5 semplici modi per uscire da preclusione - Anche con equità o se si vuole salvare la casa

Se siete stati alle prese con il tentativo di tenere il passo i pagamenti sulla vostra ipoteca è necessario prendere un respiro profondo e fare un passo indietro per vedere quali sono le opzioni a vostra disposizione.

A partire l'intero processo di preclusione sembra schiacciante ed estremamente frustrante. Anche quando si tenta di lavorare con il vostro prestatore vi troverete a parlare con una persona diversa ogni volta che si chiama, ha perso il lavoro di ufficio, disprezzo per i tuoi sentimenti e le emozioni e un attacco costante di sentirsi inadeguati.

Ecco una breve revisione del processo di preclusione. Vediamo ciò che in realtà è il termine e la comprensione di preclusione corretto. Preclusione è un processo che permette un creditore di recuperare l'importo dovuto su un prestito stabilizzato con la vendita o appropriazione (recupero) della proprietà garantire il prestito. Il processo di preclusione inizia quando un mutuatario /proprietario inadempienze sui pagamenti di prestito (di solito pagamenti ipotecari) e il creditore file un avviso di default pubblico, chiamato un avviso di default o di litispendenza. Il processo di preclusione può finire uno dei quattro modi:

1. Il mutuatario /proprietario ripristina il prestito pagando l'importo predefinito durante un periodo di grazia determinato dalla legge dello Stato. Questo periodo di grazia è anche conosciuto come pre-chiusura.
2. Il mutuatario /proprietario vende la proprietà ad un terzo durante il periodo di pre-chiusura. La vendita consente al mutuatario /proprietario a pagare il prestito e evitare di avere una preclusione sulla sua storia di credito. Pagina 3. Un terzo acquista la proprietà a un'asta pubblica al termine del periodo di pre-chiusura.
4. Il creditore prende la proprietà del bene, di solito con l'intento di rivenderlo sul mercato aperto. Il creditore può assumere la proprietà sia attraverso un accordo con il debitore /proprietario durante pre-chiusura, tramite una vendita a breve o preclusione o ricomprando struttura al l'asta pubblica. Proprietà di Banche dal mutuante sono noti anche come banca di proprietà o di proprietà REO (proprietà del prestatore Real Estate)

Ci sono un certo numero di modi per evitare il preclusione e qui sono i primi 5:.

1. Ripristinare il vostro passato a causa dei pagamenti – Ora, se si può fare questo probabilmente non sarebbe in difficoltà che si sta ora, ma diciamo che si erano senza lavoro e ottenuto un nuovo lavoro o sono stati in grado di prendere in prestito denaro dalla famiglia, allora si può elaborare un piano con il prestatore farsi prendere il backup. Quando si chiama il vostro prestatore certo di trovare qualcuno che possa ripristinare il prestito nei termini che lavorano per voi. Non accettare un no come risposta e il tuo lavoro su per la scala fino a raggiungere un manager o supervisore che ti può aiutare. Se hai bisogno di trovare qualcuno più in alto le risorse di uso aziendale, come www.linkedin.com o www.jigsaw.com.
2. Se sai che è il momento di lasciare la proprietà, ma avete bisogno di più tempo per ottenere le cose a posto e risparmiare per un deposito, ecc, quindi ottenere che la proprietà elencata e ottenere un'offerta sulla proprietà. Uno dei migliori e più veloci modi per ottenere questo fatto è quello di ottenere, ovviamente, un agente immobiliare per elencare la vostra proprietà. Ora, questo è l'avvertimento; fare attenzione che si usa, perché ci vuole una vendita a breve intelligente, furbo ed esperto agente immobiliare per ottenere il lavoro fatto. Assicuratevi che il vostro agente immobiliare ha risolto con successo più di 10-15 vendite allo scoperto. Non di meno. A meno che non si vuole essere una cavia.
3. Ottenere un'offerta sulla vendita a breve. Il modo più veloce è quello di avere il vostro contatto agente immobiliare un investitore immobiliare locale a mettere un'offerta sulla vostra proprietà. Sì, l'investitore farà un'offerta bassa, ma non importa, perché se sei il proprietario primario l'IRS perdona fino a $ 2 milioni di dollari di debito ipotecario cancellata con una vendita a breve. Avere le composizioni di tiro delle agenzie immobiliari e l'investitore dovrebbe fare un'offerta sull'estremità inferiore dei comparables meno eventuali riparazioni. Di solito questa offerta sarà di circa il 60-65% del valore equo di mercato della casa. Ottenere un'offerta sulla proprietà, l'offerta, di solito ritardare il vostro preclusione in attesa di ulteriori 3-12 mesi dandovi l'opportunità di vivere ancora nella proprietà, mentre si inizia a risparmiare i soldi per aiutare con il vostro nuovo inizio una volta che la casa vende.
4. Ottenere il vostro prestatore per mostrarvi la nota. Sì, è possibile chiedere il mutuante per mostrarvi la nota e vedere chi è il proprietario effettivo è (l'investitore supporto di solito). Che cosa è una nota di ipoteca? Grande domanda. Una nota di ipoteca è il documento si è registrato quando è stato acquistato la vostra casa. Mutui contengono un sacco di scartoffie – ma solo la nota di ipoteca originale con la tua firma è la prova che ti devo il debito. Che &'; s perché le banche hanno bisogno la nota di dimostrare la titolarità del prestito e possono raccogliere i pagamenti da voi. Il problema è che le banche ora acquistare e vendere le ipoteche su e giù Wall Street – li affettare e li riconfezionamento di vendere ad altre banche. La banca si è acquistato il mutuo da due anni fa, non può essere la banca che possiede oggi. Ma, in tutto il riordino, le cartelle ipotecarie spesso don &'; t ottenere trasferito insieme con il vostro debito. Lei ha il diritto di vedere la tua nota e questa azione può nella maggior parte delle volte rimandare qualunque azione di preclusione in sospeso. Ci sono molti siti web con “ mostrami le note &"; consigli e trucchi per spingere il vostro prestatore per produrre la nota. Se ritieni che questo è troppo complicato ci sono esperti avvocati immobiliari pronti ad aiutarvi.
5. Fallimento di file. Ora questo sarà sicuramente ottenere il preclusione fermato nelle sue tracce. La maggior parte delle volte si può almeno file di capitolo 13 fallimento. Consultare un avvocato di fallimento per vedere quali sono a vostra disposizione e dei costi connessi opzioni. Questo è sicuramente qualcosa che si desidera con un avvocato e, se volete vedere se è possibile salvare la casa da preclusione.
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