Perché Investimenti immobiliari non farà bene adesso?

Le valutazioni sono elevati nel mercato immobiliare

Immobili in India ha bucked una tendenza di classi di attività non performing. Immobiliare ha sovraperformato le azioni, valute e obbligazioni con un ampio margine. La tabella 1 mostra l'andamento di varie classi di attività in India nel corso di un periodo di due anni da giugno 2010 a giugno 2012.

Andando dall'India &'; s performance del mercato immobiliare, si sarebbe portati a concludere che l'India non è in realtà vedere alcun rallentamento economico e qualsiasi numero statistico vomitato sulla crescita del PIL è statistica solo pianura. India &'; s la crescita del PIL per il quarto trimestre del 2011-12 è stato pari a un minimo nove anni del 5,3% smontare la piena crescita anno al 6,5% rispetto ai livelli di 8,4% visto nel 2010-11. Gli economisti sono occupati previsioni del PIL di revisione dall'alto livello 7% a livelli di 6,5% e al di sotto per 2012-13
infatti una preoccupante tendenza che emerge con il grande pubblico investire è che, mentre India &';. S mercati azionari, obbligazionari e valutari sarà riflettere la scarsa esposizione dell'economia e riflettono le questioni globali della crisi del debito in zona euro e di proprietà bolla busto in Cina, il mercato immobiliare continuerà il suo trend di crescita. I proprietari di casa prima volta sono occupati estenuanti risparmio e costituzione in pegno l'oro e altri beni di acquistare un immobile mentre uno proprietari di casa stanno comprando i loro seconde e terze case o anche terra nella convinzione che la proprietà è il miglior investimento che va in giro.
Quando colpisce, colpisce duro
Sarà poi tendenza di beni immobili sovraperformance continuare ad andare avanti? I fattori che vanno a guidare i prezzi degli immobili sono decisamente negativi e continueranno a rimanere negativo per il futuro. I fattori includono i tassi di prestito e termini, il prezzo in rapporto al reddito e rendimenti da locazione. Prendendo ogni a turno.
Il credito bancario al settore immobiliare si trova ad affrontare venti contrari. A livello di consumo, i tassi di interesse sono aumentati di almeno 300bps nel corso degli ultimi due anni, mentre prestito a rapporti di valore (LTV) sono scesi dal 90% al 80% e al di sotto. I consumatori dovranno mettere più soldi in anticipo per prendere un prestito ad un costo di interesse più elevato dato l'aumento dei tassi d'interesse e della riduzione del rapporto LTV.
Il fatto è che in un rallentamento dell'economia livelli di reddito non hanno tenuto il passo con la aumento dei prezzi degli immobili. I livelli di reddito per l'economia sono in aumento a bassi livelli a due cifre per chi può effettivamente pensare di acquistare immobili, mentre i prezzi degli immobili sono tenuti a salire di almeno il 25% ogni anno.
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