La Top 5 membri Per Tax Lien Investimenti

A partire dal momento in cui sto scrivendo questo articolo ci sono solo 8 Stati che hanno che hanno le vendite on-line pegno di imposta. Ma alcuni di questi stati possono avere solo uno o due contee o comuni con vendita online fiscale. Per questo, e per altre ragioni che io farò sapere più avanti, queste vendite fiscali potrebbero non essere degno il vostro tempo. Così qui sono quello che io ritengo essere i primi 5 Stati per investire in gravami fiscali on line:

Florida

Florida è uno stato che vale la pena guardare per le vendite on-line pegno di imposta. Il tasso di interesse in Florida è il 18% all'anno. La maggior parte delle contee della Florida hanno le vendite on-line pegno di imposta. Imposta sulle vendite si tengono una volta l'anno a maggio e il tasso di interesse è offerta verso il basso piuttosto basso, ma c'è una pena minima 5%, quindi indipendentemente da quanto in basso avete offerto, se il vincolo riscatta otterrete almeno il 5% per il vostro denaro . Un altro vantaggio per gli investitori che non vivono nello stato è che fino a quando fate la vostra dovuta diligenza e offerta su buone proprietà che non sono suscettibili di ottenere la proprietà. Invece di precludere sulla proprietà se il vincolo non riscatta, in Florida, si applica per il privilegio di andare in un atto di vendita. La proprietà sarà poi venduto all'asta in una vendita fiscali atto (alcuni di questi sono anche online) per soddisfare il vincolo.

Maryland

Un altro stato che ha un tasso di interesse di mora del 18% per anno è Maryland, e pur non molte contee, nello stato del Maryland hanno vendite fiscali on-line, la città di Baltimora ha un grande privilegio fiscale vendite online ogni anno. Nel Maryland il tasso di interesse non è offerta in giù, invece di offerta verso il basso il tasso di interesse, il premio viene pagato per gravami fiscali. Non è necessario a pagare l'intero premio alla vendita di imposta. Hai solo bisogno di pagare una parte del premio con la quantità del vincolo alla vendita di imposta. E solo se il vincolo non riscattare e precludere sulla proprietà, dovete pagare il premio rimanente (e tutte le tasse). Le contee del Maryland hanno un modo un po 'complicato di determinare la quantità del premio deve essere pagato al momento della vendita di imposta (questo è noto come "premio elevato bid") e si dovrebbe assicurarsi di aver compreso questo prima di fare un'offerta in una qualsiasi delle Maryland l'imposta sulle vendite. C'è una descrizione dettagliata della formula per alta premio all'acquisto nel corso acquisto Tax Liens Online. Un altro vantaggio per l'investitore in Maryland è che il periodo di rimborso è breve -. Soli 6 mesi nella maggior parte delle contee

Indiana

Indiana è un altro stato in cui premio è un'offerta per gravami fiscali e ci sono un manciata di contee in Indiana che fare avere l'imposta sulle vendite on-line. È prevista una penale del 10-15% pagato sull'importo certificato a seconda di quando il vincolo viene redento e il 10% di interesse annuo è pagato l'importo del premio e tutti i pagamenti di imposta successivi. Non tutte queste vendite fiscali sono le normali vendite pegno di imposta, alcuni di loro sono vendite di certificazione fiscale del commissario della contea. Queste sono le vendite dei privilegi che non ha venduto nel normale vendita pegno di imposta. Cosa c'è di buono l'assessore &'; s di vendita è che l'importo del vincolo è a volte ridotto e il periodo di rimborso è anche ridotto a solo 120 giorni invece di 1 anno

Arizona

Arizona è uno. degli stati più popolari per l'imposta sulle vendite on-line, anche se la scorsa ho controllato, solo 6 dei 15 dell'Arizona hanno le loro vendite fiscali on-line. Il tasso di interesse di mora in Arizona è del 16% ed il tasso di interesse è offerta giù alla vendita di imposta. È necessario iscriversi in anticipo rispetto alla vendita di imposta e inviare un deposito per fare un'offerta in una di queste aste on line. Alcune delle contee dell'Arizona anche costringere a pagare le tasse successivi -. Se non li pagate si vendono tuo pegno vendita fiscale dell'anno successivo

Colorado

Lo stato del Colorado ha anche alcune contee che hanno l'imposta sulle vendite on-line, premio è pagato per gravami in Colorado e il tasso di interesse è solo l'1% sopra il primo. Colorado vendite fiscali sono nel mese di novembre di ogni anno e il tasso di interesse è determinato ogni settembre in anticipo rispetto alla vendita di imposta. Negli ultimi tre anni è stato solo il 10% Mantenga in mente che qualsiasi premio pagato per gravami fiscali in Colorado in modo efficace di ridurre il tasso di interesse ricevute il vincolo fiscale quando si riscatta. Tuttavia, quando i tassi di interesse sono bassi -. Come lo sono ora, gli investitori sono riluttanti a pagare ingenti premi

Altri stati con linea Sales Tax

Negli ultimi due anni gli stati della Louisiana e del Nebraska hanno anche avuto contee con le vendite on-line pegno di imposta. Entrambi questi stati hanno un sistema di offerta che non sia nel miglior interesse degli investitori. In questi stati è l'interesse proprietà del bene - deve il vincolo non riscattare, che è offerta verso il basso. Non è semplicemente un un incentivo sufficiente per il proprietario della proprietà per riscattare il pegno se l'investitore solo possedere un piccolo pezzo di proprietà, quindi non ritengo questi stati di essere tra i migliori paesi per investire fiscale pegno .

L'ultimo stato al momento della stesura di questo per avere l'imposta sulle vendite on-line è New Jersey. Nel New Jersey, proprio come tutti gli stati del New England, l'imposta sulle vendite sono condotte dai comuni - non le contee. Così ci sono più le vendite (oltre 500 all'anno) in New Jersey poi in alcuni altri Stati. Ma la maggior parte di queste vendite fiscali sono molto piccoli - alcuni con solo una mano piena di privilegi venduti agli investitori. Non ho incluso nel New Jersey tra i 5 migliori membri a investire in gravami fiscali in linea per tre motivi.

In primo luogo, in questo momento solo due comuni del New Jersey hanno l'imposta sulle vendite on-line. E mentre le città più grandi la mia seguire il loro esempio, in futuro, I don &'; t pensare che la maggior parte delle città avrà l'imposta sulle vendite on-line in qualunque momento presto

In secondo luogo, la procedura di gara nel New Jersey è un po 'più complicato. che in altri Stati. Il tasso di interesse è offerta verso il basso, spesso a 0%, e quindi premio può essere pagato gravami fiscali. Gli acquirenti istituzionali fanno perché una volta che hanno il privilegio, possono pagare tutte le imposte attuali o futuri quando diventano delinquenti e ottenere il tasso d'interesse massimo (18%) su questi pagamenti. Così stanno pagando premio e ottenere senza interessi sull'importo vincolo per il diritto a ricevere il 18% su eventuali tasse future che pagano. Il problema con questo per il singolo investitore è che se i privilegi riscatta in un breve periodo di tempo, non si può arrivare a pagare qualsiasi dei successivi pagamenti fiscali.

E in terzo luogo, gli offerenti devono avere almeno 10.000 $ al fine di concorrere a queste aste. Anche se avete solo bisogno di effettuare un deposito di $ 1.000 per fare un'offerta alla cessione di imposta, la società di aste online ritiene che tale deposito è il 10% del budget. Quindi, è necessario disporre di almeno 10.000 $ nel tuo account per effettuare il pagamento per le offerte di successo Hotel  .;