Ottenere il vostro primo affare: in quale direzione dovreste prendere? Parte II Pricing L'unità /Immobile

Come si prezzo vostre unità?

Una volta che avete ottenuto una stima sul valore unitario per quello che è il tuo prossimo passo?

A che punto siete nel processo? Quali sono i vostri prossimi passi? Nella prima parte abbiamo discusso il valore delle unità per (questa è stata determinata da mediatore nella zona). Ma andiamo &'; s dire che si voleva fare solo che al punto in cui si ha la pista mappa provvisorio approvato e hanno effettivamente venduto a uno sviluppatore. Come si prezzo che? Esiste una sorta di formula si può usare per vedere che tipo di percentuale tutte le parti (sviluppatori, imprese di costruzione, ecc) coinvolti farà?

Si può pensare in questo modo di vedere ciò che stanno cercando, come il loro profitto prima di avere anche venduto. Hai davvero bisogno di stare attenti qui, perché davvero solo può tentare di ottenere il prezzo di vendita!

E mi creda, questa non è una cosa facile da fare!

Prima di ciò è determinato, è necessario guardare a tutte le opzioni. E è necessario definire cosa si sta facendo. Sono le unità aggiuntive vengono aggiunti da terreni liberi, o stai aggiungendo unità di ricostruire un edificio attuale con unità minori?

In questo caso, un paio di direzioni diverse un acquirente può guardare. Si potrebbe avere un acquirente che potrebbe contrarre con un general contractor per la costruzione di unità specifiche per gli individui, o si potrebbe avere quelle stesse unità appena affittati. In sostanza, ciò che devi fare è calcolare ciò che la spesa totale sarebbe per la costruzione e quindi quale sia il loro reddito sarebbe fuori di questo, e quindi ottenere un ritorno sull'investimento.

Ora qui &'; s cibo per la mente. Nel mondo commerciale, io di solito cerco un rendimento minimo, un rendimento minimo sui miei soldi per almeno il 10%. Se esso doesn &'; t ha colpito il 10%, mi sembrerebbe fuori luogo &'; t anche sprecare il mio tempo. Ora che isn &'; t la norma. La maggior parte degli altri investitori sono felici di ottenere 6, 7 o anche 8%. Come mai? Perché questo è doppio di quello che il loro fondo comune sta pagando! Che cosa significa questo per voi

Che &';? S destro del vostro nuova sfida è metterlo in commercio! La sfida sta per essere sul mercato e ottenere esso collocato rapidamente.

Un'altra cosa è necessario essere preoccupati è il punto di vista del diritto. Assicurati di controllare con le vostre leggi statali in materia di periodo di tempo. Noi &'; ll discuteremo più in parte III Hotel  .;