Il Making Money Vantaggi di Investire Immobiliare in appartamenti o più unità residenziali Investimenti

Come fa un investitore immobiliare costruire massiccio flusso di cassa passiva, sviluppa i propri rischi di investimento, efficacemente utilizzare lo strumento importante della leva finanziaria, e costruire equità sostanziale?

Investire in appartamento o Multi-unit Immobili residenziali è il segreto che facoltosi investitori immobiliari hanno trovato a realizzare tutti questi obiettivi di investimento importante immobiliari.

Quali sono i tipi di appartamento o multi-unit proprietà disponibili per gli investitori immobiliari, anche nuovi investitori?

Quali sono i vantaggi specifici di investire in e possedere appartamenti o multi-unità immobiliare?

proprietà Multi-unit comprende una vasta gamma di opzioni di investimento:

Duplex, tre plex, 4 plex e Appartamenti

I vantaggi principali di investire in appartamenti o 2-4 Plex Proprietà

I 10 vantaggi principali di investimento immobiliare in un appartamento o Multi-Unit immobili sono:

1. Superiore potenziale di guadagno, 2. minor rischio sulle offerte, 3. meno concorrenza da altri acquirenti immobiliari, 4. Sellers più flessibili, 5. Ammortamenti Tax Shelter, 6. a lungo termine di finanziamento e più in basso il pagamento di immobili commerciali, 7. Equità Build-Up, 8. solido valore economico, 9. Massive Leverage, 10. A lungo termine Capital Appreciation

Multi-Unit & Apartmentl immobiliare ha un più alto reddito per piede quadrato di residenziale singolo immobiliare di famiglia, o anche appartamenti, e quindi un reddito più alto potenziale per l'investitore

Multi-unit & appartamento immobiliare per sua stessa natura ha il vantaggio di rischio posto vacante più basso, perché si tratta sempre di due o più unità. Il rischio posto vacante con commerciale o multi-unità immobiliare è molto più piccolo rispetto agli investimenti singolo inquilino, come una casa unifamiliare, perché il rischio posto vacante si sviluppa su più unità.

Ad esempio: Un appartamento essendo vacante da 20 appartamenti è solo un posto vacante 5%. Per l'investitore multi-unità, questo 5% di posti vacanti è molto meno traumatico finanziariamente, di una casa unifamiliare di essere vuota, e l'investitore immobiliare vivendo un 100% vacante molto doloroso e costoso.

Un altro punto a favore di investire in appartamenti o multi-unità immobiliare è c'è meno concorrenza di altri investitori. Questo perché alcuni investitori non sono confortevoli in maggiori investimenti, come un grande appartamento. Questi tipi di grandi investimenti immobiliari sono fuori zona di comfort molti popoli.

Paradossalmente i proprietari di appartamenti o più unità immobiliari sono di solito i venditori più flessibili di venditori di una casa unifamiliare. Appartamento e Multi-unit venditori di proprietà non sono così emotivo quando vendere le loro proprietà. La vendita della maggior parte dei Appartamento o Multi-unit Properties è ususally semplicemente una decisione di business. Appartamenti o di proprietà Multi-unit venditori sono in una cornice di business della mente.

Appartamento e Multi-unit venditori immobiliari sono più probabilità di capire e accettare la richiesta del compratore sia per finanziamento al 100% del venditore, o secondaria di finanziamento parziale del venditore. Questi venditori sono propensi ad accettare una parziale venditore portare indietro di finanziamento, come ad esempio una seconda ipoteca, o il secondo atto di fiducia dietro un primo pegno prestatore istituzionale. [In Canada, questo è comunemente indicato come "Vendor Financing Take-Back."]

Investire in e trattenendo a più unità o appartamento immobiliare fornisce significativo Tax Shelter all'investitore multi-unità attraverso Ammortamenti la costruzione e miglioramenti. C'è quota di ammortamento su tghe struttura consentito dalla IRS, e più Stati membri.

Il canone di locazione degli inquilini o affitto fornisce il proprietario dell'appartamento o più unità con il denaro per effettuare i pagamenti del mutuo, che si traduce nel proprietario che ha un patrimonio bella accumulo nel tempo.

Investire in appartamento o multi-unit proprietà ha il vantaggio di fornire valore economico solido. Questo perché la maggior parte degli edifici esistenti uffici, centri commerciali, striscia o complessi industriali possono essere acquistati per meno di costo di sostituzione, o in altre parole, il costo per costruire una nuova.

Appartamento o multi-unit proprietà immobiliare godere del vantaggio di leva finanziaria con tasso fisso del debito istituzionale a lungo termine. Un'altra opzione è la possibilità di finanziamento al 100% venditore, o una combinazione di finanziamenti istituzionali combinato con finanziamento parziale Venditore.

Finanziamento istituzionale su Apartments e Multi-Unit Immobili residenziali è di solito più lungo termine, il pagamento più in basso, prezzi interessanti e qualche finanziamento FHA è avialable per Appartamenti, più due a quattro plex sono visti come un "Conforme" Prestito Residenziale .

Holding a più unità o appartamento ammobiliato nel lungo termine fornirà all'investitore possibile Capital Appreciation e un aumento del flusso di cassa attraverso affitti più alti nel corso del tempo. L'aumento del flusso di cassa può portare a una massiccia reddito passivo a lungo termine, con l'apprezzamento come la glassa sulla torta.

Due Diligence è essenziale per Appartamento investimenti

Il processo di due diligence in più unità reale immobiliare inizia nella interazione iniziale con il venditore, o del venditore commerciale o Appartamento agente immobiliare o mediatore. Il processo di due diligence in appartamento o multi-unità immobiliare è ben avviato nella fase di negoziazione dei contratti.

Un multi-unità investitore immobiliare deve identificare chiaramente al Venditore esattamente ciò che sarà necessario per analizzare in modo intelligente il potenziale di investimento multi-unità. L'investitore deve inquadrare la richiesta di documentazione con frasi come, "al fine di prendere una decisione di business intelligente informato mi serviranno i seguenti documenti..."

In generale appartamento o multi-unit i proprietari sono più consapevole e sofisticato. Inizia con una semplice richiesta di informazioni di base, come ad esempio una corrente rullo affitto /locazione, le copie di tutti i contratti di locazione in corso, e il reddito e le spese per la proprietà multi-unità negli ultimi due o tre anni. Il più sofisticato il Venditore, meno sono sorpreso o turbato da un elenco dettagliato completo di elementi necessari per la completa due diligence sulla proprietà.

daranno maggior parte dei venditori ", o il loro agente, quello che un investitore chiede in modo tempestivo. Solo sottocategorie che possono essere nascondendo qualcosa si rifiuterà i compratori ragionevole richiesta di informazioni. Se il venditore o il loro agente si rifiuta di fornire le informazioni richieste, quindi il potenziale acquirente deve essere preparato solo a piedi da l'affare.