Housing Bill - Variazioni diritto di acquistare Mutui

Attualmente inquilini del Consiglio sono in grado di acquistare le loro proprietà affittata dopo 2 anni di locazione. Tuttavia, questo sta per cambiare. A partire dal 18 gennaio 2005, la nuova custodia di Bill diventa legge e gli attuali 2 anni si trasformerà in un periodo di 5 anni. Ciò significa, che una volta che le proposte entrino in vigore, ogni nuovo inquilino del Consiglio dovrà aspettare 5 anni prima di avere la possibilità di acquistare le loro proprietà.

C'è anche una proposta di prorogare il periodo durante il quale i proprietari possono richiedere proprietari di rimborsare alcuni o tutti, dello sconto data su una proprietà, nel caso di una rivendita precoce.

Al momento, gli acquirenti di una proprietà che è stata acquistata sul diritto di acquistare schema, possono vendere dopo 3 anni senza necessità di apportare eventuali rimborsi di sconto. La proposta suggerisce che questo dovrebbe essere esteso a 5 anni. Pertanto, chiunque vende un immobile acquistato sotto il diritto di acquistare schema entro 5 anni l'acquisto, verrà richiesto di rimborsare un percentuale dello sconto dato. Figure di rimborso sono i seguenti: -

Attualmente
vendita entro il 1 ° anno – 100% In vendita entro il 2 ° anno – 66% In vendita entro il 3 ° anno – 33%

quantità Proposta
vendita entro il 1 ° anno – 100% In vendita entro il 2 ° anno - 80% In vendita entro il 3 ° anno - il 60% In vendita entro il 4 ° anno - il 40% In vendita entro il 5 ° anno – 20%

Con il calo previsto dei prezzi delle case nel 2005 (cioè valutazioni immobiliari inferiori) in combinazione con le nuove proposte ulteriori restrizioni inquilini del Consiglio che desiderano acquistare, ora può essere un buon momento per prendere in considerazione il diritto di acquistare.

Le modifiche proposte al diritto di acquistare schema comprendono misure per ridurre l'attrazione di acquisto di un immobile scontato con la prospettiva di vendere a realizzare un profitto.

L'idea iniziale del diritto alla comprare schema era di dare alle famiglie normali l'opportunità di possedere la propria casa, qualcosa che non possono essere stati in grado di permettersi altrimenti. Tuttavia ci sono preoccupazioni per gli effetti che questo ha avuto per l'edilizia abitativa locale magazzino e un numero di persone sciacallaggio da potenziali inattese nelle aree di proprietà costosi.

Sfruttamento nel diritto di comprare Scheme

Ci sono stati diversi regimi in cui società terze incoraggiano gli inquilini di acquistare le loro case sotto il diritto di acquistare schema, offrendo loro incentivi in ​​contanti. L'inquilino acquista la proprietà ad un prezzo scontato sotto il diritto di acquistare sistema e contemporaneamente scambia contratti di vendere la proprietà alla società dopo 3 anni a quel punto nessuna penalità sconto sarà rimborsabile. L'inquilino noleggerà la proprietà alla società e spostare fuori di casa con una somma in denaro. Questo lascia l'azienda libera di affittare la struttura al canone di locazione di mercato attuali.

Dopo tre anni l'inquilino vende la proprietà alla società. La società sarà o continuerà ad affittare l'immobile a tassi di mercato o la proprietà sarà venduta su un profitto sostanziale

L'incentivo per l'inquilino è la somma forfettaria offerto, che può essere ovunque da £. 5000 di £ 26000, ma è di solito una percentuale del capitale del bene acquistato. Questo potrebbe essere interessante per gli inquilini che non vogliono acquistare la loro casa attuale o sperano di acquistare una proprietà in un'altra zona in quanto darà loro un deposito pronto a comprare un'altra casa.

Le nuove proposte sono progettate per fare questo tipo di vendita meno attraente e prevenire profittatori, nonché assicurare immobiliare locale per i meno abbienti.
I cambiamenti proposti nella sezione 180 e 182-189 della Housing Act 2004 entrerà in vigore il 18/1/2005 .

Per ulteriori informazioni su un diritto di acquistare mutui, visitare diritto di acquistare sito web (www.right-2-buy.co.uk) Hotel  .;