Ciò che ogni investitore immobiliare ha bisogno di sapere su preclusione Problemi del documento

&'; ve probabilmente sentito un gran parlare nelle notizie su istituti di credito con “ problemi di documenti &"; e la sospensione del processo di preclusione fino a quando i problemi possono essere curati. Bene, qui è la mia comprensione di ciò che stanno realmente parlando.

Per prima cosa, lasciatemi dire che sono un investitore, non un avvocato. Questo è solo informazioni di carattere generale che gli investitori conoscere e dire “! Holy Cow &"; e si potrebbe essere interessati a scoprire un po 'di più. Con questa dichiarazione di non responsabilità, let &';. S immersione Ci sono stati una serie di importanti istituti bancari che annunciano che stanno arrestando temporaneamente le preclusioni per correggere i problemi con i documenti di preclusione. La maggior parte della gente suppone che questo significa che sono solo controllo per assicurarsi che ogni cosa è stata fatta correttamente. Si scopre ci può essere solo un po 'di più alla storia. Così, quando qualcuno compra una casa o altri beni immobiliari e ottiene un prestito, ci sono alcuni documenti che firmano a chiusura chiamato il mutuo e la nota. Il vostro prestatore potrebbe aver gestito tutto questo correttamente e se lo hanno fatto niente di tutto questo sta per influire. Ma, alcuni istituti di credito vendono i prestiti ad altri (in modo da raccogliere le loro tasse e fare qualche soldo e poi sono fuori della transazione eccetto forse per raccogliere i pagamenti o servizio del prestito). I prestiti possono essere messi in una grande pila di prestiti e poi venduti ad altre istituzioni finanziarie che a sua volta si rompono il grande mucchio dei prestiti in pezzi più piccoli di investimento e vendono i pezzi più piccoli (chiamati comunemente Mortgage Backed Securities) per gli investitori. Quando il mutuatario ha chiuso sul prestito, una traccia cartacea di persone che ha gestito i documenti (nota e il mutuo) iniziano a scorrere. Ogni volta che cambiano le mani (di proprietà), ci dovrebbe essere un gruppo di firme dei donatori e dei riceventi di tali documenti, nonché i testimoni le firme e notai delle firme. In sostanza, i difetti nella catena del passaggio del mutuo e la nota lasciano correttamente il prestito aperta a sfide legali quando e se vi è mai una preclusione. Inoltre, entrambi i documenti, così come tutti i pezzi di carta e firme li segue nella traccia cartacea deve essere in suo possesso che è una situazione.

Un altro problema che può venire è che se c'è un default (mancato pagamento di conseguenza) e c'era l'assicurazione sulle prestazioni del mutuatario (creditore assicurato che il mutuatario pagherà e in tempo), ci possono essere limiti su ciò che l'attuale proprietario del prestito può ritirare dal mutuatario che è in preclusione in quanto il creditore ha ottenuto alcuni o tutti i soldi dovuti pagato dalla compagnia di assicurazione. C'è un concetto giuridico che dice che il partito precludere deve dimostrare la perdita effettiva. Se una compagnia di assicurazioni li pagava, non vi è né alcuna perdita o una perdita ridotta da quando hanno ottenuto il pagamento da parte della società di assicurazione.

Una terza questione che viene fuori è chiamato robo-firma. Questa è la presenza di persone che non erano fisicamente presenti quando i documenti sono stati firmati o modificati mani hanno firmato le carte come se fossero lì o di firma in cui non erano autorizzate a firmare. La maggior parte di questi difetti nella documentazione adeguata non sono così evidenti per il mutuatario in quanto non li vedono. Ci sono persone che possono cercare fuori per vedere se ci sono potenziali problemi con i documenti di prestito … essi sono chiamati gli investigatori forensi prestito. Probabilmente si può fare una ricerca su internet a tale termine e trovarli. Queste aziende di solito lavorano in collaborazione con gli avvocati che si occupano di casi di preclusione.

Quindi, tutto questo è solo per aumentare te livello di comprensione di ciò che alcuni dei problemi sono che stanno causando la notizia di pignoramenti di sospensione a causa di “ documentare problemi e " ;. Se siete di fronte preclusione, contemplando l'acquisto di una preclusione o che hanno problemi con il tuo prestito, chiedere consiglio da un avvocato Hotel  .;