Leasing Lo spazio di vendita al dettaglio - Preparazione Spazio

Quando si avvia Pagare per Spazio al

Gli inquilini sono generalmente forniti tempo per preparare lo spazio di vendita per occupazione anteriormente alla data in cui devono iniziare a pagare l'affitto. Tuttavia, nei mercati caldi e per alcune proprietà molto desiderabili o spazi, i proprietari saranno in grado di esigere che gli inquilini pagano per lo spazio di vendita al dettaglio a partire al momento il contratto di locazione viene eseguito. In tali casi, è possibile che il conduttore può pagare per lo spazio per quattro a 12 mesi, o anche più, prima di iniziare le operazioni all'interno dello spazio di vendita al dettaglio. Tuttavia, questa è l'eccezione piuttosto che la regola. Nella maggior parte dei casi, gli inquilini sono forniti un ragionevole lasso di tempo per preparare lo spazio per l'occupazione.
Cosa succede se al dettaglio lo spazio non è pronta in tempo

Il contratto di locazione dovrebbe affrontare la contingenza per quanto riguarda ciò che accade se si tratta di Non possibile occupare lo spazio di vendita alla data prevista. Ad esempio, ci potrebbero essere ritardi nell'ottenimento permessi segnaletica, i permessi di utilizzo, permessi di costruzione, e nel completamento costruzione a causa di uno sciopero sindacato.
Condizioni di
"Shell"

La condizione dello spazio che il padrone di casa fornisce l'inquilino e le indennità di miglioramento inquilino entrambi richiedono un attento esame e la documentazione. Se lo spazio di vendita al dettaglio è attualmente costruito in una configurazione che non fa per il futuro inquilino, sarà il padrone di casa demolito i miglioramenti esistenti e lo smaltimento delle macerie?
TI Dettagli

Se il padrone di casa sta fornendo un miglioramento inquilino (TI) L'assegno, quali sono i meccanismi di esecuzione della costruzione e il finanziamento il costo di costruzione? Se il costo della costruzione è inferiore al sovrametallo TI, il conduttore è permesso di tenere i fondi in eccesso? È sindacato richiesto?
Maggiori dettagli TI

E 'l'inquilino necessaria per utilizzare un general contractor? Se il padrone di casa essere compensato per il controllo di costruzione? In alternativa, è il padrone di casa tenuti a fornire lo spazio che soddisfi un concordato insieme di piani a proprie spese?
Spese ADA Compliance

Se lo spazio non è attualmente compatibile con ADA, che dovrebbe pagare la costo di renderlo ADA compiacente?
Spese operative per il retail Spazio

Le spese di spazio di vendita al dettaglio sono in genere a carico del locatario. Questo include elementi quali ha programmi di utilità comuni della zona, manutenzione zona comune, l'assicurazione, le tasse di proprietà e la gestione. Non sarebbe comprendono elementi quali a miglioramenti dell'inquilino per i nuovi inquilini e le commissioni di leasing per nuovi inquilini.
Ammortamenti

Gli oneri non monetari quali l'ammortamento sarebbero anche esclusi. Mentre ogni contratto di locazione è negoziabile, la maggior parte dei contratti di locazione di vendita al dettaglio sono fatte su base netta con l'inquilino paga per la maggior parte delle spese operative.
Chi paga per la riparazione e sostituzione per Tenant Spazio

Riparazione e sostituzione del tetto è in genere gestito dal padrone di casa. Tuttavia, in alcuni contratti di locazione l'inquilino è responsabile di questa spesa. Riparazione e sostituzione del sistema HVAC è sempre stata una questione negoziata. In molti contratti di locazione l'inquilino paga per le riparazioni e il padrone di casa paga per la sostituzione. Ciò può causare disaccordo sul fatto HVAC deve essere riparato di nuovo o sostituito. Spazio elettrici e idraulici all'interno dei principi definiti è in genere la responsabilità principi.
Tassa di mediazione

Il pagamento delle commissioni di intermediazione dovrebbe essere affrontata nel contratto di locazione. Se un broker inquilino rappresentante ha lavorato con voi per trovare lo spazio per negoziare un contratto di locazione, si dovrebbe avere firmato un accordo di rappresentanza prima di lavorare con il broker. Questo accordo sarebbe probabilmente fornire il proprio impegno a lavorare esclusivamente con il broker per un periodo definito. (Include una clausola di recesso di 30 giorni nel caso non siate soddisfatti del lavoro svolto dal broker. In molti casi, questo accordo potrebbe ancora fornire un livello di protezione al broker se si affitta lo spazio aveva suggerito.)
Documentare la tassa di mediazione, anche se non si paga

Il suo contratto con il broker dovrebbe documentare chi è responsabile del pagamento della tassa di brokeraggio. Nella maggior parte dei casi, questo sarà il padrone di casa. Tuttavia, anche se si è già documentato il vostro accordo con il broker, è meglio affermare l'accordo entro il contratto di locazione per ridurre al minimo eventuali malintesi.

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