Zero Overhead Investire Immobiliare --- Right Now

investimento immobiliare non è affatto complicato, finanziariamente onerosa, o che richiede tempo come si potrebbe pensare. In realtà, è facile aggiungere terra cruda, centri commerciali, complessi di appartamenti e case private per il vostro portafoglio, senza intermediari, banchieri, avvocati e tuttofare sul libro paga. Ancora meglio, l'approccio zero overhead permette di sfumare i vostri investimenti immobiliari nel vostro portafoglio titoli per la facilità di gestione, monitoraggio reddito, la diversificazione e l'analisi.

So che lei pensa che l'intero mercato immobiliare è in un caos, e che è troppo pericoloso per mettersi in gioco ora, quello che con tutta l'incertezza brutto che ha decimato i valori delle proprietà. Ma dove ha fatto il vero danno avvenga, e perché? Senza dover Mega Millions con cui lavorare, o di una linea di credito che gira intorno al blocco, si può avere posizioni in varie forme di patrimonio immobiliare senza accumulare debito, pagare l'assicurazione, o di lasciare il PC --- e si può ottenere fatto su a buon mercato!

Tutti i tipi di base di beni immobili sono disponibili attraverso CEFS (Estremità chiusa Fondi) e REIT (Real Estate Investment Trust), ed entrambi possono essere acquistati nello stesso modo di qualsiasi azione comune. Inoltre, è possibile possedere un pezzo di azione, senza il grande impegno di tempo e di risorse. Infine, è possibile usufruire di cambiamenti del ciclo del mercato immobiliare in esattamente allo stesso modo, come si può affrontare la volatilità e le fluttuazioni dei mercati azionari e dei titoli a reddito fisso.

CEFS e REIT sono investimenti più sicuri rispetto ovviamente gli acquisti a titolo definitivo di centri commerciali, condomini e case private. Sono anche molto meno rischioso che possedere azioni ordinarie di singole società immobiliari. La dimensione dei numeri può essere meno entusiasmante, ma il reddito netto e le plusvalenze potenziali sono paragonabili su base percentuale, e il tasso di turnover può essere molto più impressionante. Entrambi i tipi di beni immobili di sicurezza basati appartengono nel vostro portafoglio di investimento --- ma in cui asset allocation secchio?

Ho sempre inclusa REIT e CEFS immobiliari nel secchio reddito dei miei portafogli perché il loro scopo primario è quello di generare flussi di cassa. E, come con qualsiasi tasso di interesse aspettativa (IRE) di sicurezza sensibile, mi aspetto che i prezzi di fluttuare con le mutevoli condizioni in diversi settori: IRE, condizioni del mercato del credito, cicli economici, cicli di borsa ecc Dopo una grande manifestazione in tutti i mercati, gli investitori hanno bisogno di essere più selettivi di quanto in genere sono. Il buon senso non è reale comune quando si tratta di investire.

Tutti i mercati finanziari, tutti i titoli di investimento, e tutte le economie sono ciclici. Equities, immobiliare, pance d'oro, e di maiale --- non importa. Se si acquista troppo alto, si otterrà solo fortunati se si sa come (non quando) in vendita, e se si dispone di un piano per farlo. Fino discipline collaterali vendita sono scarse nella maggior parte delle strategie di investimento ... peccato, funzionano così bene con caccia affare durante gli arresti.

Il secchio reddito del portafoglio di investimento è diversa in entrambi finalità e il contenuto dal lato del patrimonio netto. Immobiliare è un importante strumento di diversificazione che può aggiungere un po 'pizzazz ad una collezione altrimenti noioso di titoli. Non abbiamo bisogno di possedere il bene immobile di beneficiare sia le rese e dei cicli. A differenza di altre attività a reddito fisso (aziendale, governativo, e contratti comunali), gli affitti in generale aumentano nel corso del tempo. Interessi ipotecari è quasi sempre superiore rispetto alle obbligazioni di fornire, e non abbiamo bisogno di essere mortgagors o padroni di casa per ottenere un pezzo di azione.

Gli speculatori le cui proprietà è diventato termite infestato come l'ultima bolla immobiliare scoppiata erano proprietari di immobili ipotecati che possono essere né venduti né ha concesso. Gli altri perdenti sono stati finanziatori speculatori edilizi non qualificati e, naturalmente, i maghi di Wall Street che le autorità di regolamentazione hanno permesso di trasformare semplici debito ipotecario in pantani finanziari a più livelli. Ogni bolla scoppio produce due cose: il dolore e di opportunità. Quando il gioco si fa duro, l'investitore intelligente va a fare shopping.

Ci sono decine di REIT e gestiti CEFS di reddito che sono degne di vostra fiducia e attenzione. Alcune analisi dettagliata rivelerà inferiori ai prezzi normali per i rendimenti superiori al solito sulla base di versamenti mensili che non sono stati ridotti in tutto il tilt nel settore immobiliare e finanziario. Leggi che i pagamenti di nuovo --- mensili e rendimenti più elevati di tutta la recessione --- hmmm.

Ora non solo correre a comprare tutte queste cose si possono trovare, e stare lontano da nuove emissioni per tutti i soliti motivi. Assicurarsi che si guarda a un sacco di REIT e ancora di più CEFS di vario genere per ottenere un tatto per i livelli di reddito che producono. La maggior parte di questi titoli sono "leva" in una certa misura, il che significa semplicemente che l'amministrazione può scegliere di prendere in prestito un po 'dei soldi che investono.

Leverage non è una parola di quattro lettere se usato correttamente, e ( a mio parere) è più probabile per aiutare i risultati di quello che è di far loro del male. Ma è sempre una buona pratica di rimanere all'interno della gamma normale reddito, partendo dal presupposto che esiste sia un rischio o un motivo di gestione per i rendimenti alti e più bassi, rispettivamente. Fare attenzione a non creare un portafoglio di reddito poco diversificata. Obbligazioni, azioni privilegiate, Famiglia reale trust, ecc, tutti meritano la rappresentazione secchio reddito.

La principale differenza tra i due tipi di investimento ha bisogno di qualche nuova enfasi. Al momento dell'acquisto di azioni di una società immobiliare (o qualsiasi altra società), il vostro obiettivo principale dovrebbe essere quello di vendere le azioni per un profitto ragionevole il più rapidamente possibile. Sarà quindi scegliere un altro magazzino e ripetere il processo. Al momento dell'acquisto di un REIT o un CEF reddito, si sono a seconda dei gestori di queste entità per generare reddito e delle plusvalenze che passano a voi.

acquistare questi titoli per il reddito, ma sempre riconoscere che hai la capacità di bonus di vendere le vostre azioni quando si alzano ad un livello di profitto accettabili. Allo stesso modo, essere pronti per aggiungere ai aziende durante le diminuzioni di valore di mercato, aumentando così il vostro reddito e ridurre il costo per azione allo stesso tempo. I vantaggi di questa forma di investimento immobiliare rispetto proprietà degli immobili stessi dovrebbero essere chiare. E 'molto più semplice di proprietà flipping

Così, quando si tratta di beni immobili, pensare:... Non avvocati, nessun debito, e nessuna manutenzione uguali nessun problema Hotel