Un formato non misura tutti quando si tratta l'applicabilità di problemi di codice e la conformità

Sia che si utilizzi uno dei codici del modello o per un determinato sito, come Codice Building di New York City, il compito di analizzare e applicare la requisito codice applicabile per una situazione particolare, è più adatto a un consulente codice professionale che comprende le variazioni di codici da un luogo all'altro. Proprietari e facility manager, principalmente di ridurre al minimo il rischio su qualsiasi scala di un progetto, devono capire che il design professionale è responsabile del rispetto del codice in cui si sta costruendo il progetto.

codici domestico

L'applicabilità dei vari regolamenti edilizi nazionali e internazionali rivela perché i proprietari dovrebbero prendere coscienza della assegnazione di responsabilità per la costruzione di norme del codice e /o sorvegliare il rispetto del codice di costruzione per i progetti che si sviluppano. Un codice edificio è un insieme di specifiche e procedure volte a coprire tutti gli aspetti della costruzione. Questi codici stabiliscono i prodotti o materiali che possono essere utilizzati per un edificio o struttura, quali processi di costruzione sono consentiti, e che possono svolgere attività di costruzione specifici. Alla base di tutti i principi applicabili ai codici di costruzione è la tutela della salute pubblica, la sicurezza e il benessere in quanto si riferisce alle seguenti progettazione /discipline di costruzione: strutturale, meccanica, elettrica, idraulica, di sicurezza di vita (uscita), di sicurezza antincendio (protezione e di soppressione ), luce naturale e aria, standard di accessibilità, e del risparmio energetico.

Dato che le norme sono al centro di qualsiasi codice edilizio, tentano di essere precisi, ma consentono anche di flessibilità per il miglioramento. Codici di costruzione rappresentano un composito di tre serie di informazioni discrete: (1) le definizioni dei termini; (2) i requisiti di licenza; e (3) le norme edilizie stesse. Tali norme trovano la loro strada in codici locali o attraverso una delle associazioni di codice modello discussi qui di seguito, la legge federale, o attraverso lobbying diretto a livello locale.

Non esiste attualmente una complessa rete di centinaia di divergenti nazionali, regionali e codici locali, che sono tutti in un costante stato di flusso. Questa raccolta di codici di costruzione rende estremamente difficile per i proprietari di fornire competenze di vigilanza e la costruzione del codice per i numerosi progetti può intraprendere a livello locale o globale.

Per le ragioni esposte qui di seguito ea causa delle complessità e delle passività associate coinvolte con assunzione di responsabilità per i vari codici, i proprietari sono invitati a prendere un ruolo più attivo nella preparazione dei loro accordi servizi di progettazione al fine di garantire che è responsabile della conformità del codice per i loro progetti. La responsabilità di questo settore deve essere posto nelle mani di professionisti di architettura e di costruzione locali conservati per ogni progetto. Inoltre, i proprietari che creano un quadro contrattuale che esonera i proprietari di crediti e passività connesse con i servizi resi da professionisti di architettura e costruzione saranno meglio protetti se il progetto non passare l'ispezione.

Un progetto non va bene per tutto

Nonostante la spinta verso un codice universale, ogni comunità negli Stati Uniti ha adottato una delle tante norme edilizie. Regolamento edilizio, come costruzione stessa, è stata a lungo considerata una attività locale. Il modello prevalente di uso normativo negli Stati membri in materia di codici di costruzione è uno meglio descritto come laissez faire, con ogni comunità determinare i propri requisiti del codice di costruzione. Anche con codici di stato, un modello di indipendenza locale si è evoluta e gli sforzi per raggiungere una misura nazionale onnicomprensivo che è reciproca tra gli Stati è, per la maggior parte, è stato difficile adottare universalmente.

Ci sono tre modelli associazioni di codice degli Stati Uniti, che sollecitano attivamente città aderenti e comuni ad adottare il loro codice del modello. Mentre vi è una certa sovrapposizione per quanto riguarda la giurisdizione di queste associazioni di codice, il paese è generalmente diviso in aree dominate da uno dei codici del modello: (1) la Conferenza Internazionale di Building Officials ("ICBO") prevalentemente viene adottata in Occidente; (2) costruzione Funzionari e amministratori ("Codice BOCA") nel nord-est; e (3) Edificio Southern Codice Congresso ("SBCC"), nel sud.

Vi è stata una spinta nel corso degli ultimi anni da una quarta associazione codice modello, la International Code Council (ICC), per consolidare i tre codici più importanti in un unico codice nazionale unificato. Nonostante il tentativo del CPI di redigere chiedendo l'approvazione di un codice unico edificio nazionale, noto come International Building Code ("IBC"), molti comuni hanno esitato ad adottare il nuovo codice, perché è stato fuso troppo in fretta, e, di conseguenza, manca la specificità più giurisdizioni locali vogliono nel loro codice.

Inoltre, la possibile insorgenza di un codice universale edificio ha dato luogo allo sviluppo di un codice modello alternativo basato sulle prestazioni. Come la Corte penale internazionale si sforza di unire i tre codici di modello, un sottogruppo della Corte penale internazionale ha predisposto la prestazioni del codice International Code Council per l'adozione da parte dei comuni, in alternativa alla IBC. La differenza fondamentale tra i due codici si trova nella loro struttura. L'IBC è un codice prescrittivo tradizionale che dettagli esattamente come un componente di edificio o di un sistema deve essere progettato. Il codice prestazioni, invece, spiega l'intento di un codice in una situazione specifica e permette la figura progettista come soddisfare tale obiettivo. Questa differenza fondamentale nella struttura di questi codici aggiunge un nuovo livello di complessità per i professionisti di progettazione /costruzione accusati di conformità di codice e l'interpretazione.

La realtà di rispettare le normative locali

Mentre l'adozione di codici modello a livello comunale è stata una tendenza in atto che risale ai primi anni 1960, l'eliminazione dei codici elaborati localmente molto probabilmente mai avvenire a patto che i comuni e le città scelgono di mantenere la loro identità unica e carattere grazie alla pratica di ogni sede di progettazione e la costruzione. L'esistenza di una grande varietà di edifici requisiti del codice da una città all'altra, anche tra le città vicine, probabilmente rimarrà nel settore delle costruzioni. Molti comuni negli Stati Uniti hanno mantenuto le loro normative locali e non presentano alcun segno di adottare codici di modello di sostituire il proprio a causa della loro particolare unico, politico e ambientale dell'edilizia sociale.

Una misura considerevole di variazione ha prodotto divergente codici di costruzione in cui le regioni si distinguono tipicamente a titolo di urbanistica, ambiente costruito, clima locale, e la geologia. Ad esempio, città del nord devono fornire per carichi di neve mentre le città del sud deve fare i conti con altre condizioni ambientali come il guadagno di calore solare e la stagione degli uragani /tornado. Inoltre, molte delle più grandi città nei particolari requisiti del codice degli Stati Uniti prove che si manifestano i propri problemi particolari. Ad esempio, New York City, ha un grattacielo /alta densità unica condizione urbana non si trovano in altre grandi città. Come risultato, New York City si applica il proprio codice come separato e distinto dal New York State e dei regolamenti federali.

Il codice edificio giungla internazionale

il rispetto del codice di costruzione diventa più complesso per i progetti situati al di fuori gli Stati Uniti. Come negli Stati Uniti, molti dei paesi che abbiamo ricercato non hanno uno standard nazionale unificato. Piuttosto, ogni regione o comune applica abitualmente il proprio codice unico edificio.

Cosa rende fornendo competenze edilizio più complicato all'estero, è la potenziale mancanza di comprensione delle risorse municipali stranieri che lavorano mano nella mano con tutto il disegno /disciplina di costruzione. Ad esempio, se non si è a conoscenza di protocolli fuoco emergenza di una giurisdizione locale come il dimensionamento e raccordi corretto per le connessioni tubo di livello, allora è difficile determinare le norme di sicurezza antincendio. Inoltre, senza la conoscenza di base delle infrastrutture di depurazione regionale di un territorio e le sue irregolarità uniche, non è possibile identificare il sistema costruttivo risanamento adeguato.

Ad aggravare i problemi quando si lavora a livello internazionale è che i paesi stranieri spesso affermano supervisione governativa diretta che infondono restrizioni politiche sul regolamento edilizio applicabile. Ad esempio, il Giappone si applica restrizioni alle importazioni rigorose bar materiali da costruzione straniera che altrimenti sarebbero preferibili o accettabile per un determinato progetto.

codici di costruzione-prestazioni scritta contro codici di progettazione scritto, normative locali contro codici nazionali, e ha richiesto o l'archiviazione non richiesto con la costruzione di autorità, sono solo alcuni dei temi proprietari si trovano ad affrontare quando si tratta di incarichi di responsabilità. Se il proprietario conserva una licenza professionale, sarà l'entità conserva un consulente codice? In alcuni casi, il proprietario non è a conoscenza dei rapporti di terze parti formate da dell'architetto o dell'ingegnere, a meno che il consiglio ha affrontato il problema con il proprietario. Se sì, chi si assume la responsabilità per quanto riguarda il rispetto del codice dei disegni di progetto, l'architetto o il suo codice-consulente? Il ricorso al l'architetto non sempre garantisce che lui o lei sarà anche fluente in rilevante significato del codice e l'interpretazione.

Passi proprietari dovrebbero prendere

E 'difficile, se non impossibile, per i proprietari di monitorare efficacemente ed essere responsabile della fornitura di servizi per la conformità del codice nelle diverse giurisdizioni, così come per i progetti futuri e le loro strutture esistenti. Per quelle questioni che implicano obblighi di condizionalità, di codici proprietari dovrebbero adottare le seguenti fasi:

a. Richiede ogni proprietario locale per obbligare contrattualmente l'architetto e costruzione professionisti locali ad assumersi la responsabilità per il codice obblighi di conformità e di interpretazione.

b. Richiede responsabilità professionale sufficiente e la copertura generale assicurazione di responsabilità civile, nominando il proprietario come un ulteriore assicurato, per ogni progetto che copre richieste di progettazione e costruzione di difetti.

c. Raccomanda che gli standard di codice locale essere sostituito per il generale, o non site specific "piastra della caldaia," standard di costruzione-proprietario scritta.

d. Cercate rivalsa sui progettazione e costruzione entità applicabili per responsabilità future legate al rispetto del codice e problemi d'interpretazione.

e. Richiede disposizioni di indennizzo in tutti gli accordi con progettazione e costruzione professionisti incaricati di problemi di conformità di codice e di interpretazione tale che il proprietario sia risarcita e tenuta indenne da e contro tutte le responsabilità, danni, perdite, reclami, richieste, e le azioni di qualsiasi natura che derivano fuori o sono collegati con la prestazione di tali servizi di progettazione e costruzione.

f. Assicurarsi che tutti gli accordi con la progettazione e costruzione professionale, che fornisce servizi per la conformità del codice, prevede assicurazioni adeguate che nominano il proprietario come un ulteriore assicurato per coprire eventuali reclami che possono derivare da problemi di conformità di codice.

Dal proprietario del prospettiva, una discussione sul rispetto del codice è spesso collocato nel dimenticatoio fino a molte altre questioni legate al design sono stati risolti. Le discussioni sulla conformità codice non sono gloriose e alla moda e sono raramente, se non implicitamente, l'arena dove i proprietari vogliono investire grandi quantità di tempo e di energia. Anche se impopolari, l'attribuzione di responsabilità per il rispetto del codice è un motivo importante per cui i proprietari e le loro strutture in-house e professionisti del design devono essere consapevoli del Codice e di responsabilità le questioni che sorgono durante le fasi di progettazione di un progetto Hotel  .;