Oahu immobiliare Market Forecast

Ho dato una presentazione aggiornamento mercato all'Associazione Hawaii di broker ipotecari alla loro convention tenutasi presso lo Sheraton Waikiki, e in quella presentazione, ho parlato della "nuova normalità" essere uno stato di caos. Con il mercato azionario va in tilt dopo l'amplificatore S &; P downgrade del rating degli Stati Uniti, e l'esito sconosciuto of Congress 'prossimi 100 giorni di tagliare le spese, che può prevedere cosa succederà dopo? I consumatori sono stati pistola timido di spesa prima di questo fiasco, ora sono incazzati, forse l'unica certezza è che i vostri limiti emozionali stanno per essere testato? L'unica cosa bella che è accaduto a causa di tutto questo, è che i tassi di interesse toccato il fondo e sta generando un rinnovato interesse per ri-finanziamento. Ora che può essere uno stimolo di per sé quanto più denaro sarà messo in tasca se sei uno dei fortunati che hanno un enorme mutuo (come me) e che potranno beneficiare di tassi bassi 4% con scarsissimi punti ( vi è anche inferiore al 4% i tassi) Guarda il mio amico, il sito web di Leonard Loventhal a www.HonHL.com per i tassi correnti.

Quindi, che cosa è accaduto nel mercato immobiliare nel mese di luglio? Beh luglio ci ha mostrato un altro miscuglio di segnali con volume di vendite in calo del -7,0% per singola famiglia (SF) e -8,3% per i condomini (CND), una tendenza che stiamo stabilendo per gli ultimi mesi. Sembra che il tasso di vendita sta rallentando in tutto il paese i rapporti del nostro economista nazionale, Lawrence Yun, affermano che un evento insolito sta accadendo in cui le vendite in corso sono in aumento, ma chiuse le vendite sono in calo. Un segnale che forse un sacco di offerte sono in calo di escrow a causa di rimorsi acquirente o difficoltà a ottenere un prestito.

Oahu immobiliare chiuso vendite di luglio 2011

i prezzi mediani erano leggermente verso il basso con a - 2,2% diminuzione del prezzo SF $ 591.000, e una diminuzione moderata di -7,7% per CND a $ 277.000. Oahu immobiliare Median Prezzo di vendite luglio 2011. Inventario sembra essere decisamente depleating ogni mese da gennaio con un calo del -12,5% per SF e un calo del -10,8% per le quote CND rispettivamente.
Oahu Immobiliare inventario di case luglio 2011. Giorni di mercato è di 34 giorni per SF (-10,5%), e 37 giorni per CND (+ 1,4%). Oahu Immobili Giorni di mercato luglio 2011
Come sto notando nei mesi precedenti, una statistica interessante da guardare è l'aumento delle vendite in corso. Up 11,9% per SF questo mese e + 17,8% per CND. Sarà interessante vedere se le vendite in attesa di realtà vicine che potrebbero rafforzare i nostri numeri di agosto e settembre.
La nostra previsione è che il mercato continuerà a esaurire la fornitura di scorte e, anche se non vediamo una frenesia come in un "mercato del venditore", tutti gli ingredienti ci sono per uno a prendere posto. Stiamo ancora sperimentando le offerte multiple per immobili a buon prezzo, ma i compratori sono evidente problema tattico, inseguendo il mercato verso l'alto. Con Oahu disoccupazione ancora bassa e ottenere ancora più basso, e la domanda rimane forte.

Come ho detto all'inizio, "la nuova normalità è uno stato di caos" così si aspettano che le cose continueranno a fluttuare come il Congresso torna al lavoro sulle spese di taglio e risultati di tali tagli si giocherà in il mercato! Una cosa è certa, REALTORS saranno vigili nel esprimendo la nostra preoccupazione per eventuali tagli nell'interesse detrazione mutuo casa, il più basso dei limiti di prestito che sarebbe particolarmente influenzare le Hawaii, e l'estensione del programma di Flood Insurance, che è impostato per scadere il 30 settembre 2011. Tutte queste aree, se tagliato o adeguati, influisce notevolmente sul mercato immobiliare Hawaii. In tempi volatili come questo, è indispensabile per sapere esattamente cosa si sta facendo. Più che mai, con professionisti di consigliarvi diventa estremamente importante. Se avete intenzione di comprare o vendere, non esitate a darci una chiamata. Se è necessario per visualizzare in dettaglio ai singoli mercati per vedere cosa sta succedendo. Clicca qui per avere relazioni individuali per quartiere per vedere aree specifiche ed i cambiamenti all'interno di tale mercato. Come sempre .... la tag line di "tutti gli immobili è locale" è importante ricordare. Le statistiche fornite dal Consiglio di Honolulu of Realtors
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