Quadratura del cerchio Sulla Casa-acquisto e gli affitti

Coloro che cercano di analizzare le sorti del mercato immobiliare del Regno Unito, dal punto di vista degli istituti di credito buy-to-let può eventualmente chiedere come una flessione del mercato residenziale, può coincidere con un aumento degli affitti. Dopo tutto, il boom dei buy-to-let, negli ultimi anni si è verificato esattamente nello stesso tempo che il credito è stato abbondante, i prezzi delle case sono aumentati e l'economia stabile. Buy-in affitto-è apparso essere un bambino del boom immobiliare. Come, alcuni possono chiedere, può non ora diventato un orfano?

Ora, naturalmente, il mercato del credito ha sgranocchiato, recenti indagini hanno dimostrato i prezzi delle case in calo e lo stato dell'economia è più incerta, con le paure di inflazione dover essere equilibrato per il timore di una recessione grave quando la Banca d'Inghilterra prende le decisioni sui tassi di interesse.

Quanto il comitato di politica monetaria angosciato sulla sua ultima decisione prima di decidere su un taglio - per non parlare di come chiudere il voto è stato - diventerà più chiara quando i minuti escono la prossima settimana. Ma il mercato di buy-to-let sembra rimanere fiducioso, con Bradford & Recente indagine di Bingley mostra che il 95 per cento dei proprietari sono stati positivi su rendimenti da locazione e 86 per cento sono stati o cercando di espandere o conservare i loro portafogli esistenti. Nel frattempo, Paragon ha detto affitti sono aumentati in media del 17 per cento nell'ultimo anno.

Chris Horne, l'editor di sito nuovi proprietari "Proprietà Hawk, ha offerto una spiegazione la quadratura del cerchio. Nel primo caso, ha dichiarato, c'era una buona ragione per cui il mercato immobiliare degli ultimi anni dovrebbe spingere gli affitti up.

ha spiegato: "C'è un duplice effetto dell'aumento dei prezzi delle case, che i prezzi più potenziali acquirenti prima volta fuori dal mercato - che significa che hanno in affitto, e in affitto per più di quanto avrebbero fatto c'è. tale duplice impatto, e questo è ciò che tende ad accadere nel corso degli ultimi anni. "

Inoltre, ha osservato, c'è stata una tendenza a lungo termine nel corso degli ultimi 20 o 30 anni con la quale prima volta gli acquirenti sono stati invecchiando, il che significa più giovani affittati per più tempo, ampliando così il mercato degli affitti.

Il punto chiave, tuttavia, era che una inversione di tendenza, in cui 2008 è diventato un anno di calo dei prezzi delle case non avrebbe visto una inversione di tendenza locazione: "Se non altro, l'incertezza con i prezzi delle case sarà messo fuori i potenziali acquirenti prima volta - sulla base che potrebbero, potenzialmente, comprare una casa più economica in seguito ".

Per paradossale che possa sembrare a prima vista, questa situazione può essere il motivo per il buy-in affitto per rimanere ottimista. In aggiunta a questo, prima volta gli acquirenti non necessariamente un tempo più facile di l'anno prossimo, secondo il Consiglio di Mortgage Lenders (CML).

CML capo degli affari esterni Sue Anderson ha detto la settimana scorsa che la situazione per tali acquirenti era una "spada a doppio taglio". Da un lato, era vero che un rallentamento del mercato avrebbe alleviato la convenienza per molti di loro. Ma dall'altro, l'incertezza economica potrebbe essere seriamente offputting.

Ha commentato: "acquirenti prima volta stanno per essere un gruppo che sono probabilmente vulnerabili, se non di più vulnerabili, di chiunque altro per problemi di fiducia e le aspettative di ciò che sta per accadere Essi possono sentirsi un po '. traballante alla luce di ciò che è stato succedendo nel mercato. "

In aggiunta a questo, la signora Anderson ha anche suggerito la stretta creditizia e l'inasprimento di compagno di strategie creditizie renderebbe più difficile per chiunque con un record negativo per ottenere un mutuo.

Così può essere che i prossimi mesi, pur vedendo un costante diminuzione dell'alloggiamento, fanno poco o nulla per ridurre il momento forte domanda di immobili in affitto. In effetti, se la teoria del signor Horne è corretto, può anche essere che la domanda si ridurranno ulteriormente, spingendo così i prezzi ancora più bassi. Le aspettative di ulteriori tagli dei tassi di interesse possono aiutare a ritardare mosse esordienti "nel mercato pure. Così il cerchio quadrato sarà anche un virtuoso per buy-a-let padroni di casa.

Nel investimento immobiliare mondo di oggi è una scelta eccellente investimento soprattutto gli investimenti nel Regno Unito
.