Real Estate Strategie d'investimento: Opzioni

Le opzioni sono sempre una bella cosa da avere, indipendentemente dalla vostra situazione. Nel settore immobiliare, il contratto di opzione può essere utilizzata per un certo numero di scenari diversi, ho intenzione di utilizzare questo spazio per concentrarsi su un solo: chiamiamoli i
considero il tipo tweener di venditore di "venditori Tweener". da qualche parte tra all'ingrosso e al dettaglio, ma sporgendosi un po 'più verso il lato di vendita al dettaglio. Il venditore non ha il disagio personale /finanziario che spinge la risoluzione immediata necessità di un acquisto diretto, mentre possono anche trovare se stessi riluttanti ad elencare la proprietà con un agente -. O potrebbero avere già fatto senza alcuna fortuna
Questo è stato il tipo di scenario che mi ha lasciato graffiare la mia testa in passato, ma oggi, se non sono in grado di acquistare, direttamente o elencare le proprietà che semplicemente la mano in soluzioni sacchetto creativo e introdurre il contratto di opzione per il venditore.
Che cos'è un opzione? Il contratto di opzione è semplicemente un accordo che avete in luogo con il venditore che specifica i termini in cui si può esercitare l'opzione per l'acquisto della proprietà. D'altra parte, si può anche scegliere di non esercitare l'opzione di acquistare la proprietà e il contratto scadrà.
Come funziona? Come per qualsiasi contratto, è possibile effettuare i termini dell'accordo così complesso o semplice come si vorrebbe; tutto dipende dalla situazione. La mia filosofia con il contratto di opzione è quella di mantenere l'accordo come semplice e diretto possibile, infatti, l'accordo che uso è solo una pagina.
Diamo uno sguardo alle condizioni tipiche del contratto di opzione mi piace usare :
Il Lunghezza: Io non guardo a "legare" la proprietà per un periodo di tempo prolungato - mi piace 2-4 settimane. Se hai trovato miglior prezzo del venditore off-MLS, hai davvero bisogno di più di un mese
Il Prezzo:? Questo deve essere realistico. Per lo meno, il prezzo è necessario ottenere dal venditore deve essere prezzo di mercato, meno commissione agente "e poi alcuni." Questa ultima parte - 'e poi alcuni "-. È un indicatore della vostra capacità di negoziazione e la motivazione del venditore di vendere, minore è il prezzo, meglio le possibilità di trovare un acquirente non ha alcun senso per l'opzione proprietà se il venditore non può fare meglio di valore di mercato In tal caso essere il caso, quindi elencare la proprietà o imparare il mantra ogni investitore immobiliare di successo utilizza:. PROSSIME ..... diritti
del venditore: base a tale accordo, il venditore . può vendere la proprietà per conto proprio e per annullare o estendere l'accordo in qualsiasi momento a loro piace Se la durata del contratto si esaurisce e il venditore non vuole estendere, cerco un calo significativo dei prezzi
Marketing:. Il mio obiettivo per questo tipo di proprietà è un acquirente al dettaglio! non corro questa struttura da mio elenco degli investitori e vi suggerisco di fare non sia se volete uno dei tuoi investitori di continuare ad aprire la tua email. Data l'alta percentuale (87% +) di gli acquirenti di casa che utilizzano internet per la ricerca di immobili, ho inviare l'elenco di una serie di diversi siti web ad alto traffico con un titolo /immagine avvincente in grado di attirare l'attenzione di un acquirente pronto, disposto e in grado (leggi: pre-approvato) cercando di trovare un buon affare. Ho quindi utilizzare blog, video e siti di social networking per il traffico verso il elenco di proprietà Comprare e questo è tutto quello che faccio:. Assenza di blasti giornale /annunci radio /televisione, segni, telefonate, vocali, o e-mail. Nella mia esperienza di messa in vendita REO, i finanziatori certamente ottenuto una cosa giusta, il prezzo della proprietà in modo corretto e che venderà. Se ti ostini a over-prezzi della proprietà, si continuerà a possedere quella proprietà, indipendentemente da dove si sceglie di pubblicizzare. Mettere una proprietà a buon prezzo di fronte a una grande piscina di acquirenti disposti e avete voi stessi un grande formula di costruzione di ricchezza.
Quando ho chiamate di campo sulla proprietà, io do il potenziale acquirente un buon grigliate. Come mai? Perché io non voglio far cadere quello che sto facendo e interrompere la vita del venditore al fine di soddisfare un kicker pneumatico presso la struttura !! Naturalmente, avrete bisogno di fare un paio di volte - come ho fatto io -. Al fine di apprezzare come si deve essere vigile su pre-screening acquirenti
volta che la proprietà è visto e l'acquirente si muove in avanti con il venditore per la fase del contratto, ho pagato una commissione di assegnazione: Sto assegnando i termini del mio contratto di opzione che ho con il venditore al compratore finale. Data la quantità di lavoro che faccio in questo tipo di operazioni (accanto a nessuno), la tassa non è scandaloso. Guardo a raccogliere tutta la mia quota iniziale da parte dell'acquirente finale e chiudere la transazione non appena possibile: il mio pezzo è fatto, acquirente e il venditore sono stati riuniti. Ci sono momenti in cui questo non è il caso - complicazioni, grandi numeri, gli acquirenti /venditori difficile ... Se necessario, ho capito come gran parte della mia quota iniziale, renderla non rimborsabile dopo l'ispezione a casa, e raccogliere il resto a chiusura.
Oh sì, quindi cosa succede se avete voi stessi un acquirente pre-approvato, li incontro presso la struttura, e si scopre che non vogliono la proprietà? Hmmm, mi chiedo se riesco a trovare loro un'altra proprietà che può piacere .... se non sei un agente, pensi che uno sulla lista del vostro investitore potrebbe essere interessato a mostrare l'acquirente alcune delle loro proprietà?
Questo è un altro esempio di una win /win /transazione win: il venditore ottiene un buon prezzo in modo tempestivo, l'acquirente ottiene una proprietà ad un prezzo speciale, e ho pagato una tassa di assegnazione per riunire le due parti <. . br>