Trattare con Divorzio In A Down mercato immobiliare

Infine alle prese con la decisione di divorzio può essere abbastanza stressante, ma quando si aggiunge il problema di cosa fare con la casa coniugale quando le case aren &'; t di vendita, si può praticamente saltare in aria il metro di stress.

Molte situazioni di divorzio trovare un coniuge mantenere la casa e di rifinanziamento del mutuo per pagare l'altra (anche un'impresa difficile, alla luce della recente crisi dei mutui). Questo può o non può essere una buona opzione, a seconda di molti fattori.

In situazioni in cui la casa deve essere venduto, probabilmente perché la rata del mutuo non è gestibile da un coniuge o sono pronto ad andare avanti e lasciare i ricordi alle spalle, cercando di vendere al ribasso potrebbe non essere facile o desiderabile. Vendere in un mercato dei compratori significa che si può prendere di meno per la vostra casa o il rischio in attesa per un tempo considerevole importo per poter vendere al vostro più alto prezzo richiesto.

Alcune altre opzioni che sono disponibili, ma non sempre compresi comprendono l'opzione di locazione di acquisto, locazione e sottoposti a metodi di acquisto e vendita di immobili. Se don &'; t bisogno di tutto il equità nella vostra casa al momento del divorzio, queste opzioni potrebbero essere di interesse per voi

Naturalmente, ognuno ha i suoi pro e contro e come con tutte le questioni simili. come questi, mi consiglia di lavorare con professionisti come un avvocato immobiliare e RE broker che sono esperti in queste opzioni. Questi metodi possono avere trappole a loro in modo che siano altamente consiglia di non andare da soli

Lease Purchase – Questo è dove gli acquirenti “ affitto a riscatto &"; Molte volte gli acquirenti in questa situazione hanno soldi, ma problemi di credito non permettono loro di ottenere un mutuo al momento attuale. Facendo un acquisto locazione, di solito presentano un bel pezzo di denaro per l'acconto e stanno commettendo per acquistare la vostra casa in un secondo momento, di solito uno o due anni lungo la strada, dando loro il tempo di lavorare per riparare i loro problemi di credito. Pagamenti dei canoni può o non può includere in più verso l'acconto. Non ci sono regole dure e veloci qui, tutto è più o meno negoziabile e permette di opzioni creative su entrambi i lati

Pro – Questa è una opzione che apre il mercato a più acquirenti. Sigurd Hoyer, è un agente immobiliare concesso in licenza con Real Estate centrale a Kennesaw, Georgia. (Www.sigsblog.com) e ha quasi 20 anni di esperienza. Egli dice: “ Questa è l'opzione migliore per il venditore che il compratore è tecnicamente obbligato ad acquistare. Mette un maggiore controllo nel venditore &';. S mani &"; Egli continua a spiegare che questo è simile a un contratto di locazione e si dovrebbe seguire la stessa diligenza come si farebbe con un affitto regolare compresi i riferimenti di controllo, i proprietari del passato, i datori di lavoro e il loro rapporto di credito (ricordando che ci sarà molto probabilmente problemi di credito) .

Contro – Ricordate si possiede ancora la proprietà e sono ancora legalmente obbligati a pagare il mutuo e tutte le altre spese come le riparazioni (a meno che non scritta in senso contrario nel contratto) sulla proprietà. Assicurarsi che i flussi di cassa affare (copre tutti i costi) o essere disposti a pagare un extra ogni mese fuori di tasca propria. Inoltre, avete ancora la responsabilità sulla proprietà così portare un'assicurazione adeguata. . Se l'acquirente non acquista, potrebbe essere di citare in giudizio per il risarcimento dei danni

Avanti abbiamo l'opzione &ndash di locazione; Quasi identico nelle sue caratteristiche alla opzione di locazione, la più grande differenza è che l'acquirente ha il “ opzione &"; per comprare, piuttosto che il “. &" obbligo; Per coloro che cercano di acquistare dopo un divorzio questo potrebbe essere una buona scommessa, ma se siete sul lato vendita evitare quanto questa opzione mette più controllo nelle mani dei compratori.

Un altra opzione che si può sentir parlare è “ Oggetto Da e" – Ciò comporta un acquirente essenzialmente presa in consegna i tuoi pagamenti sottoposti a vostra ipoteca corrente. Attenzione di questo set-up. Mentre gli investitori possono amare questa opzione e ci sono situazioni in cui questo può essere accettabile, Sig Hoyer consiglia, “ In genere questa è una mossa della disperazione e di solito non la migliore opzione per un venditore. Prestare la massima attenzione quando si considera questa &";

Per muoversi e andare avanti con la tua vita dopo il divorzio, anche in un mercato verso il basso, può accadere con un po 'di flessibilità e creatività. Ancora lavorare sempre con un vero professionista immobiliare che abbia familiarità con queste tecniche in modo da don &'; t ottenere bruciato quando finalmente arriva il momento di finalizzare la vendita Hotel  .;