La nuova bolla immobiliare

L'economia couldn &'; t essere meglio per alcune persone. Come mai? E &'; s perché sono in grado di trarre profitto dalla implosione dei prezzi di oggi. Gli sconti più valore oggi haven &'; t stato così bene dal 1980. Per alcuni &'; s ancora migliore di quello
Pensateci.. Bassi tassi di interesse. Motivazione Alta venditore. Meno acquirenti. Prezzi bassi. Sconti governativi. Incentivi fiscali. Si couldn &'; t chiedere un clima migliore per fare un sacco di soldi in fretta. Si tratta di una bolla negativa che ha vinto &'; t durare per sempre. Notizie negative spinge i prezzi verso il basso e profitti in su. I &'; m approfittando di questo e si dovrebbe troppo

Perché la gente è in fuga da beni immobili se è così grande!? Semplicemente per paura. Essi don &'; t so cosa sta succedendo. Ascoltano la notizia ed è tutto negativo. Essi don &'; t guardare oltre i titoli dei giornali per vedere l'occasione. Avete mai sentito che le fortune sono fatte dai contrarians? Queste anime coraggiose sono quelli che guardano i fondamentali dell'economia poi trovare settori di business con più grande di perdite medie e acquistare pesantemente.

Pensate Warren Buffet. Lui &'; s ha fatto fortuna facendo questa cosa. Sanno che quando l'economia torna essi prosperare come quel settore si riprenderà presto e più rispetto al resto dell'economia.

Che cosa sto facendo in questa economia? Beh, io &'; ve avuto più di 33 anni di esperienza immobiliare. I &'; ve comprato, venduto e tenuto commerciale, appartamenti, unifamiliari e terreni. Qui &'; sa paio di punti che seguo:.
1) Credo che tiene è la chiave per la ricchezza a lungo termine
2) Immobili residenziali è grande in quanto è il meno rischioso di tutti gli immobili. Dopo tutto, tutti hanno bisogno di una conchiglia. Err ... casa che è.

Quindi, ora che sapete cosa comprare a prosperare in questa economia (e tutti gli altri per sempre). Successivamente, è necessario sapere dove comprare, cosa comprare, quanto pagare, e dove trovare i soldi per farlo.

Queste sono domande fondamentali che riguardano qualsiasi attività commerciale. Si può anche pensare di sapere queste risposte. Ma ciò che manca per la maggior parte degli investitori è un piano duplicatable che affronta tutti i problemi, guida l'utente attraverso l'intero processo, e fornisce i profitti
In primo luogo, lasciare che &';. S indirizzo dove acquistare. Credo che la maggior parte delle persone possono costruire un business nel giardino di casa propria. Vale a dire che ci sono almeno due quartieri entro un raggio di 5 miglia della vostra casa che avrebbe buone mediane case a prezzi. Prezzo medio per il vostro mercato. Che &';. S importante perché produrrà flussi di cassa

In secondo luogo, la cosa comprare questione è quello che io chiamo il nostro business plan Street Smart. Belle case in quartieri che belle persone belle con le belle libretti degli assegni desiderano possedere. In definitiva il mio piano di uscita è di vendere le case ai clienti che vi abitano. Ne riparleremo più avanti.

In terzo luogo, quanto pagare. Questo è dove le abilità entrano in gioco. Certo che si può si scontrano con tutti gli investitori di preclusione e compra al gradini del tribunale, ma questo è un posto molto rischioso per iniziare e richiede tutti i contanti. Invece, cerco altri modi per trovare le offerte che mi permette di comprare a prezzi scontati e di essere in controllo del processo. Posso valutare la proprietà, la condizione, i tempi di chiusura e anche il finanziamento. Competenze e gli strumenti di I &'; ve create per questo processo fornisce lo sconto ho bisogno di fare un profitto

Il quarto è dove trovare i soldi.. Benvenuto al mio “ Il venditore è la Banca &"; programma. Con la formazione adeguata vi accorgerete che i venditori saranno i vostri alleati nel processo. Conoscendo le parole giuste da dire, che vi permetterà di prendere in consegna i pagamenti sui loro prestiti. Non solo, ma porteranno indietro finanziamenti per la differenza venditore. Non sarei mai in grado di farlo, se mi sono concentrato su acquisto di preclusione a gradini del tribunale o brevi le offerte di vendita.

Naturalmente per avere questo accada più volte è necessario un piano. Esso dovrebbe includere una formazione specifica, la formazione di competenze e il lavoro di ufficio giusto per legare i vostri centri di profitto e la protezione. Si tratta di una strategia di business chiave molti sarebbero investitori perdere. Essi ala e sperare per il meglio e falliscono miseramente.

Per quanto riguarda il recupero delle proprietà vendute in questa economia, è necessario avere un piano per quello. Qui è la prossima fase della mia piano per fare più soldi con il minimo sforzo che ha un giorno di paga per molti anni a venire.

Offriamo ai nostri annunci sulla affitto da programmare proprio. Diamo i clienti fino a tre anni per acquistare, concedere in affitto i crediti per la puntualità dei pagamenti e quindi facciamo il finanziamento e se scelgono per noi di farlo. Amici, c'è un mercato enorme di persone che vorrebbero avere una casa. Hanno povero, cattivo o no di credito. Pagheranno soldi giù per il diritto di costruire il loro credito con voi. Alcune persone li chiamano gli inquilini. Sì, le stesse persone che avrebbero affittare stanno cercando di possedere un giorno una casa se solo ne avessero la possibilità.

Provate a immaginare tutti i problemi che questo risolva. L'inquilino (li chiamiamo clienti) sente che è la loro casa e trattano la casa e lei è completamente diverso. Non solo, ma ti pagano prima così si guadagneranno l'affitto crediti verso l'acquisto

Ecco &';. S un esempio di un vero affare. I miei clienti di formazione Street Smart fanno offerte proprio come questo di routine.

Una signora aveva ereditato una casa. Viveva lì. Aveva un fratello e ha comprato la sua parte su diversi anni prima per ottenere un prestito per il 50% del valore poi dare i soldi a lui.
Ora lei stava avendo problemi di liquidità come il suo lavoro aveva tagliato le sue ore. Non riusciva &'; t pagare il mutuo e peggio ancora ogni volta che si girò intorno alla casa costava suoi soldi - tasse, assicurazione, nuovo tetto, nuovo scaldabagno, nuova recinzione privacy, ecc Quindi lei stava cercando di vendere e trasferirsi in un appartamento senza problemi di manutenzione.

Lei sapeva la struttura era valore di almeno $ 160.000. Era disposto a prendere un sconto di liberarsi di esso rapidamente. Usando il mio venditore è la filosofia della banca e le parole giuste per farle sentire comodo che stava facendo la scelta giusta, qui &'; s l'affare ha accettato:
1) $ 130.000 prezzo di acquisto finanziato come segue:
2) 75.300 prestito assumerà pagamento di $ 454,24 al mese (tasso d'interesse del 5,5%) esistente
3) 45.000 pagabile a $ 300 al mese fino al pagamento (tasso zero) Pagina 4) 8,000 contanti giù da cui ha pagato tutti i costi di chiusura.

Per ottenere appieno perché questo è un buon affare è necessario confrontarlo con un prestito tradizionale. Poiché si tratta di una proprietà investitore, in genere i tassi di interesse sono più elevati che per una residenza primaria. Se si potesse ottenere un prestito, let &'; s dicono che il tasso sarebbe un, tasso fisso di 30 anni il 7%. Ora oggi &'; s mercato, $ 8.000 giù non sarebbe accettabile per un finanziatore. Si vorrebbe vedere almeno il 20% verso il basso. Ciò significa che si dovrebbe venire con 26.000 $ CASH (almeno) su investimenti immobiliari.
Non solo, ma si dovrebbe pagare i punti di prestito e prestito costi di chiusura di circa il 3% ... o 3660 $ CASH. Quindi, con il modo tradizionale la maggior parte degli investitori acquistare si dovrebbe legare 29.660 $ CASH e devono effettuare un pagamento di $ 691,92 per i prossimi 30 anni, per un totale di $ 249,272.42

A causa della mia “. Venditore è la Banca &"; programma sono in grado di pagare il suo prestito a $ 300 al mese PRINCIPAL solo a tasso zero. Questo prestito paga in 150 pagamenti, o 12,5 anni, con i pagamenti per cominciare 3 mesi dopo che compriamo. Il prestito abbiamo assunto ha 26 anni per l'esecuzione. Questo significa il mio costo di fondi ammonta a $ 197,448.32 o un risparmio di $ 81,484.41. Non solo, ma io don &'; t bisogno di alcun credito perché il venditore è la banca e le loro proprietà è la garanzia per il prestito. Inoltre, ci sono risparmi in contanti e senza spese di chiusura. Wow! Un sacco di numeri, ma leggere questo attraverso di nuovo. Lo stesso accordo, due offerte diverse. Ti piace questo piano migliore?

A proposito, quasi ogni investitore tipico è entusiasta di avere una casa $ 160.000 per 130.000 $, anche se devono andare in banca per ottenere il denaro. Quindi il costo di risparmio di finanziamento è in cima del capitale viene guadagnato.

Con la giusta strategia e offerta sono stato in grado di guadagnare il profitto tanto in più da che un affare come la maggior parte degli investitori guadagnano in 6 a 8 offerte

Ora diamo &';. s un'occhiata alla strategia di uscita . Ho venduto sul mio “ I lavori per le Equity &"; programma in cui do il mio credito acquirente verso la loro acconto se lo fanno la pittura e sistemando. Così ho avuto nessun ulteriore esborso di cassa.

hanno messo $ 15.000 verso il basso e hanno concordato un $ 1300 al mese di affitto pagamento. Essi hanno convenuto di un prezzo di acquisto 169.900 $. Che &'; sa che inizia il flusso di cassa di $ 546 al mese che aumenteranno a causa dell'inflazione e aumenterà ancora quando mio $ 300 al mese prestito ripaga in 12,5 anni. E, naturalmente, ho riconquistato tutta la mia esborso di cassa e mettere soldi in tasca e
Così ora è possibile vedere i molti centri di profitto al momento dell'acquisto.
1) Zero problemi di credito. Non ho dovuto usare il mio credito a qualificarsi per il prestito
2) Nessun finanziamento bancario Pagina 3) Senza costi di prestito origination
4) Senza costi di chiusura prestito
5) Nessun prestito di 30 anni
6) Nessun ritardo di qualificazione prestito
7) costo più breve termine dei fondi Pagina 8) Low acconto (molte volte il suo nessun acconto e in alcuni casi il venditore paga degli Stati Uniti per acquistare)
9) Opportunità per più profitto se il venditore decide poi di vendere la loro venditore di finanziamento nota alla convenienti &10) Bella casa, bella quartiere che belle persone con graziosi libretti degli assegni vogliono

Ora &';. s un'occhiata al profitto centri in caso di vendita:
1) Cash giù dal vostro acquirente (più di un deposito cauzionale)
2) Nessun rimborso. Don &'; t deve rimborsare il pagamento verso il basso (a pagamento opzionale) vs. dover rimborsare un deposito di sicurezza Pagina 3) n fix up. Clienti forse è qualificato per prendere la proprietà a “ come è &"; risparmio si ritarda e il costo di sistemare
4) Cash Flow come affitto reddito condizione è centinaia di dollari al mese più alto del pagamento al venditore o la loro banca
5) N. di tasca costi. Si utilizza il pagamento inquilino affitto da pagare giù e payoff del finanziamento sottostante
6) Meno stress. Hai un cliente felice che ti ha dato una reale opportunità di
7) Aumento di business. Riceverete i rinvii di nuovi potenziali clienti, che consente di creare un elenco acquirenti
8) Meno costi di riparazione. Si dispone di un proprietario di abitazione a formazione che si prende la responsabilità di piccola manutenzione e le riparazioni
9) Meno preoccupazioni di raccolta. Si dispone di un cliente che ha un miglioramento incentivo finanziario e la vita a pagare in tempo
10) Hai il meglio dei due mondi. Se comprano ... Yeah !! Mettere in vendita a al prezzo e che paga i costi di chiusura. Se don &'; t acquistare ... yeah !! È possibile ottenere il bene di nuovo e arriva a fare tutto da capo. . In entrambi i casi si vince

Tutto questo si adatta bene nella mia filosofia di business … aiutiamo le persone quando compriamo, aiutiamo le persone quando vendiamo. Siamo risolutori di problemi ei donatori sogno.

Il gioco è fatto. Invece di essere nel settore immobiliare insegno ad essere nel business della finanza. Usiamo facile da imparare abilità per ottenere finanza creativa da parte del venditore quando compriamo, quindi offriamo finanza creativa al nostro compratore quando vendiamo e fare una marcatura pesante tra

Spero che &';. Ve goduto di questo sguardo come prosperare in oggi &'; s economia. Questo modello di business ha funzionato per me in tutti alti e bassi economici. Questa bolla negativo sembra essere un momento in cui si può prosperare molto più del solito a causa dei bassi tassi di interesse, preoccupazione nel mercato, l'alta offerta di case e venditori disposti.

Negli ultimi 25 anni ho costruito un processo completo di tutti gli strumenti, formazione, tecnologia e di coaching e mentoring team di condividere questo metodo con altri. Questo processo funziona e ha portato molti a diventare milionari in poco tempo perché erano abbastanza saggi da capire che l'adozione di un altro &'; s già perfezionato processo era più intelligente che cercare di creare il proprio. Ora ho utenti e appassionati di questo sistema in tutti i 50 stati e 15 paesi stranieri. Anche tu puoi costruire un business soddisfacente a lungo termine che è estremamente vantaggioso per voi e la vostra famiglia. Rileggete questo e vedere se questo è giusto per te.

Per il vostro successo,
Lou Brown
Fondatore, Street Smart Sistemi
.