Come vendere casa veloce a Phoenix AZ

In considerazione delle condizioni economiche difficili, la vendita di una casa a Phoenix, AZ, può essere estremamente difficile e richiede tempo. Se si vuole vendere casa, si può prendere finchè 28 mesi per ottenere un offerta accettata. Ora, che cosa fate se vi capita di dovere più che la casa vale la pena o sta cercando di vendere rapidamente per evitare il preclusione? Molte persone in questa situazione non fanno nulla, e lasciare che le banche prendono la proprietà indietro attraverso il processo di preclusione. Tuttavia, i proprietari hanno una soluzione migliore che possa permettere loro di evitare i problemi legali, le conseguenze fiscali negative e lunga esperienza danno credito da una preclusione banca. Questa opzione è conosciuta come una vendita a breve

Che cosa è una vendita a breve
A &';.? Short Sale &'; è quando la banca si impegna a sconto o &'; corto &'; il saldo del prestito per un venditore che deve più sulla loro ipoteca che la casa è attualmente la pena in cambio di una rapida vendita di un nuovo acquirente.

Obiettivi di una vendita a breve.
L'obiettivo della vendita a breve è quello di avere il creditore è d'accordo ad accettare meno la nota vale come soddisfazione del prestito e rilasciare il suo pegno sulla proprietà. Questa soddisfazione del prestito significa che il proprietario della casa non sarà citato in giudizio dal creditore per la mancanza del prestito. Ad esempio, se il valore della nota è stato di $ 150.000 e venduto all'asta per 120.000 $, quindi il creditore potrebbe citare in giudizio il proprietario della casa per la carenza di $ 30.000.

Quando utilizzare una vendita a breve.
Per beneficiare di una vendita a breve, il proprietario della casa deve essere dietro un minimo di 2 rate del mutuo e devono più sulla proprietà del suo valore corrente.

I rischi di una vendita a breve.
Il creditore può rifiutare l'offerta di vendita del tutto breve e precludere sulla proprietà. Il prestatore può quindi citare in giudizio il proprietario di casa per carenze. Inoltre, la banca deve segnalare qualsiasi remissione del debito superiore a $ 600 per l'IRS, e dal momento che il proprietario della casa non paga tale importo alla banca, l'IRS considera la differenza come reddito imponibile.

Impatto sul punteggio di credito.
L'impatto di una vendita a breve su un &'; s punteggio di credito varia ampiamente da un calo 85-160 punto. Più alto è il punteggio di credito è precedente alla breve processo di vendita, più scenderà. Tuttavia, il proprietario della casa può essere in grado di migliorare il loro punteggio di credito più veloce con una vendita a breve che con una preclusione, soprattutto se in grado di dimostrare che la casa è stata la causa della difficoltà finanziarie.
Temporale del processo di vendita a breve
Proprietario di una casa non è possibile eseguire una vendita a breve su propria casa; Pertanto, il proprietario di casa dovrebbe cercare i servizi di un immobile qualificato professionali, come un agente immobiliare o degli investitori per l'assistenza. Questi professionisti del settore immobiliare si rivelerà per il creditore che sia il proprietario di casa e la proprietà sono in difficoltà. Il proprietario della casa dovrà firmare un contratto di acquisto e altri documenti rilevanti per la vendita dei beni e il settore immobiliare professionale poi negoziare con le banche &'; perdita attenuazione reparto. La breve processo di vendita può durare da 3-12 mesi.

Trovare una vendita a breve investitore
Per mettersi nella posizione migliore per evitare una preclusione e hanno una vendita a breve di successo eseguita, è necessario trovare un gruppo di investimento stimabile che è ha esperienza in questo tipo di operazioni . Aiuta molto se il gruppo di investimento è locale, perché l'unico modo per conoscere il vero valore di mercato della vostra casa è di avere qualcuno che vive già nella zona. Inoltre, dovrebbero essere un membro del Better Business Bureau modo da essere in grado di fare ricerca su di loro. Ricordate, se una vendita a breve non riesce, tu sei quello che avrà le conseguenze negative, in modo da trovare la migliore azienda è imperativo Hotel  .;