Leasing Office Space - Bilancio e aspettative

Definisci Bilancio e aspettative

Definire la qualità edilizia, il prezzo per piede quadrato e un budget mensile totale di spazi per uffici. Il broker spazio ufficio vi informerà se le vostre aspettative sono realistiche. Visita con il rappresentante intermediario inquilino per assicurarsi che la quantità di spazio per uffici che stai cercando è coerente con il numero di attuali e future dei dipendenti. La densità per la maggior parte degli uffici americani è compreso tra i tre ei sei dipendenti per 1000 ft. Di spazio affittabile rete. (La differenza tra lo spazio affittabile rete e lo spazio reale è discusso a breve.)

Layout

Il layout concettuale è importante a meno che non hai intenzione di demolire e ricostruire completamente lo spazio ufficio. Questo è molto costoso. (Demolire e ricostruire lo spazio ufficio sarà probabilmente costerà almeno $ 25- $ 40 per piede quadrato a seconda della vostra posizione.) Determinare se siete alla ricerca di uno spazio che è in gran parte concetto aperto, o che ha un gran numero di uffici più piccoli o più grandi. Questo vi permetterà di abbattere le opzioni che non si adattano.

Quanto sono importanti ingresso e l'uscita durante i periodi di punta? Il layout del sito determinerà la facilità o la difficoltà di accesso al traffico di punta.

Segnaletica

È segnaletica importante? Potrebbe essere necessario prendere in considerazione le restrizioni imposte dal padrone di casa, il governo locale e la suddivisione deed restrizioni. Se segnaletica è importante, ottenere una copia scritta di tutte le restrizioni di segnaletica poco dopo essere diventato seriamente interessati in uno spazio ufficio. Ottenere intuizioni candide dal vostro rappresentante mediatore inquilino per quanto riguarda la segnaletica per l'edificio per uffici.

Parcheggio

Avete bisogno di una quantità elevata di parcheggio? (4 o più spazi per 1.000 piedi quadrati di spazi è una quantità relativamente elevata.)

Tariffario Opzioni

Tasso di noleggio opzioni includono: lordo, al lordo escalation più spese, modificato lordo, e triple netto. Un contratto di locazione lordo è semplicemente un prezzo di noleggio e nessuna indennità o regolazioni per le spese. Più escalation lordo include un livello base di affitto e delle spese al di sopra di un livello definito. Il livello è spesso definito le spese per l'anno il contratto di locazione è firmato. In un contratto di locazione lordo modificato, l'inquilino paga l'affitto e una parte delle spese direttamente correlata al suo spazio. Questi spesso includono utilità e pulizie. Questo tipo di contratto può anche fornire per le escalation di spesa. In un contratto di locazione triple net (NNN), l'inquilino paga l'affitto e tutte le spese operative. I costi operativi comprendono assicurazione, tasse, manutenzione, riparazioni, servizi, pulizie, ecc In generale, un contratto di locazione lordo favorisce l'inquilino, fornendo un livello fisso di pagamenti complessivi.

Servizi

Di seguito viene riportato un elenco dei servizi disponibili in molti edifici per uffici:

Parcheggio all'aperto
Parcheggio coperto
parcheggio garage A /C accesso
Atrium
banche /bancomat
accesso Cardkey
Computer impianto
Sala conferenze
FedEx goccia
Qualità
Handicap Struttura
Centro benessere
fornitura da ufficio in servizio postale
Stampa negozio
Servizio di segreteria
Sicurezza
Sprinkler
vario negozio AGENZIA DI VIAGGI
accesso Tunnel
Valutare Servizi importante per voi

Inizialmente, stabilire quali servizi sono essenziali. L'aggiunta di un gran numero di servizi ai vostri criteri può eliminare troppe opzioni spazi per uffici. Potrebbe essere bello avere un negozio di stampa nel palazzo, ma probabilmente sarebbe ancora più bello di avere un tasso di noleggio di $ 15 per piede quadrato rispetto ai $ 19 per piede quadrato.

La Ricerca del mercato e consulenza divisione di O &' ; Connor & Associates fornisce informazioni necessarie per prendere decisioni di professionisti del settore immobiliare commerciale. Occupazione e noleggio dei dati, la proprietà e la gestione delle informazioni sono regolarmente riuniti per quattro terreni principali usi – multifamiliari, uffici, retail e industriale. Queste informazioni consentono agli investitori di confrontare proprietà competitive, facilitare le decisioni delle imprese e del mercato binario e alle prestazioni sottomercato. Inoltre i dati sono utili per gli intermediari che per esempio continuamente monitorano Houston spazi commerciali di leasing, Houston uffici di leasing, Proprietà Dallas Commerciali Dallas spazi commerciali di leasing, Houston spazio di leasing industriale, appartamenti Houston, appartamenti Dallas, appartamenti Fort Worth, Dallas Industrial dati Austin appartamenti, e appartamenti a San Antonio. Istituti di credito, periti, sviluppatori, investitori, gli inquilini e agenti immobiliari sono solo alcuni dei professionisti del settore immobiliare che regolarmente hanno bisogno di dati del mercato immobiliare. Cercano tempestive statistiche di dati grezzi e di sintesi per quanto riguarda il mercato e sottomercati. O &'; Connor & Associates ha fornito queste informazioni dal 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.