E 'Ritorno al futuro per immobili

Il grave calo delle vendite delle case in molte parti del Paese è ben documentata. Tale flessione è stata preceduta da diversi anni di aumento i prezzi delle case in molte zone. In alcuni casi, i prezzi sono saliti oltre i livelli che sono stati supportati da salari locali, e sono stati chiaramente non sostenibile. La forza motrice che ha alimentato l'aumento dei prezzi delle case è stata la disponibilità di denaro a basso interesse. Facile disponibilità di denaro mutuo casa, oltre a tassi di interesse storicamente bassi, ha permesso il lato della domanda del mercato per costruire.

Quando gli acquirenti potevano aspettarsi il 15% - 30% l'apprezzamento e ottenere il 6% i tassi di interesse, che non sarebbero motivati ​​a comprare? E 'stato un gioco da ragazzi! Naturalmente, forte domanda porta a un aumento dei prezzi. E, forte domanda porta a più abitazioni nuove, come costruttori rispondono alla domanda.

Il flusso di denaro per i mutui proveniva da fonti nuove e non regolamentate. In passato, il governo regolamentati soggetti non troppo lontane, come Fannie Mae, sono stati i principali acquirenti di mutui da istituti di credito. Più di recente, gli investitori di Wall Street sono entrati nel mercato per l'acquisto di prestiti immobiliari. Prestiti alternativi, prestiti solo interessi, 100%, i prestiti, senza la documentazione di ARM creativo, e di altri prodotti ad alto rischio è diventato luogo comune. Alcuni di questi prestiti è iniziata con un basso tasso di interesse che il mutuatario a malapena qualificato per, e poi passato a un più alto tasso dopo un breve periodo di tempo. In molti casi, i mutuatari non hanno capito il rischio che stavano prendendo

Per la maggior parte della mia esperienza nel settore immobiliare, gli acquirenti di solito messo 5% -. 20% verso il basso, con il 28% del loro reddito consentito per mutuo pagamento, e il loro reddito è stato completamente documentato. Quando abbiamo iniziato a vedere finanziamento al 100% sui contratti, eravamo un po 'preoccupato per la carenza di investimento personale, o la pelle nel gioco, come si suol dire. L'aspettativa di fondo è che il valore di mercato della casa aumenterebbe rapidamente, e gli acquirenti sarebbero coperti, se avevano bisogno di vendere. Casa di proprietà è diventato speculativo.

Sub-prime, alternativa, no-doc, e altri prestiti ad alto rischio non si limitano a basso reddito o poveri acquirenti di credito, e non sempre sono predatori. Spesso, i mutuatari molto sofisticati hanno scelto di mantenere il loro denaro e sfruttare l'acquisto. In tutte le fasce di prezzo, la facile disponibilità di denaro a basso interesse ha alimentato la domanda di una casa di proprietà, così come gli investimenti in proprietà in affitto. Inevitabilmente, la domanda di abitazioni ha portato ad aumenti dei prezzi, e le scorte elevate, come i costruttori hanno prodotto più case. Poi era rotto il ciclo.

Che cosa ha causato la rottura? Pignoramenti. Gli investitori presto resi conto che i titoli garantiti da ipoteca contenevano più rischi di quanto previsto, e si fermarono acquistarli. Improvvisamente, i creditori non hanno avuto questo nuovo mercato per la vendita di molti dei loro prestiti. Senza il flusso di fondi per i mutui facili, domanda di case rallentato. I prezzi hanno cominciato a cadere in molte parti del paese, e all'oversupply prevalso. Questo ha creato condizioni difficili per molti costruttori edili.

Naturalmente, i mercati immobiliari sono locali, e alcune località sarà tariffa meglio di altri. Lo sviluppo di lavoro, continui bassi tassi di interesse, e l'offerta ridotto da costruttori sono i fattori chiave che contribuiscono a mercati più equilibrati immobiliari locali. Ma, in quasi tutti i settori, gli effetti del “ nuovo &"; requisiti più rigorosi per i mutui casa sarà rallentare il mercato.

Per il prossimo anno, i venditori dovranno considerare i fondamentali per attrarre un acquirente. Avranno bisogno di prezzi competitivi, ottima presentazione, e di alto livello di marketing. Gli acquirenti dovranno avere un acconto, buon credito, e di reddito adeguato per il loro prestito.

Quindi, per i prossimi anni, si torna al futuro per immobili Hotel  .;