Breve vendite VS preclusione - avete una scelta

vendite allo scoperto sono diventati abbastanza comune in quanto la bolla immobiliare scoppiata un paio di anni fa. Sempre più famiglie si ritrovano senza lavoro, con l'aumento del costo della vita, o con cambiamenti nel loro reddito che rendono difficile o impossibile rimanere aggiornati sui loro mutui. Una vendita a breve è quando la banca tiene il mutuo si impegna ad accettare un importo inferiore all'importo mutuo se la casa viene venduta. Il termine "vendita allo scoperto" in realtà deriva dalla vendita di una breve casa del suo valore ipotecato originale. Con il valore delle case caduta 10-40% a seconda della posizione e dei mercati, le banche hanno dovuto intraprendere vendite allo scoperto in luogo di pignoramenti per rimanere a galla.

Un prodotto lato di vendite allo scoperto è che può mantenere il valore delle case superiore che se le case sono venduti attraverso pignoramenti. I prezzi di vendita di preclusione possono sgonfiare in modo significativo il valore delle case nella zona a causa case simili che non sono in preclusione non vendono perché le alternative più economiche. Le vendite allo scoperto possono valori di proprietà ancora più bassi, ma non vicino tanto quanto pignoramenti. Case in preclusione tendono ad avere un sacco di elementi che devono essere riparati o rifiniti - sia dal maligno danni causati dal precedente proprietario, o da seduti vacante per lunghi periodi di tempo. Vendite allo scoperto di solito non hanno questi tipi di problemi, come è nel migliore interesse del proprietario di casa per mantenere la casa in ottime condizioni per le migliori possibilità di vendere la casa. Questa sottile ma importante differenza nella fase della proprietà della casa può causare sbalzi di drammatici nel prezzo richiesto e la valutazione di una casa.

Il breve processo di vendita può essere più difficile che una vendita tradizionale casa a causa delle approvazioni aggiuntive , la burocrazia, e processo lungo. Hai davvero bisogno di un qualificato, certificato agente immobiliare per navigare il processo, perché ritardi imprevisti possono costare soldi, e può finire per costare la vendita. Avere qualcuno che conosce il processo può aiutare gli acquirenti ei venditori a casa sanno cosa aspettarsi, capire la timeline, e vedere il processo fino al suo completamento. Con un sacco di case nel sistema, a volte le approvazioni e chiudere l'affare può richiedere mesi, ed entrambe le parti devono essere consapevoli e informati su come gestire questo processo.

Se sei un acquirente, poi le vendite a breve può essere una grande opzione per ottenere un grande su una casa e aiutare un proprietario di casa in difficoltà. Un agente certificato può aiutare a trovare case che si qualificano per le vendite allo scoperto sulla base delle informazioni nei dati MLS. Conoscere ciò che le case possono beneficiare può aiutarti a trovare grandi offerte. È anche possibile cercare per il numero di giorni sul mercato, e di trovare case con i venditori motivati.

Se sei un venditore, allora siete a un vantaggio nel mercato contro case che non si qualificano per un breve vendita e il prezzo richiesto è di solito meno rispetto ai non-brevi inserzioni di vendita. Gli acquirenti possono ottenere più casa per i soldi con una vendita a breve, e con il giusto approccio di marketing e agente immobiliare, si può avere successo vendere la vostra casa tramite vendita a breve e evitare la preclusione Hotel  .;