Il diritto di gestire: 10 cose, ogni appartamento del proprietario ha bisogno di sapere

1 Assicurarsi che gli inquilini non hanno il controllo delle loro motivi e le parti comuni del management. Non date per scontato che la freeholder o di un controllo di terze parti del loro sviluppo manageriale. Molte persone assumono una società di gestione per fornire gestione e il controllo dei proprietari, deve sedersi sul consiglio di amministrazione dell'azienda.

secondo il diritto di gestione, deve essere inteso nel più ampio processo di sblocco di assunzione. Spesso è solo una seconda scelta dopo aver tentato di acquistare un immobile, o lo sviluppo del blocco. Questo titolo è piuttosto costoso da acquistare e affittare sono molto più probabile, la RTM, che sono principalmente relativi oneri. Molti dei progetti di acquisizione Freehold può essere raggiunto troppo lavoro più veloce ed economico e espandere la tenant mix. Al contrario, può essere utile considerare i diritti di proprietà, e non vi è alcuna porta nell'acquisizione, in alcuni casi.

3 Questa è una legge no-fault. Questo significa che non c'è bisogno di provare, ma il fatto che le parti del corpo che disciplinano trascurare. Questo può essere il motivo, si potrebbe desiderare di cambiare in modo da bloccare il loro numero di ragioni:. Costi, qualità, comunicazione e la pianificazione di cura

4 Se non si desidera ottenere il vostro freeholder, la porta non sarà sbarazzarsi di loro tutti. Freeholder ha il diritto di appartenenza alla società. E, naturalmente, l'affitto terreno pagato da loro. Come per tutte le cose relative all'appartamento, vale sempre la pena di provare a tornare a tutti i soggetti coinvolti in questo processo, ma può essere difficile a volte.

5 ° RTM non significa necessariamente cambiamenti nella gestione. Agente di gestione in grado di mantenere sotto la direzione della ragione, freeholder. Dopo gli inquilini e per l'aeroporto si controllano direttamente la gestione e possono decidere di lasciare l'agente di gestione corrente (anche se vale la pena notare che la società di gestione, spesso dal cancelliere freeholder). Quando l'azienda porta a tagliare rapidamente le imposte, mentre altri felicemente aumentare le tasse al fine di migliorare le condizioni degli edifici e terreni o per creare un fondo di ammortamento, dei pagamenti futuri grandi opere.

6 società RTM di lavoro per sviluppare e correre molto. Proprietari piatti sono spesso pagati per il lavoro dell'agente di gestione, in particolare quando si è sotto il controllo di freeholder. Società RTM sarà riunioni periodiche, incontri con registi e vicini a venire con nuovi obblighi giuridici degli amministratori. Assicurarsi che siete proprietari responsabili che capiscono questo e sono disposti ad assumersi la responsabilità per la raccolta.

7 RTM a ciascuna unità. Questo fatto è molto importante, perché ogni unità viene utilizzata come bando RTM e almeno la metà degli inquilini che hanno firmato un avviso blocco. Forse alcuni dei blocchi, c'è apatia e non è difficile mettersi in contatto gli inquilini (che affittano i loro appartamenti) e questi blocchi possono essere escluse. Ciò può portare a blocchi che vengono applicate con successo la porta e quelli che non hanno la qualità mosaico di differenze di cura. Dopo il duro lavoro in rally del 50% del sostegno RTM unità, molti proprietari di appartamenti dovranno superare uno dei passi più importanti per l'acquisto di vostra proprietà. Essi possono quindi pensare di portare avanti l'attuale proprietario del diritto di proprietà ai sensi del punto 13 dell'ordine o riunirsi per acquistare i rinnovi di locazione ai sensi del Capitolo 42 processo.

8 I consulenti giusti a bordo. Esecuzione del RTM società opera come un business stesso - più sviluppo, più di un grande business che è. È necessario fare in modo che si nomina un ispettore e un buon avvocato locale con esperienza nel settore. Fare attenzione la gestione dei agente appuntamento inizia processo: al contrario, la Law Society e Royal Institution of Chartered Surveyors, hanno nessun organo di governo e, naturalmente, si vuole fare in modo che essi ottenere il contratto di gestione nel più breve tempo possibile . Questo a volte può essere incompatibile con gli interessi dei proprietari piatte. Gestire Agents Association, che aiuta a mantenere gli standard - Residenziale Gestione Agents Association - così come l'inizio di avvocati e geometri - da medici sbloccare Rental Association (Aleppo), che riguarda anche gli agenti di gestione

9 Driving the. squadra RTM gestire con attenzione le aspettative. Diversi proprietari di appartamenti avranno una serie di motivi per sostenere l'azione. Altri possono essere ostruttiva e l'altra metà. Per aumentare il sostegno e la partecipazione. Pensate attentamente a vostro budget, membri del consiglio, gli obiettivi di vigilanza, obiettivi quantitativi e scadenze. E informare i proprietari di appartamenti.

10 Molti di piena proprietà di realizzare un profitto sano per l'unità di assicurazione. Essi sono destinati a creare e sviluppare la compagnie di assicurazione sono i proprietari in proporzione, spesso associata a commissioni di gestione. Benefici finanziari sostanziali agli inquilini il processo RTM è la capacità di negoziare unità assicurativo competitivo, e di superare la Commissione può mantenere la proprietà. Il denaro risparmiato può andare indietro nel mantenimento pentola Hotel  .;