Leasing Office Space - Lettera di Intenti

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Nella maggior parte dei casi, le informazioni provenienti dai servizi adeguatamente affrontare la questione delle attività criminali vicino allo spazio ufficio si sta valutando. Tuttavia, i dati più attuali e contestuale sarete in grado di ottenere è da inquilini alla proprietà e agenti di polizia locale.

Parla con inquilini

Gli inquilini presso la struttura in cui si sta valutando di leasing spazio ufficio può essere una risorsa meravigliosa. Possono fornire informazioni riguardanti criminalità nella zona, problemi con il traffico, problemi di ingresso ed uscita, problemi di parcheggio, e di altre questioni nel palazzo degli uffici.

Lettera di intenti (LOI)

negoziati di spazio ufficio sono complicate e che richiede tempo. Una volta individuato lo spazio ufficio che è l'ideale per il vostro business, il passo successivo è quello di negoziare un accordo che protegge ed è accettabile per il padrone di casa. Prassi del settore per lo spazio ufficio è quello di negoziare una lettera di intenti prima di negoziare il contratto di locazione.

Utilizzare un avvocato!

Engage un avvocato per assistere nella lettera di intenti trattativa. Probabilmente Sembra che la lettera di intenti è informale e può essere facilmente negoziata senza un avvocato. Tuttavia, ci sono problemi si dovrebbe affrontare nella lettera di intenti che non può essere ovvia se non è stato precedentemente negoziato lettere di intenti di spazi per uffici.

Wow! Questo è
complicato

I fattori comuni per una lettera di intenti spazio ufficio sono: la definizione delle parti (locatore e locatario aka proprietario e inquilino), che definisce lo spazio, definendo l'affitto, il periodo iniziale, tutte le opzioni di rinnovo, affitto per periodo di opzione di rinnovo (s), il giorno in cui commence canoni di locazione, la data di occupazione, la condizione dello spazio in cui il padrone di casa offre al locatario, le indennità di miglioramento inquilino forniti dal padrone di casa, che esegue i miglioramenti inquilino, se l'unione manodopera necessaria per il miglioramento inquilino, se l'inquilino deve ricorrere a un general contractor per miglioramenti dell'inquilino (TI), che paga per il costo della conformità del ADA, che mantiene ciò che (ad esempio tetto, HVAC, elettrici, idraulici, ecc), che paga che le spese, calcolo del pagamento per le escalation di spesa, affitto gratuito e l'identificazione del broker e pagamento della commissione di brokeraggio.

You Mean c'è di più!

Altri problemi che si consiglia di indirizzo nella lettera di intenti comprendono escalation di spesa, esproprio, preclusione, gli standard di manutenzione, definizione della quantità di spazio affittabile, garanzie personali, opzione di acquisto, sublocazione, parcheggio dedicato, che è responsabile per l'ottenimento di variazioni relative alla segnaletica e l'utilizzo del uffici, opzioni di espansione, diritto di prelazione, può l'inquilino mantenere l'indennità di TI non necessaria per la costruzione, il proprietario ne può riposizionare l'inquilino se è necessario lo spazio per ospitare un altro inquilino, le tasse ritardate di pagamento, la meccanica di fornitura messa in mora e le eventuali opzioni per l'inquilino per curare il difetto, la meccanica di risoluzione delle controversie tra il proprietario e inquilino, e il diritto di terminare se la vostra azienda non è riuscita.

LOI Completa Prima

completa e ottenuto una copia eseguita della lettera d'intenti prima di iniziare il contratto di locazione. L'obiettivo primario della lettera di intenti è quello di negoziare e concordare le problematiche di business. Il contratto di locazione documenta questi accordi. Discutere le tasse di negoziare il contratto di locazione con il vostro avvocato. Concordare una tariffa oraria e stima delle spese totali. D'accordo l'avvocato chiamerà visualizzato il costo sta per superare la stima.

Le seguenti sezioni del leasing ufficio spazio Articolo attenzione su questioni che meritano commento.
Opzioni

​​Rinnovo

opzioni di rinnovo - inquilini li amano e proprietari preferiscono evitarli. In generale, un numero maggiore di opzioni di rinnovo brevi è migliore per conduttore. Inoltre, periodi di preavviso più brevi per annunciare l'intenzione del locatario di sono desiderabili per l'inquilino. Proprietari preferiscono il maggior preavviso possibile per quanto riguarda se l'inquilino ha in programma di rinnovare

Rinnovo opzione di noleggio Prezzi

un'opzione di rinnovo canone di locazione -. I tassi di inquilini in genere vogliono fissi di locazione per periodi di rinnovo. I proprietari di solito vogliono che il tasso di noleggio basato su canone di mercato. Concordando affitti di mercato può essere difficile e costoso. Le persone ragionevoli possono non essere d'accordo per quanto riguarda il livello per affitto di mercato per uno spazio ufficio. Ad esempio, se il premio per una splendida vista del 5% o 25%

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