Mumbai mercato si aspettano un immobiliare Progetti New Real per essere lanciato

Nonostante l'assenza di una corretta linea guida che disciplinano i regimi grappolo di riqualificazione di immobili residenziali a Mumbai gli sviluppatori dicono che il cluster approach offre ancora la scelta migliore e più semplice per riqualificare una gamma onesto di edifici contemporaneamente.

Molti sviluppatori sono scouting per porzione privilegiata all'interno della città dell'isola. A seguito di una approvazione da parte del gabinetto di stato nel 2009 per i regimi di cluster, un minimo di trenta proposte sono state presentate al BMC per sanzione. Non po 'di tempo passato, un comitato ad alta potenza che comprende il commissario comunale, di sviluppo e delle abitazioni segretari urbani e quindi i rappresentanti di Mhada e totalmente diverse agenzie governative ha dato il via libera a una proprietà a Mumbai svolgersi attraverso trenta acri di Kalbadevi.

Dare un piano dei volumi in questione, una società immobiliare, il cluster Shreepati, dice che pagherà circa Rs 2.000 crore di sviluppare 5 cluster con oltre mille inquilini. Il suo più grande immobili residenziali a Mumbai, Parel, contiene varietà di 20-30- edifici a due piani e avrebbe prezzo di Rs 800 crore
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Ma l'obiettivo allo scopo di iniziare il lavoro sono spesso un metodo lungo tratto, che si estende per genere oltre un anno. Iniziale tornare i molteplici livelli di screening di una proposta. Quando il costruttore acquisisce il possesso degli edifici a partire i padroni di casa, che attira su un pensiero per l'approvazione del comitato di alta potenza e più tardi del primo ministro.

Una tra le sfide è stato quello di tirar fuori approfittare le fasi iniziali di un progetto di territorio conglomerato e compensare inquilini e proprietari. Gli sviluppatori hanno un tempo difficile convincere gli inquilini — che sono protetti dalle leggi &mdash di noleggio, per muoversi; essi o fornire loro una compensazione o ri-casa in appartamenti di proporzioni comparabili.

Passando attraverso il metodo non è semplice a causa di ci sono diverse parti interessate, ha detto che un governo di alto livello di SD Corporation, che ha programmato un tema cluster Lower Parel. Ma ci sono vantaggi quali ad esempio impegnandosi indice spazio.

Lo stato potrebbe utilizzare un modello sostitutivo per la riqualificazione di edifici recenti e fatiscenti all'interno della città dell'isola.

Per incoraggiare composito o cluster saggio riqualificazione sedicimila edifici strano non trasformati, lo Stato set up per organizzare un maestro set up, che può essere inserito tra il nuovo sviluppo scoperto di Mumbai. Finora, gli sviluppatori non pubblici sono autorizzati a riqualificare edifici non trasformati, in linea con i propri piani. Ma ora, le autorità organizzano a redigere un progetto per lo sviluppo di cluster saggio, che può guidare il rinnovamento degli edifici recenti e fatiscenti.

La mossa è stata presa su raccomandazione da membri di un comitato ad alta potenza nominato di raccomandare misure per riqualificare gli edifici non trasformati. Il reparto di alloggiamento ha approvato la scelta e Prithviraj Chavan primo ministro ha dato un'approvazione in linea di principio per il suggerimento. Ha cercato un biglietto piano, una fornitura detto.

Esperto suggerito che il governo dovrebbe definire la superficie minima per il risanamento e le trame simili potrebbe essere riservato per lo spazio aperto e altri servizi pubblici.

Il 60% degli edifici fatiscenti - molti dei che sono crollati durante i monsoni, sostenendo molte vite -existing appezzamenti di superficie inferiore a 300 metri quadrati e quasi bloccato ad ogni alternativa, come lo Stato è stato trovare una corretta struttura di riqualificazione. Riqualificazione individuale di edifici utilizzando incentivi spazio offerto sotto regolazione 33 (7) del DCR ha tipicamente portato a strutture scarne matita, che non sembrano essere adeguatamente protetti da camino e le calamità naturali.

Mentre urbanisti hanno apprezzato un modello per riqualificare molti di questi edifici recenti lungo, la sua però per conseguire l'accettabilità richiesto. Ora, per spingere il modello di cluster, la commissione, che ha lavorato con urbanisti e designer, ha guidato che il governo dovrebbe elaborare un cluster organizzare e incarnano all'interno del piano di sviluppo.

Lunedi ', Chavan ha chiesto ufficiali utilizzare immagini satellitari e mappe GIS per assemblare i dati dettagliati di ogni tale edificio, che può ben essere creati pubblico. Il CM è inoltre dovrebbe presentare una proposta sui prezzi per le abitazioni operativo mulino davanti al cabinet Stato Hotel  .;