I 10 miti di vendita brevi Exposed

1. Le banche non piace fare vendite allo scoperto

Il fatto è che tutte le banche fanno vendite allo scoperto, alcuni sono più facili da lavorare di altri e alcune banche approvano vendite più brevi rispetto ad altri, ma a prescindere di quanto facile o difficile che siano a che fare con le banche hanno grandi dipartimenti impostati per non fare nulla, ma di gestire vendite allo scoperto. Allora perché le banche come fare vendite allo scoperto? A causa di un solo motivo … ha senso finanziario per il loro stato patrimoniale e dei loro azionisti. Le banche non sono nel business di possedere proprietà, ci sono nel business di prestare denaro. Le banche sono tenute a mettere da parte un fondo di riserva di perdita di prestito contro il loro patrimonio di preclusione. Si tratta di denaro che non è disponibile per loro di prestare a nuovi mutuatari. Una vendita a breve aiuta una banca per ripulire il suo bilancio e libera soldi da prestare.

2. Una vendita a breve sarà ancora male il mio credito quindi qual è il punto?

E 'vero che si verificherà un calo il rating di credito a seguito di una vendita a breve, se ti vedi ancora possedere un'altra casa in un paio d'anni, poi una vendita a breve sarà sicuramente utile. Sotto attuali linee guida di Fannie Mae e Freddie Mac si dovrà attendere tra i 5 ei 7 anni per qualificarsi per un mutuo. A seguito di una vendita a breve che sperano sarà il meno di due anni e, in alcuni casi, forse meno. Pignoramenti sono riportati due volte sul vostro rapporto di credito, una volta che dal creditore e una volta nella sezione di registri pubblici, una preclusione sul vostro rapporto di credito sarà lì per almeno 7 anni.

3. Nessuno vuole acquistare vendite allo scoperto

Trovare un acquirente che non solo fare un'offerta, ma si attacca in giro e vedere il processo attraverso è il tallone d'Achille del corto processo di vendita, questo è il motivo per cui si tratta di un vantaggio di utilizzare un società di investimento immobiliare specializzata in trattative di vendita a breve. Non solo avete il vostro acquirente subito ma anche che sarà ancora lì al traguardo.

4. Si deve essere dietro sulla vostra ipoteca a negoziare un
vendita a breve

Anche se questo potrebbe essere già stato il caso, i creditori di oggi sono alla ricerca di disagio verificabile, mensile deficit flusso di cassa, o in attesa di deficit e di insolvenza. Se si soddisfano questi requisiti e credo che presto potrebbe essere in grado di permettersi il mutuo, agire immediatamente. Qualsiasi ritardo potrebbe limitare le opzioni. Non aspettare fino a cadere dietro o si riceve un avviso di default prima di agire.

5. Non riesco a fare una vendita a breve, perché ho una seconda
mutuo

Una grande percentuale delle persone che aiutiamo hanno ipoteche di secondo o HELOCs. In questa situazione dobbiamo negoziare con tutte le parti. Un secondo titolare pegno riceverà solo un piccolo profitto, ma si rendono conto che di solito ottenere niente se la casa va all'asta.

6. La data asta è in due settimane, non c'è abbastanza tempo per negoziare

Una volta che la banca vede un'offerta seria che di solito posticipare la data dell'asta, sanno una vendita a breve è lì migliore occasione per recuperare più di le loro perdite. Questo è un altro vantaggio di lavorare con un investitore, l'offerta può essere presentata subito, non c'è nessuna attesa intorno cercando di commercializzare la proprietà e trovare un acquirente prima di poter iniziare a parlare con la banca.

7. Elencando la mia casa come una vendita a breve tutti sapranno che siamo in difetto.

Se avete ricevuto un avviso di default dal vostro prestatore è già una questione di dominio pubblico. Può essere di piccole comodità, ma è sufficiente sapere che non siete soli. A livello nazionale il maggior numero 1 in 5 case sono sott'acqua e in alcune zone come Las Vegas, NV tale cifra è pari al 64%. Le vendite allo scoperto si prevede un aumento del 50% nel 2010. Avete già fatto il passo giusto per educare se stessi sul processo breve vendita. Il passo successivo è quello di cercare aiuto nel negoziare con il vostro prestatore. Le società di investimento, come la nostra, hanno aiutato molte persone nella vostra situazione mettere questo dietro di loro.

8. La mia casa vale la metà quello che ho pagato per questo, le banche non accetterà che grande un payoff scontato

Questo torna alle banche motivi fare vendite allo scoperto; la quantità di sconto sul payoff è basato sul valore di mercato attuale non l'importo del prestito originale. La banca sa se la proprietà va all'asta saranno molto probabilmente finire per prendere la proprietà in esso del dipartimento REO, ciò comporterà costi come l'assicurazione, la manutenzione, le tasse HOA, oltre le case vuote sono una passività alla banca e sono spesso in possesso di atti di vandalismo o attrarre squatter.

9. Mi è stato detto che posso ottenere denaro al closing

Se qualcuno ha offerto di negoziare la vostra vendita a breve e ti ho detto che sarà in grado di ottenere il denaro al closing essere molto cauti. Il tuo creditore è tenuto un grande perdita, perché non vi è un patrimonio netto negativo; richiedono non si ottiene nessun proventi della vendita.

10. Se io vendita a breve mi metterò un
giudizio carenza

La maggior parte delle banche sono ora attivamente alla ricerca di sentenze deficit, negli Stati che lo consentono, contro i "walk away", questo significa che se non fate niente e appena lasciate a casa andare a asta vi è una forte possibilità il mutuante esercitare il loro diritto ad una carenza e perseguirà voi per la loro perdita. Spesso questo porterà al fallimento, se il proprietario della casa non poteva permettersi il mutuo non saranno in grado di pagare qualsiasi carenza. Una vendita a breve è la tua migliore possibilità di negoziare un accordo alcuna anomalia. Fino a quando la banca mette per iscritto nella lettera di approvazione non saranno in grado di perseguire in futuro Hotel  .;