Preparare la vostra casa in vendita: Fai riparazioni

Prima di un acquirente considera la vostra casa sul serio, deve soddisfare i suoi bisogni in una varietà di modi. Deve essere una adeguata distanza pendolarismo, quartiere, stile di disegno, pianta, dimensioni, numero di camere da letto, ecc Se tutti o la maggior parte di queste esigenze sono soddisfatte, l'acquirente inizierà a muoversi nella direzione di prendere una decisione di acquisto. La decisione di acquisto è un una risposta sia emotivo e intellettuale, fondato su un livello di fiducia nella vostra casa. Quindi, è logico che nella commercializzazione casa vostra il vostro obiettivo dovrebbe essere quello di consentire all'acquirente di costruire la fiducia nella vostra casa il più presto possibile. Un modo per farlo è quello di affrontare sia la superficie e problemi di riparazione nascosti prima di mettere la vostra casa sul mercato. Alcuni piccoli indizi, come moquette strappati o rubinetto che perde, creerà la sensazione che la vostra casa non è ben curato. Una volta che l'acquirente ha individuato alcuni difetti, sarà alla ricerca di più. Se le finiture in casa sono in buone condizioni, gli acquirenti assumono che i sistemi meccanici e strutturali sono ben mantenute anche.

Fai un
Lista Completa

Ricordate che i potenziali acquirenti ed i loro agenti immobiliari non hanno i caldi ricordi personali e la familiarità che avete con la vostra casa. Saranno vederlo con occhio critico e discernimento. Anticipare le loro preoccupazioni prima che mai vedono la vostra casa. Potete guardare il rubinetto che perde e pensare a $ 10 parte a Home Depot. L'acquirente pensa a un disegno di legge per impianti idraulici di $ 100. Iniziare a piedi attraverso ogni stanza e considerando come gli acquirenti stanno andando a sentire su ciò che vedono. Fare un elenco completo di riparazioni necessarie. Noleggiare un tuttofare, se ne avete bisogno, per fissare gli elementi in pochi giorni. Sarà più efficiente avere tutti in una volta fatto. Alcuni clienti scelgono di commercializzare le loro case come un fissatore-tomaie. Naturalmente, ci sono compratori a portata di mano là fuori che non hanno paura di riparazioni, ma si aspettano di trarre profitto da questo, sostanzialmente superiore al costo di manodopera e dei materiali. Quando una casa ha bisogno evidenti riparazioni, gli acquirenti assumono sempre ci sono più problemi di soddisfare l'occhio. E 'nel vostro interesse per ottenere le riparazioni minori fisso prima della commercializzazione la vostra casa. La vostra casa porterà un prezzo più elevato e vendere più velocemente.

Ottenere un
Ispezione

Spesso i venditori hanno la loro casa ispezionata da un ispettore professionista prima di metterlo sul mercato. Questo è un ottimo modo per scoprire problemi di riparazione sconosciuti che possono venire su in seguito rapporto di ispezione del compratore. Con ottenere questo fatto presto, sarete in grado di affrontare le voci sul proprio tempo, senza l'intervento di un potenziale acquirente. Ci sarà quasi certamente alcuni elementi che si sceglie di non riparare. Ad esempio, la costruzione requisiti del codice cambiano nel corso degli anni. Di conseguenza, non si può soddisfare il codice di alcuni elementi, come l'altezza del corrimano, spaziatura tra le colonne, le dimensioni scale, vetri singoli, e altri oggetti. Si può scegliere di lasciare oggetti come questi così come sono, e questo è OK. Si dovrebbe notare il rapporto di ispezione quali elementi si è riparato, e che vengono lasciati così come sono, e allegarlo alla divulgazione del vostro venditore. E 'una buona idea di allegare anche le ricevute di riparazione per il report se avete usato un imprenditore per alcuni degli elementi. Un rapporto di controllo professionale risponde alle domande acquirenti presto, crea un più alto livello di fiducia nella vostra casa e riduce rinegoziazione del contratto dopo.

Offrire un contratto di servizio

Il contratto di servizio a domicilio (chiamato anche casa di garanzia) copre il costo di alcune riparazioni di meccanica, impianti idraulici e impianti elettrici ed elettrodomestici durante il primo anno del compratore di proprietà. Il costo della polizza è di circa $ 350, ma può essere di più se si aggiungono una piscina o altri oggetti. La tassa è pagata per una società di garanzia terzo, che fornisce servizi di riparazione per gli acquirenti durante il loro primo anno di proprietà. Queste politiche contribuiscono a ridurre il numero di controversie circa la condizione della proprietà dopo la vendita. Esse proteggono gli interessi di compratore e venditore.

Si dovrebbe ritoccare?

Spesso i clienti ci chiedono se devono rimodellare la loro casa in vendita. Credo che la risposta a questa domanda è no - importanti miglioramenti non hanno senso in caso di vendita di una casa. Gli studi dimostrano che i progetti di rimodellamento non tornano al 100% del loro costo nel prezzo di vendita. Per la casa media, non paga per spostare pareti, strappare gli armadietti, rifare cucine e bagni, o aggiungere sale, al fine di vendere. C'è una linea sottile tra il rimodellamento e le riparazioni. Avrete bisogno di disegnare questa linea. Qui ci sono alcune decisioni, potrebbe essere necessario prendere in considerazione:

Piani di lavoro sono a colori obsoleti o sbagliato:

Potrebbe valere la pena di sostituire i controsoffitti se altri componenti della casa sono accettabili. Un piano di lavoro interessante in grado di trasformare la cucina, e la cucina ha un impatto significativo sul valore della vostra casa.

tappeto è sciupato, colore obsoleto o sbagliato:

Questo miglioramento è quasi sempre la pena di fare. A volte i venditori ci chiedono se devono dare un assegno per moquette, e lasciare che il compratore scelga. Non preoccuparsi se l'acquirente sarà come la tua selezione. Basta scegliere una tonalità neutra, e apportare la modifica. Nuovo tappeto rende tutto il resto un aspetto migliore.

Le pareti hanno bisogno di completa o ritoccare la vernice:

Questo è un deve fare! Pareti pulite sono fondamentali per una presentazione vincente della vostra casa. Questo include battiscopa e trim. Sulle pareti si dovrebbe usare i colori neutri, come la panna, verde salvia, beige /giallo, grigio /blu. Stark bianco, colori primari e colori scuri non contribuiscono valore di mercato tanto, e può essere un fattore negativo.

texture sui muri è mal fatto, o non vi è pesante "popcorn" texture sul soffitto:

Un pulito, semplice struttura sotto la vernice in grado di migliorare la presentazione della vostra casa. D'altra parte, se c'è molto necessario aggiornamento in altri settori, non ha senso bersaglio in questo articolo.

Wallpaper è obsoleto o strappato:

Questo potrebbe essere necessario rimuovere e le pareti dipinte. Tuttavia, se la casa ha bisogno di una buona dose di ulteriore aggiornamento, quindi carta da parati dovrebbe essere lasciato così com'è. Bagno coibentazione o stucco è sporco: Mettere questo sulla lista deve fare. Vecchio o oscurato calafataggio è un turn-off per gli acquirenti. E 'facilmente sostituita.

Ci sono problemi di drenaggio, o perdite nel idraulico o tetto:

Questo è un must sistemare! Fare attenzione che si corregge la fonte del problema, utilizzare un aiuto professionale per verificare la presenza di muffa, e divulgare integralmente la riparazione. Assicurati che il tuo appaltatore offre una garanzia che può essere trasmesso al compratore, ma evitare di dare una garanzia personale della riparazione.

Ci sono buchi cartongesso, finiture mancanti, vinile strappato, finestre rotte, legno marcio o un malfunzionamento del macchinario:

Questi sono tutti problemi di riparazione che dovrebbero essere affrontati. Case per vendere più che mostrano un livello ragionevole di manutenzione.

Gli arbusti sono ricoperte e aiuole sono nudi o erbacce:

Questo è uno dei più redditizi modifiche che è possibile fare. Falciare e bordo del prato. Aggiungi pacciame economico per aiuole. Aggiungere un nuovo zerbino e vasi di piante fiorite al portico. Tagliare gli arbusti invasi o rimuoverli del tutto. Grandi, arbusti legnosi possono essere una detrazione per la vostra casa, soprattutto se coprono le finestre.

grondaie bisogno di pulizia e gli alberi sfregare contro il tetto:

Si tratta di oggetti che si apre spesso in rapporti di ispezione degli acquirenti. Assicurarsi che i rami degli alberi non tocchino il tetto.

Calore /AC, impianti idraulici e impianti elettrici:

Tutti questi sistemi necessitano di manutenzione ordinaria. Sarebbe una buona idea avere il sistema /AC di calore manutenzione e filtri cambiati. Verificare la presenza di perdite dell'impianto idraulico, servizi igienici che roccia, valvole corrose sul riscaldamento di acqua calda e di altri problemi idraulici. Sostituire le lampadine fulminate e apparecchi elettrici che non funzionano. Controllare il sistema di irrigazione e attrezzature della piscina per i piccoli problemi.

eseguire riparazioni necessarie

Mentre vi preparate la vostra casa per la vendita, il primo passo dovrebbe essere quello di fare le riparazioni necessarie. Facendo le riparazioni si risponderà alle domande acquirenti presto, costruire la fiducia nella vostra casa in modo più rapido, e procedere attraverso il processo di chiusura con meno sorprese. La tua casa si rivolge a più acquirenti, vendere più velocemente e portare un prezzo più alto Hotel  .;