Governo degli Stati Uniti di creare opportunità di investimento per il 2012

Combattere la battaglia in salita di rilanciare un mercato immobiliare debole, il governo federale sta progettando di fare un passo nel mercato con una soluzione creativa – .. per trasformare case pignorate in unità a noleggio

Il piano creerebbe circa 200.000 nuovi affitto case quest'anno
Anche se ancora in lavorazione, il governo degli Stati Uniti ha indicato che prevede di effettuare l'operazione di “ all'inizio del 2012 &Prime ;. Che &'; SA orientamento relativamente specifico, tutto sommato

Nel mese di settembre, l'amministrazione Obama ha chiesto a presentare proposte su come vendere il governo &';. S inventario delle case pignorate. Le grandi società finanziarie che hanno incluso la Deutsche Bank, UBS, e Cerberus Capital Management tutte le risposte inviate alla richiesta federale

L'opportunità per gli investimenti ha attratto molte aziende a “. Angosciato mercato immobiliare &" ;. Real immobiliare imprese di investimento GTIs Partners prevede di investire $ 1 miliardo di prossimi 4 anni ad acquisire case unifamiliari per la gestione, secondo il Fondo &';. s fondatore Thomas Shapiro

Il ritorno sul loro investimento proviene da alcuni fattori. L'acquisto di case in massa direttamente da Fannie e Freddie darà GTIS un prezzo migliore del mercato. E concentrandosi sui mercati più in difficoltà, come il Nevada, Arizona e California garantirà di avere un flusso sicuro e costante di affittuari

&';. È un sacco di inventario viene scaricato di quest'anno, e GTIS won &'; t essere l'ultima azienda impegnata alla casa in difficoltà. La parte più opportuno dell'operazione è che la domanda di unità a noleggio è già lì. Così questi investimenti hanno un rischio attenuato per il ritorno.

Un avvertimento, però. Mentre le imprese di finanza grandi come GTIS può essere in grado di comprare all'ingrosso direttamente da altre banche, o Fannie e Freddie, gli investitori individuali possono avere un tempo più difficile ottenere quelle offerte. Ci sono letteralmente miliardi di dollari di private equity essere incanalati in questo, e gli investitori di piccolo-tempo sarà probabilmente ottenere spinto fuori
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Quali sarebbero 200.000 nuove unità affitto fare per il mercato?
Per cominciare, l'aumento unità a noleggio in grado di soddisfare la crescente domanda. Dato il cambiamento preferenza nel settore immobiliare da casa-acquisto a noleggio, vi è un ampio e sempre crescente numero di futuri inquilini. E loro &'; re tutti attualmente in lotta per un pezzo di un mercato affitto stagnante. Mentre la domanda di affitto unità è aumentato, l'offerta è stata lenta a seguire. E &'; s ha portato in affitto prezzi elevati nel momento in cui il tasso di disoccupazione è ancora vicino al 9%

Un afflusso di 200.000 unità a noleggio farebbe molto a placare quella richiesta.. L'aumento del prezzo del canone di locazione sarebbe frenato come sempre più le case in affitto in concorrenza tra loro. E nelle zone in cui gli affitti sono alti gente spaventata fuori, la riduzione dei prezzi potrebbe essere sufficiente per attirare di nuovo più affittuari. Affittuari sono interessati ad avere più forza nella scelta di posizione e la negoziazione degli affitti. E le imprese locali traggono vantaggio dalla maggiore traffico pedonale.

Ma i più grandi vincitori potrebbero essere imprese di investimento che acquistare preclusi immobili da affittare loro. Con il mercato degli affitti ancora un padrone di casa &'; s gioco, &'; ll essere un po 'prima che la concorrenza è abbastanza forte per abbassare gli affitti ovunque. Nei luoghi più colpiti in particolare, che potrebbe richiedere molto tempo. E &'; s il motivo per cui GTIS è la scelta di concentrarsi su quei mercati. Vi è una fonte non sfruttata di inquilini lì che sono le opzioni per le abitazioni limitate

Tuttavia, le imprese di investimento aren &';. T gli unici che si distinguono da guadagnare. Più immobili in affitto significa che ci &'; sa domanda per le imprese di gestione immobiliare, agenti immobiliari, avvocati, e le solite personale che accompagnano un affare immobiliare
ma il vero obiettivo di questa operazione – per il governo federale, almeno – è quello di ripristinare il mercato immobiliare. Ben Bernanke, il presidente della Federal Reserve, cita la salute del mercato immobiliare come “ una parte necessaria di una più ampia strategia per la ripresa economica e " ;.

E mentre la Fed ha fatto tutto il possibile con la politica monetaria – come mantenere i tassi di interesse bassi e l'acquisto di titoli – immobiliare ancora non ha recuperato. Che &'; s probabilmente il più grande motivo per cui il governo ha rivolto alla politica fiscale, invece. Ottenere le case pignorate dalla scatola e in rendita aiuterà i prezzi delle case aumentano di nuovo, la guida più vendite domestiche. E l'aumento del patrimonio netto per i proprietari di abitazione esistenti deve aumentare la fiducia dei consumatori e la spesa

&';. Sa buona strategia in teoria. Tutto ciò che &'; s sinistra è quello di mettere in pratica
In entrambi i casi, la possibilità per le imprese di gestione immobiliare e società finanziarie per rendere rendimenti elevati è pronto e in attesa.. Per quelli con il denaro, e' sa buon momento per considerare il futuro mercato affitto Hotel  .;