Strategie d'investimento Real Estate: Finanziamento del Deal

Che cosa vuoi dire finanziare l'affare – isn &'; t questo circa l'acquisizione di proprietà senza utilizzare il proprio denaro? Naturalmente è - ci metteremo in alcune tecniche si possono usare senza prendere il portafoglio dalla tasca prossimo, ma avrei trovato questa discussione un po 'incompleto se io didn &'; t toccare un po' su metodi finanziari che potrebbe richiedere un po 'di pelle ( il vostro), e, naturalmente, un buon punteggio di credito

convenzionale: Quando ho iniziato, ho didn &'; t ha un paio di centinaia di G &'; s seduto nel mio conto in banca pronta a plop giù su la mia prima opportunità di riabilitazione. – forse &'; re nella stessa barca. Ma ho avuto un buon credito. Se questo è il caso per voi, prendere in considerazione di fare quello che ho fatto e visitare con il vostro broker di mutui preferita (dovrebbe essere sulla vostra squadra professionale, giusto?). Procuratevi una standing pre-approvazione - questo dovrà essere aggiornato di volta in volta, ma questo è un buon strumento per avere nel vostro arsenale.

Perché? Perché è necessario quando si va MLS fare shopping – si sa, sgrassare per offerte speciali per il servizio locale multiple listing con il vostro agente – lo stesso agente si è scelto di far parte del vostro team di professionisti. Lasciate &'; s non lasciatevi confondere qui: ricordate, MLS shopping non è solo uno dei modi che si stanno impiegando per trovare i venditori, di certo il vostro unico modo. Don &'; t dimenticare di continuare la vostra mailing mirato, segni, volantini, porta bussare /lasciare sedere, annunci, strategia Internet …

Ci sono offerte per la MLS? Sì e no, certamente potevo &'; t parlano da dove vivi, ma io fare shopping nella mia zona per REO &'; s, vendite allo scoperto, e fissatore-tomaie sulle MLS e io davvero metto offerte su di loro. Non tutti sono disponibili per il prezzo che si ha bisogno, ma poi di nuovo, alcuni sono. Scoprirete che è pronto a giocare a palla (il venditore motivato) e chi preferisce rimanere quotata (il venditore immotivato) subito basato sul venditore &'; s contatore offerta.

Ecco &'; s perché è necessario avere quel pre-approvazione abbiamo discusso in precedenza – ha bisogno di essere presentato ora con la vostra offerta, senza quella pre-approvazione ti &'; re solo sprecando tutti &'; s tempo. A proposito, se avete che $ 200k nel vostro conto in banca, saltare la pre-approvazione e tirate fuori il vostro prova di fondi.

Per non picchiare con violenza il punto, ma se siete abbastanza fortunati da avere abbondanza di denaro contante, mi danno una chiamata (sto scherzando, un po '), usarlo – un'offerta in contanti che è libero e chiaro di eventuali imprevisti mutuo sarà sempre salire in cima alla pila, se vi trovate a fare offerte contro altri investitori.

Così ho una in piedi pre-approvazione per la presentazione delle offerte, e io userà finanziamento convenzionale se trovo qualcosa che abbia senso per comprare e tenere. Se avete problemi di credito che impediscono un prestatore di inviare più di una lettera di pre-approvazione, don &'; t preoccupatevi, let &'; s un'occhiata a qualche altre alternative che possono essere disponibili per voi

Linee di credito: questi. possono essere garantiti o non garantiti. Ho una linea di equità domestica che posso attingere e ho anche 2 righe chirografari ho accesso a (attraverso un altro business). Se sei proprietario di una casa con una buona quantità di equità, si può parlare con il vostro prestatore (anche un membro del team professionale), di acquisire un HELOC. Se si dispone di un altro business che è degno di credito e in regola si può prendere in considerazione anche una linea di credito chirografario. Questo tipo di finanziamento è un bene per acconti, i costi di riabilitazione, e (a seconda delle vostre prezzi di mercato e la quantità delle linee) che può essere utilizzato anche per acquistare un immobile a titolo definitivo con contanti

Hard Money:. Questo il tipo di prestatore avrà alcuni termini piuttosto ripidi, ma se avete acquistato correttamente la proprietà, la vendita del bene riparato si prenderà cura dei punti e tasso di interesse elevato necessario per spremere in questo tipo di prestito. La buona notizia è che il creditore analizzerà i numeri associati con la proprietà che si sta cercando di acquistare piuttosto che il vostro punteggio FICO. Quindi, se si hanno un problema con ottenere in un prestito convenzionale, questa potrebbe essere una bella alternativa.

Il meno buona notizia è che questi istituti di credito sono alla ricerca di un po 'della vostra partecipazione personale (vedere le linee di credito di cui sopra). Nella mia zona, ho trovato che i prestatori di denaro rigido sono scrutare il potenziale affare molto più che in passato. Preparatevi da grigliare sopra i comparables, stime di riparazione e ARV (dopo la riparazione Value). Come un sacco di istituti di credito convenzionali che abbiamo sentito parlare negli ultimi 2 anni, prestatori di denaro duro hanno mangiato la loro quota di offerte andato male e hanno dovuto precludere su un gran numero di proprietà. Di conseguenza, i prestatori di denaro duro hanno rafforzato i loro politiche di prestito, proprio come i finanziatori tradizionali.

A proposito di ARV per conoscere, e le metriche necessarie coinvolti nel determinare se si dispone di un affare o un vero disastro. Costituiscono la formula standard del passato non troppo lontano è stato: ARV * 70% - I costi di riparazione = MAO (massima offerta consentita). Ma oggi &'; s calo del mercato immobiliare, è necessario essere un po 'più prudente, soprattutto se avete intenzione di fare con un usuraio duro - In cerca di raccogliere beni per 50-60% di ARV, minore è il migliore ...

denaro privato: naturalmente, se si ha la fortuna di trovare un finanziatore privato o due - si sa, uno che finanzierà il vostro affare per una congrua remunerazione del loro rischio - quindi con tutti i mezzi, passaggio diritto di andare! Trovare un finanziatore privato (s) sarà sicuramente risparmiare tempo navigando attraverso i mercati del credito rocciose di oggi e permetterà di trascorrere il vostro tempo a cercare offerte! Si tratta di un punto che non deve essere trascurato - far conoscere a tutti quello che fai, il valore che portare alla vostra comunità - hai visto i rendimenti di Wall Street ultimamente? Questo è un grande momento per far conoscere al mondo le opportunità alternative di investimento - rete, rete, rete ....

Protezione finanziamento sarà un buon primo passo per l'investitore inizio e sarà anche infondere una certa fiducia dietro quelle offerte vi presenterete. Sì in effetti questi diversi metodi richiedono alcuni finanza /analisi di credito personale per la vostra scelta di prestatore - se hai bisogno di soldi /alternative di credito, rimanete sintonizzati per la nostra prossima discussione sulla finanza creativa: il controllo di proprietà con le opzioni Hotel ..