Leasing Office Space

spazio ufficio leasing è, complesso e in grado di distogliere l'attenzione dalle funzioni principali del business che richiede tempo. Fasi del processo di leasing uffici includono la selezione di un inquilino rappresentante mediatore, posizione, le opzioni di ricerca, selezionando le migliori opzioni, negoziare i termini di business principali, la selezione di un avvocato e di negoziare i dettagli del contratto di locazione.

Tenant Rep Brokers

Inizia la tua ricerca di spazi per uffici iniziare selezionando un broker inquilino rep. È possibile che inizialmente chiedersi: "dovrei saltare il mediatore, e salvare la tassa?" La realtà è il costo dello spazio ufficio sarà circa lo stesso anche se non si utilizza un broker inquilino rep. Mediatore del padrone di casa è pagata 4% se si negozia un affittato direttamente (con l'inquilino) e il 2% se un broker esterno è coinvolto. Se un broker inquilino rappresentante è coinvolto, che viene in genere pagato il 4% del totale dei pagamenti lordi per tutta la durata del contratto di locazione. A meno che siate abbastanza informato per quanto riguarda i contratti d'affitto immobiliari, siete ben avvisati di utilizzare un broker. (La nostra azienda non fornisce questo servizio e in nessun modo benefici se si utilizza un broker.)

Problemi specializzati e Termini

Ci sono sfumature nel processo per il quale guida e il consiglio è inestimabile. Questi includono ciò che è e non è negoziabile, e la reputazione dei padroni di casa e società di gestione. Anche se negoziare ciò che viene percepito come un affare incredibile, è davvero un "buon affare" se il padrone di casa offre terribile manutenzione e di servizio? Si tratta di un ottimo affare se lo spazio non è disponibile fino a 4 mesi dopo la data concordata?

strumento giusto per il Candidato

broker inquilino rep sono una grande opzione per la ricerca di spazio ufficio. La loro quota è pagata dal padrone di casa nella maggior parte dei mercati. Sono esperti di spazio ufficio. Ogni giorno, lavorano sulla ricerca e la negoziazione di accordi in materia di spazi per uffici. Anche se hai iniziato la ricerca di spazio sociale nel servizio di ricerca on-line, utilizzando un rappresentante mediatore ufficio inquilino probabilmente genererà lo spazio ufficio più conveniente per la tua azienda. Brokers sanno che i proprietari sono più negoziabili e come strutturare la transazione per ottenere il costo più basso.

Ottenere un esperto!

Se si seleziona un broker inquilino rappresentante per aiutare a trovare il vostro spazio ufficio, trovare un esperto. Non assumere la persona che ti ha aiutato a acquistare la vostra casa. Ufficio spazio inquilino broker rep sono esperti a tempo pieno. Si tratta di una zona molto specializzata.

Identificare inquilino Rep Brokers

Fai conoscenti di business per ufficio inquilino rep rinvii mediatore.

Utilizza un motore di ricerca per identificare, forse cinque o 10 ufficio broker rep inquilino nella vostra zona. Fate la vostra ricerca iniziale, rivedendo il loro sito web. Sono esperti dello spazio ufficio? Chiama e intervista forse 5-7 per telefono

interviste telefoniche

In aggiunta alle informazioni di base per quanto riguarda la loro azienda, e riferimenti, ti consigliamo di chiedere alcune delle seguenti domande:.

Rappresenti genere inquilini o proprietari di immobili nei negoziati locazione?
Quali altri impegni avete a questo punto?
Avete tempo per me rappresentare correttamente?
Qual è la vostra esperienza in leasing spazi per uffici?
Quanti anni di esperienza in leasing spazio ufficio?
Quante transazioni avete completato?
Qual è la quantità totale di spazio per uffici?
sto pensando di leasing spazio in centro. Recentemente avete fatto tutte le transazioni in questo settore?
Qual è il tuo approccio al negoziato? E 'per estrarre ogni possibile concessione? E 'per negoziare una transazione commercialmente ragionevole in un periodo di rapido di tempo? (Quale di questi è più coerente con il suo approccio?)
Quali sono le condizioni di mercato e le tendenze nel settore Sto pensando? Dovrei essere considerato un contratto di locazione a breve termine o di un contratto di locazione a lungo termine?
Come stai compensati? Se sei pagato dal proprietario edificio per uffici, quali comunicazioni con la vostra riservatezza e quelli che vi si comunicherà al proprietario dell'edificio per uffici? Sei il mio rappresentante o il rappresentante del proprietario dell'edificio per uffici?
Sviluppatori e gli investitori si affidano a noi per la nostra capacità di ricerca, analizzare e interpretare le tendenze del mercato, e per studi di mercato, studi di fattibilità, Houston spazio industriale leasing e noleggio affitto dati studi, studi credito d'imposta, Austin spazio industriale di leasing e di orientamento progettazione Dati vacanze, proprietà di valutazione delle prestazioni e audit locazione. Le informazioni riguardanti appartamenti Houston, San Antonio, Dallas appartamenti Appartamenti, Fort Worth appartamenti e Austin è aggiornato mensilmente ed è disponibile presso Oconnordata.

http://www.oconnordata.com/Home_Houston_Industrial_Space_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Home_Austin_Industrial_Space_Lease.cfm
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