabili per il mercato sono il prossimo passo nella preparazione di un finanziario modello. Per gli immobili, dati quali i tassi di occupazione, l'andamento dei tassi di noleggio, di posti vacanti economico, immobili in costruzione nell'area metropolitana, immobili in costruzione nel sottomercato, proposta di costruzione nell'area metropolitana, progetto di costruzione nel sottomercato, e probabilmente le tendenze per il funzionamento Le spese sono considerate nello sviluppo di un modello finanziario. Simile modello finanziario ricerca viene eseguita per il funzionamento delle imprese di acquisire conoscenze sulle tendenze attuali e future.

Il modello finanziario considera sia i dati storici e la ricerca in materia di salute e attuali prospettive per il mercato. La conclusione è riassunta in una presentazione di flussi di cassa futuri probabili. In alcuni modelli finanziari, molteplici scenari sono pronti ad affrontare il possibile impatto di influenze materiali incerti. L'analisi dei flussi di cassa comprende spesso calcoli del valore attuale netto o tasso interno di rendimento (IRR)

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