L'Investitore componente Tempo Real Estate

In questo post, ho &'; intenzione di concentrarsi su come acquisire una casa unifamiliare (SFR) come un investimento noleggio a lungo termine. Quindi cerchiamo &'; s inizio

SFR fare grandi investimenti per noleggio a lungo termine.. Molte famiglie usano SFR a risiedere in prima di acquistare casa propria. Affittuari SFR sono in genere le famiglie che hanno bisogno di una certa stabilità nella loro situazione di vita (a differenza di abitanti appartamento che siete di solito più giovane, celibe e molto mobile). Investo in ogni SFR e appartamenti, ma io &'; ll concentro su SFR per ora

Come si può valutare l'acquisto di un SFR:.

1) Conoscere il quartiere. Sono le case qui all'interno di una regione decente? Ha rifiutato il quartiere entro gli anni più recenti? Quali tipi di case sono proprio qui? Quali sono i canoni tipici all'interno della regione? Sono bloccano le case o sono in legno incorniciata? Quante camere da letto fanno queste case hanno di solito? Fare i residenti proprio qui si prendono cura le loro case? Che tipo di automobili non si guida? Sono queste case in mezzo 40-80K, 81K-125K, 126K-160K e così via? È il quartiere vicino alle principali aziende, l'autostrada, trasporti pubblici, shopping, divertimento? Troverete letteralmente decine di domande si dovrebbe chiedere il vostro sé di questi quartieri. Il punto è quello di scoprire un paio di quartieri che ti piace e bastone a investire nelle aree che conosci come il palmo della vostra mano.

2) È don &'; t bisogno di una fantasia a casa da affittare. La maggior parte degli affitti SFR sono robusti, non estremamente fantasia, case basse di manutenzione in classe media, colletti blu e colletti bianchi quartieri. Questi sono i miei preferiti. C'è una scorta infinita di case bersaglio qui che di solito sono un prezzo giusto esattamente dove mi piacciono.

3) Lavorare con i vostri agenti immobiliari per fornire agli utenti le case che si adattano ai tuoi criteri. Io personalmente preferisco comprare affitto case pronte così ho don &'; t bisogno di diventare un project manager (ricordate, funzioniamo tempo pieno). I miei agenti sanno di non inviarmi nulla che i requisiti di riparazioni significative. Il meno, meglio è. Ho lasciato loro di fare la maggior parte delle ricerche in modo da una volta che fanno mi mandare qualcosa, so che è probabilmente un buon obiettivo per l'acquisizione.

4) Case 3bd /2bth sono i migliori. Tre case camera da letto /2 bagni sono perfetti per gli investimenti SFR ma di tanto in tanto fanno eccezioni. Ho un sacco di personale 3 /1s anche ma &'; s in primo luogo a causa del fatto che il quartiere ha molto più in generale 3 /1s di 3 /2s. Mi piacerebbe esorto a non investire in 1 o due case da letto. Essi sono difficili da affittare e molto difficile da vendere in seguito.

5) Ok, avete scoperto il vostro primo obiettivo. Hai qui sotto contratto e ora farlo controllare. Guardate oltre l'ispezione con attenzione! È il tetto durerà per altri 15 anni, 10 anni, o 1 anno? E 'la A /C vecchio o è destinato a durare, auspicabilmente, un altro 5-10 anni. Perché è importante? Perché non si vuole acquistare un SFR che sta per avere migliaia di dollari in riparazioni da effettuare rapidamente dopo l'acquisto. Se il rapporto di ispezione torna con problemi sostanziali, si è in grado di rinegoziare un “ sconto di manutenzione o di manutenzione di deposito a garanzia &"; da parte del venditore. Si tratta di liquidità detenuta in garanzia per trascorrere le riparazioni a seguito di prendere possesso della proprietà. Non chiedere per un prezzo di acquisto più basso. Questo non vi aiuterà a spendere per le riparazioni quando si verificano!

6) Calcolare un grande affare. Che tipo di ritorno sono attualmente aspetta seguito tutte le fatture vengono pagate? You &'; re più grande progetto di legge sarà molto probabilmente il giusto mutuo? Avete calcolato quello che sarà probabilmente la rata del mutuo, la copertura assicurativa e le tasse? Ho sempre il mediatore di ipoteca combinare il pagamento in modo che in nessun modo sottovalutare la mia più grande spesa. Se posso di &'; t fa un utile netto dentro $ 100 del mio mutuo, tasse e assicurazione il pagamento di copertura, io o negoziare un affare molto migliore e mi allontano per trovare un affare molto migliore. Vorrei chiarire, vale a dire:

costo iniziale è $ 72.000

Anticipo fo 20%

pagamento stimato tra cui mutui, tasse e copertura assicurativa è di $ 459

SFR affitti per $ 950

Il pagamento per la mia attività di gestione immobiliare è del 10% del pagamento o $ 95 al mese (che io chiarire il significato di seguito)

equivale a un utile netto di $ 396 al mese ( che è dentro $ 100 del mio mutuo totale di $ 459) Hotel  .;