Trovare Immobiliari Commerciali redditizia

La redditività è l'obiettivo per qualsiasi esercizio affari e immobili commerciali non è diversa. Quando si investe in un immobile commerciale, si sono essenzialmente comprando un business, quello che ha in testa, le spese, i costi di marketing, la manutenzione, e, naturalmente, fare i conti con le entrate. L'idea ovvia è quella di avere il reddito supera tutte le spese, la produzione di reddito (in questo caso il flusso di cassa mensile).

Poiché l'obiettivo della redditività non è molto in dubbio, la vera domanda che abbonda è come trovare una proprietà che è redditizio. Ci sono sempre scettici là fuori, molti dei quali pongono le seguenti sfide:

· Se una proprietà è così redditizio, perché qualcuno dovrebbe essere
venderlo Hotel · Ci deve essere una cattura Hotel · Ci deve essere qualcosa di più semplice fare soldi come
che sarebbe troppo facile.

Io in genere prende la posizione di ascoltare risposte scettiche sul valore del mercato immobiliare commerciale, ma ho lasciato la connotazione negativa va da un orecchio ed escono dall'altro. C'è semplicemente troppi soldi per essere fatto di ascoltare troppo da vicino per gli scettici che vorrebbero far credere che quello che sto facendo in maniera regolare solo isn &'; t possibile per la maggior parte delle persone.

Gli scettici a parte, come si fa in realtà a determinare la redditività? Questa sarà basata su diversi fattori chiave:

· Mensile cash flow Hotel · Equity /apprezzamento Hotel · Leverage Hotel · Gli ammortamenti Hotel · Vantaggi fiscali

Il flusso di cassa mensile è il barometro più importante per la redditività immobili commerciali, perché, se è solido, gli altri benefici di cui sono semplicemente la ciliegina sulla torta e solo fare un buon affare ancora migliore. Per esempio, un condominio di 20 unità produce 240.000 $ all'anno in reddito lordo ($ 1.000 al mese per unità). E 'conveniente? Solo se le entrate nette dopo tutte le spese, comprese le rate del mutuo, ti lascia in nero.

A condizione che il flusso di cassa mensile per una proprietà è positivo, prendere in considerazione gli altri fattori che aumentano ulteriormente la redditività della proprietà come un business . Ogni anno, la proprietà avrà più equità, a causa del fatto che gli inquilini stanno dando alcun prestito avete. La maggior parte delle proprietà commerciali sono finanziati per 15-20 anni, il che significa che diversi anni di proprietà possono effettivamente aumentare la situazione patrimoniale di una certa importanza.

La redditività può provenire anche da leva finanziaria, attraverso le linee di equità di credito, linee di business di credito basato sulla forza finanziaria della proprietà, o il reinvestimento dei flussi di cassa procede in altri investimenti. Considerate anche le sgravi fiscali da ammortamenti, interessi ipotecari, e molte altre spese fisse, e commerciale può essere un business estremamente redditizio per voi di prendere in considerazione Hotel  .;