Moderata ripresa Prospect Foglie Buy-in affitto-Well Collocato

Una delle più frequentemente evidenziate le statistiche nel settore investimenti immobiliari nel Regno Unito è stato l'aumento degli affitti come il mercato immobiliare è diminuito. Con sempre più aspiranti acquirenti prima volta che scelgono di rimanere fuori dal mercato in questi tempi incerti, la domanda per le vacanze è stata superiore e ha spinto verso l'alto i prezzi. Così, mentre buy-to-let è meno di una prospettiva allettante di quanto lo fosse per quelli di acquisto, nella speranza di una rapida inflazione dei prezzi, offre attualmente un buon ritorno di affitto per investitori a lungo termine.

E 'per questo motivo che buy-to-let landlordshave rimasto ottimista per il futuro, con una recente Bradford & Sondaggio Bingley trovando che 86 per cento di loro intenzione di mantenere o espandere sia il loro portafoglio nel prossimo anno. Ma che cosa, alcuni possono chiedere, delle prospettive attuali circostanze di mercato per rimanere come sono? Sarà il mercato immobiliare continua a rallentare, lasciando i proprietari in una posizione sempre più sani, o sarà un rinnovato materia di cambiamento boom immobiliare?

La prova più recente sembra fornire buone ragioni per credere la tendenza al ribasso continua per ora. British Bankers 'Association statistiche prodotte all'inizio di questa settimana hanno dimostrato che il prestito garantito è ancora in crescita, ma l'aumento nel mese di novembre è stato inferiore di quanto non fosse nel mese di ottobre, cadendo da £ 4,8 miliardi di £ 4,3 miliardi. Entrambe le figure a loro volta indicano un rallentamento a lungo termine, con l'aumento medio mensile nel corso degli ultimi sei mesi di essere £ 5,5 miliardi.

Allo stesso modo, i dati di livello nazionale per i prezzi delle case hanno anche indicato un calo dei prezzi delle case per il secondo mese consecutivo, in calo del 0,5 per cento nel mese di dicembre. Questo è inferiore al 0,8 per cento registrato in novembre, anche se quest'ultima cifra può esso stesso essere una correzione del 1,1 per cento aumento registrato in ottobre, una figura che era fuori linea con quelli forniti da altre indagini in autunno (questi in genere sono stati ben al di sotto dell'uno per cento inflazione mensile).

Naturalmente, un fattore importante nei prossimi mesi saranno i tassi di interesse. Già verso il basso di questo mese, capo economista di Nationwide Fionnuala Earley previsto almeno due tagli e forse più. Tuttavia, ha suggerito, questo potrebbe non avere l'effetto qualche speranza.

Ha detto: "E 'vero che i tassi di interesse più bassi, probabilmente aiuteranno l'attività di mercato recuperare po' più tardi, nel 2008, come una minore crescita dei prezzi delle abitazioni ripristina un po 'accessibilità e permette di domanda repressa da acquirenti prima volta per essere rilasciato . "

Tuttavia, la sig.ra Earley continuato, questo non sarebbe una ripetizione del 2005, dal momento che l'accessibilità è peggio ei tassi di interesse sono in calo da un livello più alto. Ha concluso: "Questa volta i tassi di interesse più bassi hanno maggiori probabilità di stabilizzare l'attività di mercato piuttosto che riaccendere esso."

Questo potrebbe non essere del tutto un male per gli acquirenti prima volta, dal momento che un graduale recupero consentirà redditi acquirente per la prima volta a giocare catch-up piuttosto che la convenienza a salire a causa di un crollo dei prezzi che le foglie alcuni in patrimonio netto negativo. Infatti, il tipo di circostanze nell'economia in generale, che potrebbero dare un crollo casa possibile - come una recessione come quella dei primi anni 1990 - è quello che la Banca d'Inghilterra cercherà di evitare tagliando i tassi, come politica monetaria della commissione minuti rivelato.

Un tale graduale ripresa può significare un rallentamento del tasso di aumento dei prezzi di noleggio. Questo può accadere in ogni caso di evitare le persone di prezzi fuori dal mercato, ma se la sig.ra Earley ha ragione, questo avverrà lentamente e in modo che darà i proprietari un sacco di tempo per adeguarsi. Qualunque altra cosa porta 2008, rapidi cambiamenti di circostanze di mercato, siano essi prezzo o la convenienza, non sono quello che i meteorologi prevedono.

Nel investimento immobiliare mondo di oggi è una scelta eccellente investimento soprattutto gli investimenti nel Regno Unito
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