Sono Utility Liens valore di acquisto A Sales Tax?

Insolvenze diverse tasse di proprietà possono essere venduti ad una vendita imposta. Questo include le utenze non pagate, fogna, acqua o immondizia bollette o qualsiasi valutazioni speciali. In sostanza tutte le fatture non pagate che sono da pagare al governo locale (comune, municipalità, contea o distretto tassazione) e vanno pagati possono essere venduti alla cessione fiscale come un pegno di imposta. Proprio come con le tasse non pagate, il vincolo-titolare è in prima posizione e può precludere sulla proprietà, se il vincolo non è riscattato entro il periodo di rimborso. Il lien-titolare ha anche la capacità di pagare le spese di utilità successivi (e anche le tasse successive) se il proprietario non li paga in tempo.

Molti Stati, vi darà la possibilità di pagare le tasse e successive raccogliere il massimo interesse o di default sui vostri subs. L'eccezione a questa è la Florida: contee della Florida non consentono di pagare le tasse successivi e che venderà il privilegio ogni anno nella vendita di imposta. Quindi non ottenere questa opportunità lì, devi solo cercare di acquistare il privilegio di ogni anno.

gravami utilità può essere un buon investimento per un paio di motivi. In primo luogo gli importi arretrati per questi privilegi sono di solito meno di quanto lo siano per le tasse, quindi è necessario meno soldi per l'acquisto di un diritto di pegno utility di te per l'acquisto di un privilegio fiscale. E perché questi privilegi sono più piccoli, gli investitori istituzionali raramente un'offerta su di loro, in modo che siano un po 'meno competitivi rispetto ai gravami fiscali più grandi. In secondo luogo, quando si possiede un vincolo di utilità, è possibile pagare le tasse successive, così come le spese di fogna successivi se il proprietario non li paga. Ho avuto un paio di privilegi che ha originariamente acquistato come piccoli privilegi fogna, e poi più tardi, quando il proprietario della proprietà smesso di pagare le tasse, sono stato in grado di pagare le tasse in ritardo così come gli importi di fogna. Questo aggiunto migliaia di dollari per il mio pegno originale. Dal momento che questo è stato un privilegio fiscale del New Jersey sono stato in grado di ottenere il 18% su tutte le mie successivi pagamenti fiscali!

L'acquisto di privilegi di utilità è una delle strategie che uso per mantenere il mio portafoglio vincolo fiscale in doppia cifra! !. Hotel