Tax Lien Investire Nozioni di base: Sei cose che dovete sapere

Se credete l'hype che si qui circa privilegio fiscale investire, si potrebbe pensare che basta andare a una vendita imposta, acquista alcuni privilegi e fare un sacco di soldi in pochi mesi. Ma se questo fosse vero che tutti sarebbe farlo! Se &'; ve effettivamente iniziato a investire in gravami fiscali poi si sa che c'è qualche lavoro in questione, al fine di avere successo. Sai che devi fare la tua due diligence su imposta proprietà di vendita. E sai che quelle doppie cifre dei tassi di interesse che tutti parlano è possibile fare offerte fino al momento della vendita di imposta.

Ci sono in realtà 6 cose che dovete sapere circa lo stato e /o provincia che si stanno investendo in quando &'; re partendo in pegno di imposta investire.

1. Il tasso di interesse di mora
2. Il processo di offerta Sims 3. Il periodo di rimborso
4. Il periodo d'imposta pegno scadenza
5. Come successiva tasse sono gestite
6.
Ulteriori sanzioni

​​Sei cose fanno una grande differenza nel vostro profitto e rendere privilegio fiscale investire molto diversi in diversi stati. Lasciatemi fare tre esempi di Stati che sono tutti di offerta verso il basso gli stati di interesse, ma per gli altri 5 fattori che abbiamo menzionato che investono in ognuno di questi stati è molto diversa.

Nel New Jersey il tasso degli interessi di mora è del 18% e il tasso di interesse è un'offerta giù alla vendita. Ma è un processo piuttosto diverso dagli altri offerta giù stati perché nel New Jersey il tasso di interesse può essere offerta fino allo 0% e quindi premio è un'offerta per gravami. Ciò significa che non si ottiene alcun interesse sulla somma certificato e non si ottiene alcun interesse sul premio. Il periodo di rimborso è di 2 anni e scadenza del vincolo di 20 anni. Allora perché dovrebbero gli investitori pagare il premio per privilegi e non ottenere alcun interesse sulla somma vincolo? Gli investitori sono disposti a pagare il premio per i privilegi fiscali nel New Jersey perché una volta sei un titolare di pegno si ha il diritto di pagare le tasse successive sulla proprietà se il proprietario doesn &'; t li paga. E si ottiene il tasso di interesse di mora (18%) sui vostri successivi pagamenti fiscali. È inoltre possibile prendere una penalità di dovunque da 2-6% sull'importo vincolo quando il vincolo fiscale è redento, a seconda della quantità del vincolo. I &'; ve semplificato il processo un po ', ma che s' fondamentalmente come funziona in NJ

Florida è simile a New Jersey, in quanto il tasso di default e il periodo di rimborso sono gli stessi.. Ma l'offerta in Florida è un po 'diverso da quello in NJ. In Florida non si arriva a pagare le tasse successive sul vincolo. Se il proprietario doesn &'; t pagare le tasse, la proprietà sarà finire in prossimo anno &'; s vendita fiscale. Il tasso di interesse è offerta giù al vendita di imposta, e di scadenza del vincolo in 7 anni. Gli offerenti non sarà offerta l'interesse fino a zero, ma frequentemente offerta fino al 0,25%. Lo fanno perché otterranno la sanzione minima del 5% quando il vincolo riscatta.

In Arizona, il tasso di interesse di mora è del 16%, e l'interesse è offerta giù come in Florida e nel New Jersey. Ma l'interesse è raramente un'offerta fino allo 0%. Il periodo di rimborso è di tre anni e di scadenza del vincolo di 10 anni. È possibile pagare le tasse successive, ma si ottiene solo il tasso di interesse che avete offerto alla vendita di imposta sui vostri successivi pagamenti fiscali. Alcune contee in Arizona in realtà ti costringono a pagare le tasse successivi che se si don &'; t pagare loro venderanno il vostro vincolo con il vincolo corrente nella vendita successiva fiscale. Il tasso di interesse nelle contee Arizona è raramente un'offerta fino a inferiore al 6% e la maggior parte delle offerte (almeno nelle vendite fiscali on-line) sono assegnati in corrispondenza o vicino alla doppia cifra. Parte del motivo che gli investitori in Arizona non sono disposti a fare offerte fino a tassi di interesse molto bassi, come in Florida, o 0%, come nel New Jersey è che a differenza di Florida e New Jersey, non c'è penalità in Arizona. E ci sono costi aggiuntivi per l'acquisto di pegni e per pagare le tasse successivi, che non si ottiene indietro quando il vincolo riscatta. E &'; s il costo di fare business con l'ufficio delle imposte della contea

Così si vede che pegno di imposta investire, anche tra, questi stati che hanno simili tassi di interesse, le procedure di gara, e periodi di rimborso è molto diverso fare a. come trattano successivi pagamenti delle imposte, e se hanno pene o no. Ci sono anche stati che hanno molto diverse procedure di gara, i periodi di rimborso, periodi di scadenza e il trattamento dei successivi pagamenti fiscali, che possono cambiare il gioco un po '.

In Maryland, ad esempio, il tasso di interesse di mora varia con la contea. Premium è offerta in vendita di imposta, ma che doesn &'; t tutti devono essere pagati a meno che effettivamente arrivare a precludere sulla proprietà. Il periodo di rimborso in alcune contee è a soli sei mesi, e di scadenza del vincolo in 2 anni. Non si pagano le tasse successive a meno che non precludere sulla proprietà. Non ci sono ulteriori sanzioni che l'investitore riceverà quando il vincolo riscatta eccezione per il pagamento di alcuni costi legali se è stato avviato il preclusione.

Così si può vedere che è davvero importante conoscere questi 6 fattori lo stato e la contea che si stanno investendo in Conoscere le regole prima di fare un'offerta e sarete in grado di costruire un proficuo portafoglio pegno di imposta Hotel  .!;