Southern California Real Estate

Riverside e San Bernardino sono stati recentemente valutato come due delle regioni più convenienti nello stato della California, senza dubbio a causa delle loro cadute dei prezzi nel settore immobiliare. Questo rapporto è venuto dalla California Association of Realtors ed effettivamente utilizzato redditi delle famiglie e il valore delle case come misura di accessibilità. Guardando indietro alla storia del valore delle case in California, Inland Empire sembra fare il suo modo più vicino a un decennio perduto nominale, non importa di essere già a gonfiare aggiustato uno.

Dal maggio del 2010, i prezzi in contee overpriced di Orange County e Los Angeles sono entrambi sotto di $ 45.000. San Diego è sceso da $ 15.000 e Ventura di $ 25.000. Prezzi in Riverside County e San Bernardino sono mostrati essere sceso da $ 23.000 e $ 10.000, rispettivamente. Guardando indietro di un vicino decina di anni fa, nel gennaio del 2001, San Bernardino è soltanto il 7 per cento e Riverside è in crescita del 13 per cento, rispetto a un aumento di quasi il 30, 46, e il 50 per cento a San Diego, Orange, e le contee di Los Angeles.

Se si guarda alla ascesa e la caduta della città per Riverside, che hanno registrato un crollo di quasi il 60 per cento rispetto al picco gonfiato di $ 400,000, un quadro più preciso dello scoppio bolla è raffigurato. Visto oggettivamente come la rimozione dei mutui tossici, si è verificato non molto nella regione per giustificare tali prezzi di picco. Molti investitori stanno schioccando le proprietà in Riverside e San Bernardino, con le tipiche acquisti tutti in contanti di $ 200.000. E non vi è carenza di case da investitori il mese scorso comprato quasi il 30 per cento di tutte le case del sud della California con contanti. Guardando più figure per giustificare l'accessibilità delle case in queste due contee, la California Association of Realtors ha inoltre osservato che le famiglie avevano bisogno di un minimo di $ 36.250 di reddito annuo per qualificarsi per comprare la mediana prezzo casa unifamiliare esistente per $ 172,090.

Con così tanti investitori cercando di acquistare in Inland Empire causa dei prezzi bassi, ci troviamo di fronte alla realtà che l'economia di questa regione sta lottando. Ombra dati di inventario per entrambe le contee rivela circa 16.000 proprietà in difficoltà nella contea di Riverside, e alcuni 37.000 a San Bernardino, senza contare la limatura di fine anno che non sono ancora entrati nel mercato. Questi numeri torre su quelli di proprietà MLS quotate, esemplificando che neppure i prezzi bassi possono rilanciare un mercato stagnante. Un altro motivo per la mancanza di raccolta di case a buon mercato in queste zone è alti tassi di disoccupazione, che in sostanza dovrebbe essere motivo per una riduzione dei prezzi al di sotto del punto del 2001, come la disoccupazione quindi è stato solo nel naturale campo di 5 per cento; tre volte inferiore a quello attuale. Sembrerebbe dunque, che registrano corrente bassi tassi ipotecari sono semplicemente cercando di coprire il fatto che l'economia, almeno in alcune zone, è ancora male Hotel  .;